Akhir-akhir ini, sebuah fenomena yang menarik perhatian sedang menyebar di pasar real estat global: penjualan rumah mewah kelas atas menghadapi tantangan yang belum pernah terjadi sebelumnya. Tren ini tidak hanya terlihat di pasar domestik, tetapi juga menarik perhatian luas di tingkat internasional.

Di Shenzhen, seorang teman sedang berusaha menjual sebuah rumah mewah yang bernilai tinggi. Properti ini pernah dinilai antara 20-30 juta yuan pada puncak pasar, namun kini telah terdaftar selama satu atau dua tahun, tetapi tetap tidak ada yang berminat. Meskipun telah mengurangi harga lebih dari 10 juta yuan, masih sulit untuk menemukan pembeli.

Situasi serupa juga sering terjadi di Shanghai. Sebuah rumah mewah milik seorang pengusaha terkenal yang awalnya dipasarkan dengan harga 120 juta yuan, telah diturunkan hingga 60 juta yuan, namun tetap tidak ada yang berminat. Mengingat bahwa harga beli properti tersebut pada tahun 2015 adalah 63 juta yuan, ditambah dengan biaya renovasi sebesar 22 juta yuan, bahkan jika terjual seharga 60 juta yuan, penjual akan menghadapi kerugian besar.

Fenomena ini tidak hanya terjadi di China. Di Vancouver, Kanada, sebuah properti yang dibeli seharga 4,38 juta dolar Kanada pada tahun 2017, hanya terjual seharga 3,1 juta dolar Kanada setelah 8 tahun, mengalami kerugian bersih 1,2 juta dolar Kanada, belum termasuk pengeluaran bunga dan komisi transaksi selama periode tersebut.

Pasar real estat di Amerika Serikat juga menghadapi tantangan serupa. Dilaporkan bahwa beberapa rumah mewah milik tokoh terkenal juga sulit terhindar dari penurunan harga, mencerminkan kelemahan umum di pasar properti mewah.

Analisis menunjukkan bahwa fenomena ini mungkin berasal dari berbagai faktor: perlambatan pertumbuhan ekonomi global, kurangnya kepercayaan investor, dan penyesuaian strategi investasi properti oleh kelas kaya. Perlu dicatat bahwa, dibandingkan dengan properti investasi, permintaan untuk rumah mewah yang dihuni sendiri relatif stabil.

Tren ini memicu pemikiran tentang arah masa depan pasar real estat global. Beberapa ahli berpendapat bahwa ini mungkin menandakan pergeseran dalam pola investasi real estat, di mana kelas kaya mungkin sedang mencari portofolio investasi yang lebih beragam. Pada saat yang sama, ini juga menciptakan kesempatan langka bagi calon pembeli untuk masuk.

Seiring dengan pasar yang terus berkembang, kami akan memantau dengan saksama perkembangan tren ini dan dampaknya terhadap pola real estat global dalam jangka panjang.