لذا كنت أراجع بعض بيانات الرهن العقاري من أكتوبر 2022 ولاحظت مدى ارتفاع المعدلات بحلول ذلك الوقت. كانت معدلات الفائدة على الرهن العقاري في فترة أكتوبر 2022 مذهلة - كانت الرهون الثابتة لمدة 30 عامًا عند 7.20%، مرتفعة من 7.12% قبل أسبوع فقط. إذا كنت تتسوق لخيار لمدة 15 عامًا في ذلك الحين، فستكون عند حوالي 6.40%، والتي كانت أيضًا تتصاعد تدريجيًا. من المثير للاهتمام أن نرى كيف تغير المشهد منذ ذلك الحين.

ما لفت انتباهي هو تفصيل التكاليف الفعلي. عند معدل 7.20% على قرض بقيمة 100,000 دولار، ستدفع حوالي $679 شهريًا فقط في رأس المال والفائدة، بدون الضرائب والتأمين. على مدى 30 عامًا، يصل ذلك إلى حوالي 144,364 دولارًا كإجمالي فوائد فقط. كانت معدلات الفائدة على الرهن العقاري لمدة 15 عامًا في أكتوبر 2022 أقل عند 6.40%، لكن من الواضح أن دفعاتك الشهرية ستكون أعلى - حوالي $866 لكل 100,000 دولار مقترض.

بالنسبة لأي شخص يفكر في رهن عقاري جامبو في ذلك الحين، كانت المعدلات عند 7.21%، بالكاد أعلى من الرهون العادية. وإذا كنت تريد شيئًا بمعدل أولي أقل، فكانت قروض 5/1 ARMs حوالي 5.45%. أظهرت بيانات معدلات الفائدة على الرهن العقاري في أكتوبر 2022 أيضًا أن معدل APR كان مهمًا لمتابعته بشكل منفصل عن المعدل الأساسي - كان APR على رهن لمدة 30 عامًا 7.21% لأنه يأخذ في الاعتبار رسوم المقرض بالإضافة إلى سعر الفائدة نفسه.

ما يستحق الملاحظة هو نطاق الـ 52 أسبوعًا خلال تلك الفترة - كان أدنى مستوى عند 5.43% والأعلى عند 7.24%، لذا كانت المعدلات قريبة حقًا من أعلى مستوياتها خلال ذلك العام. إذا كنت تعيد التمويل أو تثبيت سعر فائدة في ذلك الوقت، فإن مقارنة خياراتك بين المقرضين المختلفين كانت تحدث فرقًا كبيرًا، حيث أن APR كان يظهر لك التكلفة الإجمالية الحقيقية، وليس فقط سعر الفائدة الرئيسي.