في الآونة الأخيرة، ظاهرة مثيرة للاهتمام تنتشر في سوق العقارات العالمي: مبيعات العقارات الفاخرة تواجه تحديات غير مسبوقة. هذه الظاهرة لا تقتصر على السوق المحلي، بل أثارت أيضًا اهتمامًا واسعًا على الصعيد الدولي.

في Shenzhen، يحاول صديق بيع شقة فاخرة بقيمة لا بأس بها. كانت هذه العقار قد تم تقييمه في ذروة السوق ما بين 20 إلى 30 مليون يوان، ومع ذلك، فقد تم إدراجها للبيع لمدة عام أو عامين، ولكن لم يتقدم أحد للاستفسار عنها. حتى مع انخفاض السعر بأكثر من 10 ملايين يوان، لا يزال من الصعب العثور على مشتر.

تكررت مثل هذه الحالة في شنغهاي. تم وضع قصر معروف لأحد الأثرياء بسعر ابتدائي قدره 1.2 مليار يوان، وانخفض السعر تدريجياً إلى 60 مليون يوان، ومع ذلك لا يزال هناك نقص في الاهتمام. بالنظر إلى أن سعر الشراء للعقار كان 63 مليون يوان في عام 2015، بالإضافة إلى تكلفة التجديد البالغة 22 مليون يوان، حتى لو تم البيع بـ60 مليون يوان، سيواجه البائع خسارة ضخمة.

هذه الظاهرة ليست فريدة من نوعها في الصين. في مدينة فانكوفر الكندية، تم شراء عقار في عام 2017 بمبلغ 4.38 مليون دولار كندي، وبعد 8 سنوات تم بيعه فقط بمبلغ 3.1 مليون دولار كندي، مما يعني خسارة صافية تبلغ 1.2 مليون دولار كندي، وهذا دون احتساب الفوائد والنفقات العمولة خلال هذه الفترة.

يواجه سوق العقارات الأمريكي أيضًا تحديات مشابهة. وذكرت تقارير أن بعض القصور الشهيرة لمشاهير أيضا تواجه مصير انخفاض الأسعار، مما يعكس الضعف العام في سوق العقارات الفاخرة.

تحليل يشير إلى أن هذه الظاهرة قد تنبع من عدة عوامل: تباطؤ النمو الاقتصادي العالمي، عدم كفاية ثقة المستثمرين، وتعديل استراتيجيات الاستثمار العقاري من قبل الطبقة الغنية. ومن الجدير بالذكر أن الطلب على المنازل الفاخرة السكنية أكثر استقراراً مقارنة بالعقارات الاستثمارية.

هذا الاتجاه أثار تفكير الناس حول مستقبل سوق العقارات العالمي. يعتقد بعض الخبراء أن هذا قد يشير إلى تحول في نماذج الاستثمار العقاري، حيث قد يسعى الأثرياء إلى تنويع محافظهم الاستثمارية. في الوقت نفسه، فإنه يخلق أيضًا فرصة نادرة لدخول السوق للمشترين المحتملين.

مع استمرار تطور السوق، سنواكب عن كثب تطور هذا الاتجاه وتأثيره على المشهد العقاري العالمي على المدى الطويل.