استثمار في العقارات بفضل ترميز الأصول

ثورة الاستثمار العقاري من خلال ترميز الأصول

ترميز الأصول العقارية في طريقها إلى تحويل القطاع الاستثماري العقاري بشكل جذري، والذي يتميز تقليديًا بارتفاع عدم السيولة وتكاليف المعاملات العالية. تعد هذه الابتكار بتبسيط العمليات من خلال القضاء على الوسطاء غير الضروريين، مما يقلل بشكل كبير من الرسوم المرتبطة.

تقسيم وزيادة السيولة

تتمثل إحدى المزايا الرئيسية لترميز الأصول العقارية في إمكانية تقسيم الملكية وتبادل الأصول المرمزة في الأسواق الثانوية. قد تُحسن هذه المقاربة بشكل كبير من السيولة وتسرع من سرعة رأس المال في قطاع العقارات. الهدف هو القضاء على الخصم الناتج عن عدم السيولة المرتبط بالعقارات التقليدية، مما قد يؤدي إلى زيادة كبيرة في قيمة الأصول.

مثال ملموس: مشروع لومييا تاورز

مثال بارز على هذه الابتكار هو مشروع لوميا تاورز في إسطنبول. هذا التطوير العقاري التجاري الذي تبلغ قيمته 220 مليون يورو، والذي يتضمن ناطحتين سحابيتين مع 300 وحدة للاستخدام المختلط، استخدم تقنية [blockchain] لترميز الأصول. يوضح هذا المشروع إمكانيات ترميز الأصول في قطاع العقارات التجارية على نطاق واسع.

نحو ديمقراطية الوصول إلى الملكية

في الولايات المتحدة، تقدم شركات جديدة بدائل مرمزة للرهن العقاري التقليدي، تهدف إلى تحسين إمكانية الوصول إلى الملكية. تعطي هذه الحلول حقوق ملكية مجزأة للمستثمرين العقاريين والمشترين المحتملين، مما يسمح ببيع هذه الحقوق، مبتعدة عن التمويل العقاري التقليدي.

الإطار التنظيمي المتطور

في فبراير 2025، قدمت الاتحاد الأوروبي إطارًا لترميز الأصول العقارية يسهل تخصيص ونقل حقوق الملكية عبر البلوكشين. تعكس هذه التطورات التنظيمية التكيف التدريجي للسلطات مع هذه التكنولوجيا الجديدة.

ترميز الأصول العقارية في الأسواق الناشئة

في الإمارات العربية المتحدة (EAU)، يكتسب ترميز الأصول العقارية زخماً في واحدة من أكثر الأسواق العقارية ديناميكية في العالم. يتجه المطورون العقاريون الإماراتيون تدريجياً نحو هذه التقنية كبديل للهياكل التمويلية التقليدية، مما يوضح اعتمادها المتزايد في الأسواق المتنامية.

دمج العملات المستقرة في المعاملات العقارية

في فبراير 2025، أعلن مُصدر عملة مستقرة ومنصة عقارية عن تعاونهما لتعزيز استخدام العملات المستقرة في المعاملات العقارية في الإمارات العربية المتحدة. تُبرز هذه المبادرة التكامل المتزايد لتكنولوجيا البلوك تشين في قطاع العقارات، مما يشير إلى تطور نحو نماذج استثمارية أكثر ابتكارًا وكفاءة.