Seluk-beluk industri penjualan lelang pengadilan – Bisakah membeli rumah hasil penjualan lelang pengadilan?

Saya memiliki seorang teman yang bekerja di bidang penjualan lelang pengadilan. Dia ditempatkan di pengadilan tingkat dasar untuk menjalankan tugas. Dia kadang membantu teman-teman melihat apakah rumah layak dibeli dan mengajari orang menangani masalah-masalah tertentu. Saya akan menggunakan metode paling sederhana untuk mengajarkan semua orang cara menentukan apakah rumah hasil penjualan lelang pengadilan bisa dibeli.

Inti masalahnya hanya dua poin:
1. Apakah bisa dialihkan kepemilikannya
2. Apakah bisa ditinggali

Penilaian kemampuan alih kepemilikan
Prinsip: Rumah dengan sertifikat kepemilikan atau sertifikat hak tidak bergerak dapat dialihkan kepemilikannya. Lihat tabel survei produk dalam pengumuman. Jika tidak ada, lihat isi pengumuman untuk melihat apakah ada klasifikasi hak milik, sifat bangunan, tanggal selesai pembangunan, sifat tanah. Bangunan dalam fase pra-jual tidak memiliki informasi ini.

Penilaian kemampuan ditinggali
Rumah kosong polos tidak perlu dijelaskan. Rumah kosong – pernah ditinggali tetapi sekarang kosong. Lebih baik pergi melihat pada waktu inspeksi terjadwal bersama. Ada kemungkinan kecil akan menemukan ada orang di dalamnya. Rumah yang ditinggali – baik untuk penggunaan pribadi maupun sewaan – harus pergi melihat. Mengobrol dengan penghuni, Anda dapat mengetahui tingkat kerja sama dan kualitas rumah. Sebagian besar rumah yang ditinggali sebenarnya akan pindah. Tetapi karena mereka sudah dieksekusi secara paksa, mereka mungkin ingin biaya pindahan atau menjual furnitur dan peralatan rumah tangga di rumah mereka dengan sedikit diskon kepada Anda. Ini membutuhkan negosiasi sendiri. Pengadilan mendorong kedua belah pihak berdiskusi dan penyerahan rumah secara damai. Masukkan uang ini ke dalam total biaya. Bagaimanapun, prinsip terakhirnya adalah: jika total biaya layak, beli; jika tidak layak, jangan lanjutkan penawaran. Jangan lanjutkan penawaran jika tidak jauh lebih rendah dari harga pasar.

Cara membaca tabel survei produk
Kolom situasi properti
Klasifikasi hak milik
Jika Anda membeli rumah tinggal, itu harus berupa properti pribadi atau rumah komersial. Jika itu adalah rumah yang sesuai dengan ekonomi, itu berarti rumah yang layak secara ekonomis dengan subsidi pemerintah. Setelah Anda membelinya, Anda perlu pergi ke pemerintah kota untuk mengembalikan dana subsidi sebesar 8 hingga 10 ribu, baru kemudian dapat mendaftar transfer, yang biasa disebut alih kepemilikan.

Penggunaan rumah
Harus berupa hunian. Jika itu komersial, bahkan jika komersial-hunian ganda, periode tanah hanya 40 atau 50 tahun. Tidak ada alokasi tempat duduk pelajar. Biaya air, listrik, dan gas lebih mahal, mengikuti tarif komersial. Yang paling penting adalah: tanah hunian dengan periode 70 tahun akan diperpanjang secara gratis dan otomatis setelah berakhir, sementara perpanjangan tanah komersial memerlukan biaya.

Sumber hak milik
"Pembeli" mewakili pemilik pertama – dibeli langsung dari pengembang. "Jual-beli" mewakili pembelian dari pemilik rumah lain – rumah bekas dua atau tiga kali. Hadiah, perceraian, warisan – ini sebenarnya harus membayar pajak tambahan, tetapi kebijakan saat ini di Changsha adalah sementara tidak dikenakan – ini adalah kebijakan menguntungkan rakyat. Jadi jika membeli rumah di Changsha, Anda tidak perlu peduli dengan item ini. Untuk rumah di luar kota, ikuti kebijakan setempat. "Lelang" mewakili pemilik sebelumnya juga membeli melalui penjualan lelang pengadilan. "Keputusan" adalah berdasarkan surat keputusan pengadilan untuk alih kepemilikan, dan seterusnya. Anda hanya perlu memahami kolom ini secara kasar – tidak mempengaruhi pembelian rumah dan biaya pajak.

Dibangun sendiri
Ini perlu diperhatikan. Ada dua situasi: Satu adalah rumah dibangun sendiri di pedesaan – tentukan berdasarkan sifat tanah dan alamat rumah. Rumah jenis ini di Changsha hanya boleh dibeli oleh penduduk desa dari desa yang sama, bahkan dari kelompok yang sama. Situasi lainnya adalah kepemilikan oleh pengembang – pemegang hak pasti adalah pengembang. Sebagai perusahaan, biaya pajak pada saat alih kepemilikan lebih tinggi dibanding pemilik pribadi. Jika biaya pajak untuk alih kepemilikan ditanggung masing-masing, biaya pajak yang perlu Anda tanggung saat melakukan alih kepemilikan akan lebih banyak – siapkan kas yang cukup.

Waktu pembangunan selesai
Di wilayah Changsha, rumah yang dibangun sebelum tahun 2000 tidak dapat dibiayai dengan pinjaman saat dilelang – harus disiapkan pembelian uang tunai penuh.

Waktu pendaftaran
Waktu ketika pusat pendaftaran hak tidak bergerak menangani pendaftaran hak milik. Perhatikan di sini: kebijakan Changsha adalah pembelian rumah yang dialihkan dalam 2 tahun harus membayar pajak apresiasi nilai. Tetapi mulai dari kapan menghitungnya, banyak orang tidak tahu – mereka berpikir itu waktu pendaftaran ini. Sebenarnya, hitungan dimulai dari tanggal pendaftaran atau tanggal pembayaran tanda tangan jaringan, mana yang lebih awal. Kadang perantara membohongi Anda dengan mengatakan waktu pendaftaran kurang dari dua tahun, sebenarnya waktu pembayaran tanda tangan jaringan sudah melampaui dua tahun. Ketika membantu Anda membayar pajak, ada orang yang mungkin akan mengambil biaya pajak ini. Jadi jika menemukan orang untuk membayar, pastikan untuk meminta bukti pembayaran dan dokumen bukti pembayaran pajak, serta verifikasi jumlahnya. Biaya perantara dan biaya pengurusan harus dibayar, tetapi juga harus jelas dan transparan.

Sifat tanah
Terutama dua jenis: "Alih hak" – tanah yang dibeli pengembang dengan uang – tidak masalah. "Pengalihan" – tanah yang diberikan pemerintah secara gratis atau dengan harga non-pasar – setiap transaksi memiliki biaya pajak 1%. Jika tidak ditandai sifat tanah, Anda juga tidak perlu repot – masalah sejarah juga bukan sesuatu yang dapat dijelaskan dalam beberapa kalimat. Siapkan mental untuk membayar pajak tambahan 1%, khususnya untuk rumah lama.

Kolom informasi pemegang hak
Jika pemegang hak adalah perusahaan, biaya pajak transaksi akan lebih banyak. Lihat dengan jelas dalam pengumuman apakah biaya pajak ditanggung masing-masing atau sepenuhnya ditanggung oleh pembeli. Meskipun sekarang Changsha melarang perusahaan memiliki hunian, pendaftaran yang sebelumnya atas nama perusahaan masih berlaku. Jika ada beberapa pemegang hak untuk hunian, muncul proporsi bagian seperti 33.3% yang aneh – tidak perlu dipikirkan – ini adalah cucu yang menggunakan tempat sekolah rumah kakek. Karena Changsha mengatur cucu/cucu perempuan menggunakan tempat sekolah rumah kakek/nenek, kakek/nenek luar/luar – orang tua harus memiliki setidaknya 1/3 lebih dari hak milik kepemilikan. Mereka yang membeli rumah demi tempat sekolah, melihat situasi ini dapat mengganti satu unit lain untuk pemeriksaan. Mereka yang tidak peduli tempat sekolah dapat terus membaca ke bawah.

Informasi barang lain
Terutama situasi hipotek – ini tidak mempengaruhi alih kepemilikan. Sebelum pengadilan menangani properti, sudah membuat catatan kepada pemegang hak hipotek – semuanya disepakati tentang distribusi. Mereka yang suka bergosip dapat dari jumlah hipotek dan jumlah kali kasar memahami skala utang pihak yang dieksekusi. Ada kemungkinan bahwa uang dari penjualan rumah tidak cukup untuk membayar utang – ada kemungkinan mereka menjadi putus asa dan menolak penjualan lelang – ini membutuhkan pergi melihat di tempat. Setelah lelang, masih ada sisa uang yang dapat dikembalikan kepada pihak yang dieksekusi – relatif mudah ditangani. Pengadilan umumnya hanya mengembalikan sisa uang kepada mereka setelah mereka pindah. Ini sama dengan uang ini dipinjam oleh pengadilan – lebih mudah untuk bekerja sama. Yang seperti periode kepatuhan 10 tahun, 20 tahun, 30 tahun – adalah hipotek untuk pinjaman angsuran – sebagian sudah dilunasi. Jika Anda membosankan, Anda dapat menghitung berapa banyak yang masih belum lunas.

Informasi pembatasan
Terutama informasi penyegelan – ini tidak mempengaruhi pembelian rumah hasil penjualan lelang pengadilan. Pengadilan dapat menghapus semua penyegelan sekali berdasarkan surat keputusan dan pemberitahuan pelaksanaan bantuannya sendiri. Termasuk penyegelan oleh organ lain. Teman-teman yang suka bergosip dapat melihat berapa kali penyegelan, hanya perlu melihat yang belum kadaluarsa – dapat kasar memperkirakan skala utang pihak yang dieksekusi. Jika nomor dokumen pembatasan memiliki nomor huruf pidana pengadilan, tidak ada penyegelan kepolisian atau pengawasan – ini adalah penjualan lelang barang rampasan/denda pidana. Jika ada penyegelan dari badan pengawasan – kemungkinan besar adalah properti pejabat yang korup – kualitas rumah seperti ini tidak akan terlalu buruk. Jika ada nomor dokumen penyegelan dari kepolisian, terutama badan penyidik khusus – kemungkinan besar adalah penggalangan dana ilegal, penipuan telekomunikasi, kejahatan bantu informasi. Maka ini mengumumkan bahwa banyak properti mungkin dilelang secara berurutan – bahkan mungkin banyak unit properti di kompleks yang sama.

Informasi penghuni
Saya belum pernah melihat pendaftaran di kolom ini. Tetapi sekali ada pendaftaran penghuni, Anda tidak boleh membelinya. Lelang tidak dapat melanggar hak tinggal.

Ringkasan inti
Hanya dua poin kunci: alih kepemilikan, ditinggali. Yang lain tergantung pada apa yang Anda rasa bernilai. Jika total biaya layak, beli; jika tidak layak, jangan lanjutkan penawaran. Jangan lanjutkan penawaran jika tidak jauh lebih rendah dari harga pasar.

Kadang-kadang akan bertemu dengan pembeli yang bersedia menawar harga tinggi karena alasan tempat sekolah rumah, lokasi geografis, dan tinggal di komplek yang sama dengan keluarga dan teman. Membeli rumah hasil penjualan lelang pengadilan – transparansi informasi paling penting. Jika Anda memahami tabel survei produk, berkurang lebih dari setengah risiko.

#法拍房 # penjualan lelang pengadilan #房产 # seluk-beluk #panduan menghindari jebakan