هذه بيان صحفي مدفوع. يرجى التواصل مع موزع البيان الصحفي مباشرة لأي استفسارات.

نتائج السنة المالية 2025

نكسنسا إنف.إف.إيه

الخميس، 12 فبراير 2026 الساعة 01:55 صباحًا بتوقيت GMT+9 قراءة لمدة 4 دقائق

في هذا المقال:

نكسنسا.بي آر

-1.14%

نكسنسا إنف.إف.إيه

معلومات منظمة
بروكسل، 11 فبراير 2026، 17:55 م

نتائج قوية للسنة الكاملة 2025 تؤكد مسار نكسنسا الاستراتيجي

أنهت نكسنسا السنة المالية 2025 بنتائج قوية، مؤكدة زيادة واضحة في الربحية (+33.8 مليون يورو) مدفوعة بمساهمة أكبر من أنشطة التطوير (+1.8 مليون يورو)، وتكاليف تمويل أقل (-9.2 مليون يورو)، واستمرار تعزيز الميزانية العمومية.

خلال عامي 2024 و2025، نفذت نكسنسا عدة عمليات استهدفت بشكل خاص بمبلغ إجمالي قدره 360 مليون يورو. ونتيجة مباشرة لهذا النهج المنضبط لإعادة تدوير رأس المال، خفضت نكسنسا نسبة الدين من 45.39% إلى 38.80%، مما عزز بشكل كبير المرونة المالية ورفع قدرة المجموعة على تمويل المرحلة التالية من خطط تطويرها مع مشروع بحيرة سايد وبرج بيل كمشاريع رئيسية.

من المتوقع أن تبدأ هذه المشاريع في 2026 (رهناً بالحصول على التصاريح والتسويق) وستتطلب تكلفة بناء تقارب 265 مليون يورو لمقر شركة بروكسيموس وبرج السكن على بحيرة سايد، وحوالي 300 مليون يورو لبرجي بيل، وهو إعادة تطوير متعددة الاستخدامات لمساحة 115,000 متر مربع.

الربحية للسنة الكاملة مدعومة بالتنفيذ الاستراتيجي

للسنة 2025 كاملة، حققت نكسنسا صافي ربح (حصة المجموعة) قدره 33.2 مليون يورو، أي ما يعادل 3.29 يورو لكل سهم يحق له توزيع أرباح، مقارنة بـ -10.8 مليون يورو قبل عام. كانت الربحية مدفوعة بشكل رئيسي بمساهمة أكبر من أنشطة التطوير، وتكاليف تمويل أقل، وإدارة تشغيلية ومالية منضبطة. أثبتت محفظة العقارات الاستثمارية مرونتها في بيئة سوق متقلبة، مع تقييمات إعادة تقييم محدودة خلال العام.

إعادة تدوير رأس المال والمعالم الاستراتيجية

خلال عام 2025، نفذت نكسنسا عدة عمليات استهدفت بشكل كبير تعزيز وضعها المالي، بما في ذلك بيع مراكز تسوق كنوف، وموقع التجزئة في إنجيلدورف، ومبنى مكاتب مونتيكو، ومشاركة المجموعة في ريتيل إستيتس.
وفي ذات الوقت، أكدت بروكسيموس أن تور آند تاكسيس هو موقع مقرها الجديد، مع تأجير كامل لمشروع مكاتب بحيرة سايد (38,000 متر مربع).

العقارات الاستثمارية: أداء تشغيلي مرن

زاد دخل الإيجار المقارن بأكثر من 3% خلال العام، مما يعكس الأداء القوي المستمر لتور آند تاكسيس والمساهمة من التجديدات الكبرى مثل مونار في لوكسمبورغ. انخفض صافي دخل الإيجار بشكل مطلق، تماشيًا مع استراتيجية التصرف في الأصول.

تقدم مشاريع التطوير وفقًا للخطة

في تور آند تاكسيس، استمر الموقع في تعزيز جاذبيته كمنطقة حضرية متعددة الاستخدامات، مدعومًا بزيادة عدد الفعاليات، والإيجارات الدائمة، والزوار. تم بيع أو حجز 96% من الشقق في المرحلة الثانية من مشروع بارك لين، وتم الانتهاء من تسليم جميع المباني السكنية بنهاية العام.
في كلوش دور في لوكسمبورغ، واصلت نكسنسا تشكيل السوق من خلال غروسفيلد، الذي تمتلك فيه حصة بنسبة 50%. تم تأمين عدة مشاريع مكاتب مخصصة، بما في ذلك ذا تيراسيز (4600 متر مربع) للبنك الخاص السويسري لومبارد أوديي، وإيوسيز (12000 متر مربع) لشركة بي دبليو سي. بالإضافة إلى ذلك، تم إطلاق مشروع سكني جديد يتضمن 50 وحدة، تم بيع حوالي نصفها بالفعل.

القصة مستمرة

إدارة مالية نشطة وتقليل الرفع المالي

ظل الإدارة المالية النشطة أولوية رئيسية طوال العام. استقر متوسط تكلفة التمويل عند 2.90%، مدعومًا باستراتيجية التحوط الخاصة بالمجموعة وتقليل الدين المالي.

تم تمديد معظم خطوط الائتمان التي ستنتهي في 2026 بالفعل. مع توفر هامش ائتماني بقيمة 169 مليون يورو في نهاية عام 2025، وزيادته إلى أكثر من 200 مليون يورو بعد بيع Gewerbepark Stadlau في منتصف يناير 2026، يمكن سداد سند خاص بقيمة 100 مليون يورو ينتهي في نوفمبر 2026 باستخدام خطوط الائتمان المتاحة، مع ترك هامش كافٍ للأعمال الإنشائية القادمة، بما في ذلك مقر بروكسيموس في تور آند تاكسيس.

توزيع الأرباح

نظرًا للنتائج المالية القوية والميزانية العمومية، يقترح مجلس الإدارة على الجمعية العامة العادية للمساهمين توزيع أرباح قدرها 1.00 يورو لكل سهم.

التوقعات

بينما لا تزال حالة عدم اليقين في البيئة الاقتصادية وضغوط السوق العقارية قائمة، تدخل نكسنسا المرحلة التالية من استراتيجيتها مع ميزانية عمومية قوية، وتكاليف تمويل محسوبة، وهامش مالي كافٍ، وخط أنابيب تطوير عالي الجودة. تظل المجموعة في موقع جيد لمواصلة خلق قيمة مستدامة على المدى الطويل لمساهميها من خلال التنفيذ المنضبط، والاستثمارات الانتقائية، والتركيز الواضح على التنمية الحضرية المستدامة.

“منذ تأسيسنا في 2021، باعت نكسنسا أكثر من 550 مليون يورو من الأصول، وخفضت نسبة ديوننا إلى 38%. إن تحرير هذا رأس المال يمنحنا القدرة المالية على تنفيذ المشاريع الطموحة التي نأمل أن نبدأها خلال عام 2026.” ميشيل فان جيت، الرئيس التنفيذي لنكسنسا

عن نكسنسا

نكسنسا شركة استثمار وتطوير عقاري مختلط.

تُقسم محفظة استثمارات الشركة بين لوكسمبورغ (34%)، بلجيكا (52%)، والنمسا (14%)؛ وكانت قيمتها الإجمالية في 31/12/2025 حوالي 1.1 مليار يورو.

كشركة مطورة، تنشط نكسنسا بشكل رئيسي في تشكيل مشاريع حضرية كبيرة. في تور آند تاكسيس (تطوير أكثر من 350,000 متر مربع) في بروكسل، تبني نكسنسا محفظة عقارية مختلطة تتضمن إعادة تقييم لمباني أيقونية ومباني جديدة. في لوكسمبورغ (كلوش دور)، تعمل بالشراكة على توسعة حضرية رئيسية تزيد عن 400,000 متر مربع تتضمن مكاتب، وتجزئة، ومباني سكنية.

الشركة مدرجة في بورصة يورونكست بروكسل وتبلغ قيمتها السوقية 431.53 مليون يورو (القيمة في 31/12/2025).

للمزيد من المعلومات

تيم رينس | المدير المالي

نكسنسا إنف.إف.إيه | 0436.323.915 (فرع بروكسل الناطق بالهولندية) غار ماريمات، بيكاردسترات 11، B505، 1000 بروكسل
+32 2 882 10 08 | [email protected] www.nextensa.eu

مرفق

8961_NEX_Persbericht_Annualresults_ENG final
*

الشروط وسياسة الخصوصية

لوحة تحكم الخصوصية

مزيد من المعلومات