PERINGATAN: Kehancuran Properti di China Menghapus $18 Triliun—Dampak Global Mengancam

27 September 2025 — Para ahli keuangan menggambarkannya sebagai peristiwa penghilangan kekayaan yang paling signifikan dalam ingatan terbaru. Krisis pasar properti di China telah menghapus sekitar $18 triliun dalam nilai, melampaui kerugian di seluruh dunia yang terjadi selama kehancuran keuangan AS 2008.

Keterpurukan ini, yang berasal dari kombinasi praktik pengembangan yang terlalu berleveraged, langkah-langkah regulasi yang ketat, dan menurunnya kepercayaan konsumen, telah meninggalkan jejak berupa proyek konstruksi yang belum selesai, pengembang properti yang bangkrut, dan area perkotaan yang sepi. Sektor properti, yang dulunya dipuji sebagai landasan kebangkitan ekonomi China, kini berdiri sebagai liabilitas terbesarnya.

Akibatnya: Dari Raksasa Industri ke Gejolak Pasar

Krisis ini berasal dari default tahun 2021 oleh seorang pengembang properti besar, yang memicu efek domino. Sejak momen penting itu, lebih dari 50 perusahaan real estat terkemuka di Tiongkok telah melakukan default atau melewatkan pembayaran yang dijadwalkan. Bahkan raksasa yang terkait dengan negara, yang sebelumnya dianggap tak tertembus, telah melihat nilai pasar mereka merosot lebih dari 35% tahun ini dan menghadapi pembayaran obligasi yang akan datang dalam miliaran.

Kehancuran ini telah memicu serangkaian konsekuensi:

| Dampak | Skala | |--------|-------| | Kerugian nilai properti | $18 triliun | | Proyek residensial yang tidak lengkap | Jutaan | | Kepercayaan konsumen | Pada level terendah rekor | | Investasi asing | Eksodus masal dari aset China |

Implikasi Global dari Krisis

Dengan sektor real estat China sebelumnya menyumbang hampir 30% dari PDB-nya, dan ekonomi yang bernilai $18 triliun, keruntuhan properti ini melampaui kekhawatiran domestik—ini adalah peristiwa seismik dengan dampak global.

Dampaknya sudah terlihat di berbagai sektor:

Bahan mentah seperti baja dan tembaga mengalami tekanan penurunan. Pasar keuangan di seluruh Asia menunjukkan volatilitas yang meningkat. Lembaga perbankan internasional dengan eksposur signifikan terhadap China sedang mengevaluasi kembali profil risiko mereka. Menariknya, pasar cryptocurrency sedang menyaksikan peningkatan aliran modal saat investor mencari tempat berlindung alternatif yang aman.

Prospek Masa Depan dan Skenario Potensial

Otoritas China telah menunjukkan niat mereka untuk membiarkan pengembang yang tidak sehat secara finansial gagal secara alami, mengindikasikan pergeseran menuju restrukturisasi yang didorong oleh pasar. Namun, dengan jumlah inventaris perumahan yang belum terjual mencapai 1,1 miliar meter persegi dan sentimen konsumen di titik terendah, pemulihan bisa menjadi proses yang berkepanjangan.

Beberapa pengamat pasar memperingatkan bahwa ini bisa menjadi setara dengan keruntuhan Lehman Brothers di China—sebuah implosi yang bertahap yang membentuk kembali lanskap keuangan global. Yang lain memandangnya sebagai koreksi yang diperlukan, meskipun menyakitkan, yang pada akhirnya akan mengarah pada model ekonomi yang lebih ramping dan berkelanjutan.

Poin Penting

Kehilangan nilai $18 triliun telah mengguncang kepercayaan pasar hingga ke intinya. Getarannya nyata dan luas.

Terlepas dari fokus investasi Anda—baik itu saham tradisional, aset digital, atau komoditas—ini bukanlah insiden yang terisolasi. Ini mewakili perubahan paradigma global.

Jaga kewaspadaan. Diversifikasikan portofolio Anda.

Dan selalu ingat: ketika kekuatan ekonomi terjatuh, dampaknya dirasakan di seluruh dunia.