Baru saja menjalani seluruh proses melihat rumah dan terus-menerus menemui komunitas tertutup. Jujur saja, itu membuat saya berpikir apakah hype-nya nyata atau hanya pemasaran. Jadi saya memutuskan untuk benar-benar menyelidiki kelebihan dan kekurangan sebelum mengambil langkah apa pun.

Mari saya mulai dengan apa yang sebenarnya menarik perhatian saya. Sudut pandang keamanan itu nyata - mengetahui bahwa hanya penghuni yang bisa masuk mengubah suasana seluruh lingkungan. Tingkat kejahatan memang cenderung lebih rendah, dan itu penting saat Anda menandatangani hipotek selama 30 tahun. Plus ada masalah privasi. Lebih sedikit orang acak yang lewat berarti jalan Anda terasa lebih seperti ruang pribadi Anda sendiri. Banyak komunitas ini juga memiliki kolam renang, lapangan golf, ruang klub, dan semacamnya. Itu benar-benar menyenangkan jika Anda benar-benar menggunakannya.

Sekarang di sinilah yang menjadi menarik. Apakah komunitas tertutup meningkatkan nilai properti? Itu pertanyaan sejuta dolar, bukan? Teorinya solid - HOA menjaga standar, orang menginginkan eksklusivitas itu, jadi permintaan meningkat dan nilainya mengikuti. Saya pernah melihatnya terjadi di beberapa daerah. Tapi itu tidak otomatis, dan itulah yang tidak cukup ditekankan orang.

Lalu saya temui kekurangan dan itu cukup nyata. Pertama, hal praktis - teman Anda tidak bisa sekadar mampir kapan saja. Pengantar barang terjebak di gerbang. Anda harus memberikan kode atau bertemu semua orang di luar. Terlihat kecil sampai hal itu terjadi terus-menerus. Lebih menyebalkan dari yang Anda kira.

Dari segi uang, ya, Anda membayar lebih di awal. Harga pembelian yang lebih tinggi, uang muka yang lebih besar, kemungkinan pembayaran hipotek yang lebih tinggi. Tapi itu hanya biaya masuk. Biaya berkelanjutan yang benar-benar mengejutkan saya. Ada yang harus memelihara gerbang itu, terutama jika dijaga staf. Lalu ada biaya HOA untuk fasilitas dan area umum. Tagihan itu cepat bertambah, dan itu wajib.

Inilah yang benar-benar membuat saya berhenti sejenak: batasan HOA. Apakah komunitas tertutup cukup meningkatkan nilai properti untuk membenarkan tinggal di bawah aturan ketat tentang apa yang bisa Anda lakukan dengan rumah Anda sendiri? Karena itu adalah pertukaran nyata. Beberapa HOA masuk akal, tapi yang lain sangat ketat tentang warna cat, tinggi rumput, jenis kendaraan, semuanya. Saya berbicara dengan seseorang yang secara harfiah didenda karena memiliki warna cokelat yang salah di jendela mereka. Itu bukan kebebasan.

Jadi kesimpulan saya? Komunitas tertutup memiliki manfaat nyata jika Anda menghargai keamanan, privasi, dan fasilitas komunitas. Apakah komunitas tertutup meningkatkan nilai properti dalam situasi spesifik Anda tergantung pada pasar lokal, komunitas tertentu, dan seberapa ketat HOA-nya. Itu bukan jawaban pasti. Anda perlu melihat penjualan sebanding di area itu, benar-benar membaca aturan HOA (membosankan tapi penting), dan menghitung biaya bulanan tersebut.

Pertanyaan yang lebih besar adalah apakah premi yang Anda bayar benar-benar membayar saat Anda menjual, atau jika Anda hanya membayar untuk fasilitas yang mungkin tidak pernah Anda gunakan. Di pasar yang sedang panas, komunitas tertutup memang melihat apresiasi yang lebih cepat. Di pasar lain, Anda hanya membayar lebih untuk pembatasan. Lakukan pekerjaan rumah Anda sebelum berkomitmen pada hipotek itu. Itu layak untuk waktu Anda.