Pintu pinjaman keluarga bank tertutup… Target tahun ini di bawah 7%

随着 pemerintah tinggi intensitas kebijakan pengendalian pinjaman yang dikeluarkan, mendekati akhir tahun, hampir semua bank komersial utama menutup jendela pinjaman rumah tangga, tahun ini pertumbuhan pinjaman rumah tangga lebih rendah dari target awal sebesar lebih dari 7%.

Pada tanggal 21, menurut berita dari dunia keuangan, peningkatan pinjaman rumah tangga dari 5 bank utama yaitu KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori, NH Nonghyup dari Januari hingga 18 Desember tahun ini hanya sekitar 7.4685 triliun won Korea. Ini 7.4% lebih rendah dari target tahunan yang disepakati antara bank-bank ini dan otoritas keuangan sebesar 8.069 triliun won Korea. Sejak pemerintah mengeluarkan “Kebijakan 6·27” pada Juni tahun lalu yang meminta pengurangan besar dalam target pertumbuhan pinjaman semester kedua, bank-bank komersial sebenarnya telah menahan diri dari pemberian pinjaman.

Terutama, hanya 2 bank yang melebihi target dan menambah total pinjaman, sementara 3 bank lainnya masing-masing memberikan pinjaman 43.4%, 17.2%, dan 17.5% di bawah target, sehingga secara efektif berhasil mengendalikan total jumlah pinjaman. Oleh karena itu, beberapa bank tidak hanya menghentikan pinjaman hipotek rumah, tetapi juga menghentikan pinjaman dana stabil hidup, dan produk yang terkait dengan asuransi hipotek (MCI, MCG) juga secara praktis ditutup.

Suasana ini diperkirakan akan berlanjut hingga tahun depan. Diketahui, beberapa bank komersial seperti Bank C telah mengajukan kepada otoritas keuangan untuk menetapkan target pertumbuhan pinjaman rumah tangga sekitar 2% tahun depan. Ini adalah angka yang hanya setengah dari tingkat pertumbuhan PDB nominal yang diperkirakan mencapai 4.0%, yang mencerminkan kenaikan harga. Secara tradisional, bank biasanya menetapkan target pertumbuhan berdasarkan tingkat pertumbuhan nominal, tetapi karena pemerintah menekankan pengurangan pinjaman terkait properti dan memperluas pinjaman ke sektor produktif, diperkirakan tahun depan target yang lebih rendah akan terus ditetapkan dalam bentuk pengecualian.

Presiden Lee Jae-myung baru-baru ini juga menunjukkan dalam laporan kerja Komite Keuangan: “Keuangan tidak seharusnya hanya mengutamakan kepentingan sendiri melalui gadai rumah atau tanah, tetapi harus mengarahkan dana ke bidang produksi seperti perusahaan,” dan mengkritik praktik keuangan yang ada. Pemerintah juga secara tegas menyatakan bahwa melalui pengendalian pinjaman rumah tangga, mereka akan menstabilkan pasar properti dan beralih ke kebijakan distribusi dana yang lebih berfokus pada pinjaman perusahaan.

Pada kenyataannya, setelah akhir tahun, pertumbuhan pinjaman rumah tangga hampir berhenti. Sejak Desember, total saldo pinjaman rumah tangga dari lima bank utama hanya bertambah 1423 miliar won Korea, dan rata-rata pertambahannya turun menjadi 79 miliar won Korea per hari, hanya sepertiga dari tingkat bulan November. Khususnya, pinjaman hipotek rumah berkurang 2617 miliar won Korea dibandingkan akhir bulan lalu, dan jika tren ini berlanjut hingga akhir bulan ini, diperkirakan akan berbalik menjadi pertumbuhan negatif dalam sekitar 1 tahun 9 bulan. Sebaliknya, pinjaman kredit meningkat sebesar 5302 miliar won Korea dalam periode yang sama, menunjukkan tren yang berlawanan.

Tren ini diperkirakan akan berlanjut di masa depan. Diperkirakan, pemerintah dan industri perbankan akan bekerja sama untuk menahan pertumbuhan utang rumah tangga, sementara kebijakan beralih ke keuangan produktif akan berlangsung dalam jangka pendek. Ini berarti meskipun akan menekan permintaan pinjaman terkait properti, sebaliknya juga dapat menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi usaha kecil dan menengah atau perusahaan startup untuk mendapatkan dana.