Baru saja saya menelusuri data perumahan dan sangat mencengangkan betapa pasar properti AS telah berayun selama 20 tahun terakhir. Kebanyakan orang menganggap harga rumah membosankan dan stabil, tetapi dua dekade terakhir menceritakan kisah yang sama sekali berbeda.

Jadi pada dasarnya, nilai rumah mengalami perjalanan yang gila. Mereka melonjak tajam dari 2003 hingga 2006, lalu jatuh secara dramatis selama krisis keuangan. Pada 2012, harga telah turun sekitar 33% dari puncaknya. Itu sangat berat bagi pemilik rumah. Tapi kemudian sesuatu berubah - dari 2012 seterusnya, pemulihan berlangsung luar biasa. Dalam sedikit lebih dari satu dekade, harga rumah rata-rata di AS lebih dari dua kali lipat, dari sekitar $149k pada 2012 menjadi lebih dari $340k pada awal 2023.

Yang menarik adalah bagaimana pergerakan ini tidak merata di berbagai kota. Miami dan Atlanta mengalami kenaikan yang luar biasa - rumah di Miami hampir empat kali lipat nilainya. Tapi tempat seperti Detroit dan Cleveland hampir tidak bergerak atau bahkan mundur. Harga di Detroit sebenarnya turun dari $74k ke $64k selama periode yang sama.

Jika Anda memperbesar dan mengabaikan gangguan bulanan, tren jangka panjang harga rumah di AS jelas naik. Bahkan dengan siklus boom-bust, arah keseluruhan tetap kokoh. Bagi kebanyakan orang yang membeli rumah sebagai investasi nyata daripada untuk dijual kembali, itu yang benar-benar penting - gambaran besar selama beberapa dekade, bukan fluktuasi jangka pendek. Grafik harga rumah selama 20 tahun terakhir di AS pada dasarnya menunjukkan pemulihan dan pertumbuhan, meskipun ada semua kekacauan di antaranya.