مجال العملات الرقمية-الرهن العقاري: علاقتي المتوترة مع استخدام بيتكوين لشراء منزل

لقد كنت أشاهد مساحة الرهن العقاري المشفرة تتطور ، واللعنة إذا لم تكن رائعة ومرعبة في نفس الوقت. هل تستخدم عملة البيتكوين أو الإيثريوم الثمينة لتأمين قرض منزل؟ قبل خمس سنوات ، كنت سأضحك على الفكرة. الآن؟ أنا أفكر في ذلك بجدية.

تتيح لك هذه الرهون العقارية المدعومة بالعملات الرقمية استخدام ممتلكاتك الرقمية كضمان دون الحاجة لبيعها. الجاذبية واضحة - لماذا أبيع بيتكوين الخاص بي الذي قد يكون ثمنه مضاعفًا العام المقبل فقط لتقديم دفعة أولى؟ لكن لنكن واقعيين، هذا النظام بأكمله يبدو أحيانًا كأننا نبني منزلًا على رمال متحركة.

هناك أساسًا ثلاثة نكهات من هذا الكوكتيل المالي: شراء الرهون العقارية (شراء الممتلكات بضمان تشفير )، إعادة تمويل سحب النقود (استخدام التشفير لإعادة تمويل القروض القائمة )، وقروض الجسر (تمويل قصير الأجل أثناء التنقل بين الممتلكات ). تقبل معظم المنصات BTC و ETH أو العملات المستقرة، على الرغم من أن بعضها يسمح لك باستخدام مزيج من الرموز - غطاء أمان أود بالتأكيد أن أملكه.

مقارنةً مع الرهون العقارية التقليدية، تجعلني أضحك. البنوك التقليدية تريد طفلَك الأول، عينة دم، و30 عامًا من الإقرارات الضريبية. الرهون العقارية المشفرة؟ "هل لديك بيتكوين؟ رائع، ها هي منزلك." الموافقة سريعة جدًا مقارنةً بالتعامل مع الديناصورات العقارية، لكنك ستدفع ثمن تلك الراحة بأسعار أعلى.

العملية واضحة جدا ولكنها تبدو وكأنها القفز بالمظلات المالية:

1. ابحث عن مُقرض ( وادعُ أن يكونوا لا يزالون موجودين بعد خمس سنوات )
2. أثبت أنك تملك العملة الرقمية (نعم، تلك المفاتيح هي لك حقًا)
3. نقل عملاتك الثمينة إلى حساب الضمان (وداعًا، حرية جميلة)
4. توقيع الأوراق التي تفصل ما يحدث عندما تنهار بيتكوين بنسبة 30% لا مفر منها
5. احصل على نقودك واشتري عقاراً
6. قم بإجراء المدفوعات ونأمل ألا ينفجر التشفير
7. في النهاية استعد ضمانك ( إذا سارت الأمور على ما يرام )

تبدو الفوائد رائعة على الورق: احتفظ بعملتك المشفرة ، وتجنب ضرائب أرباح رأس المال ، وربما الانخفاض المزدوج في الارتفاع. لكن يسوع ، التقلب يبقيني مستيقظا في الليل. ماذا يحدث عندما تنخفض البيتكوين بنسبة 20٪ في اليوم؟ أنت إما تتفرع على المزيد من الضمانات أو تشاهد تصفية عملاتك المشفرة بشكل أسرع مما يمكنك قوله "ثورة blockchain".

لا يزال معظم البائعين ينظرون إليك وكأن لديك ثلاثة رؤوس عندما تذكر الرهن العقاري المشفر. والتنظيم؟ إنه الغرب المتوحش هناك. القواعد يمكن أن تتغير غداً، مما يترك المتبنين الأوائل يحملون حقيبة فارغة.

يُدين الأمريكي العادي بما يقرب من $145K على رهنه العقاري - تخيل أن هذا الدين مرتبط بتقلبات بيتكوين! قبل القفز إلى الداخل، يجب أن أقيم جديًا تحملي للمخاطر وأن أنوع أي ضمان. الرهان بكل شيء على عملة مشفرة واحدة يشبه لعب الروليت الروسية مع منزلك.

على الرغم من كل عيوبه ، فإن هذا الابتكار يتخطى الحدود. (which تضخمت الرهون العقارية التقليدية بمعدلات 7.5٪ في عام 1971 إلى 20٪ بحلول عام 1980) أنه حتى المنتجات المالية "المستقرة" لها لحظات من الجنون.

هل الرهن العقاري المشفر مناسب لك؟ فقط إذا كنت تستطيع النوم بينما منزلك في الأساس يتقلب مع مخطط سعر البيتكوين. أما أنا؟ فأنا مفتون بحذر، لكنني أبقي قدماً واحدة ثابتة على الأرض التقليدية.