トランプが50年の住宅ローンを推進！ホワイトハウスでウォール街の大物たちと夕食を共にして生活支援を話し合う

10月12日、美東時間、トランプは共和党の三大地方選挙での敗北後、珍しく閉じられた晩餐会の形式でモルガン・スタンレーのCEOジェイミー・ダイモンやブラックストーンの創設者スティーブ・シュワルツマンなどのウォール街の重鎮をホワイトハウスの国宴ホールに招集した。この密会の焦点は株価のポンプや下落ではなく、アメリカの家庭が住宅ローンや生活費を引き続き負担できるかどうかであった。トランプは宴席で50年住宅ローンプランに言及し、過去に経済情報が「民心に届かなかった」と率直に述べた。

選挙惨敗後トランプ急遽メッセージ戦略を変更

! トランプは50年住宅ローンをプッシュ

（出典：ブルームバーグ）

共和党は最近、バージニア、ニューヨーク、ニュージャージーの地方選挙で重要な議席を連続して失い、有権者のインフレと物価高への不満が明らかになっています。トランプはホワイトハウスの国宴ホールで華やかなこの晩餐会を開き、実質的には政治危機への対応会議でした。晩餐会には、ヘッジファンド出身の財務長官スコット・ベイセントや、ウォール街で活躍した商務長官ハワード・ルートニックも同行しています。

近年の連邦資金利率の上昇による住宅ローン金利負担に直面し、トランプは出席した幹部に「即時に実行可能」な提案を求め、短期間で国民の不満を和らげたいと考えている。彼は宴席で、過去の経済情報の伝達において「国民の心には響かなかった」と率直に認め、これはトランプが感じている政治的圧力を示す珍しい自己反省である。そのため、彼は前大統領バイデンと金融エリートとの距離を置くというアプローチを破り、ウォール街と直接関係を築き、資本市場の発言権を通じて政策の物語を再構築しようとしている。

トランプは幹部に対し、アメリカ人の負担を軽減できるのであれば、どんな政策オプションでも再交渉可能であると述べた。このような切迫した口調は、場にいた多くの金融関係者によって「選挙モード全開」と私的に表現された。この晩餐会は金融界にとって、政府との高位コミュニケーションの再構築の貴重な場であり、ホワイトハウスにとっては「手頃さ」を国家経済議題の最優先に引き上げる宣言であり、前日にはトランプが50年住宅ローンの問題に言及したばかりである。

50年ローンの機会とリスク

トランプが提案した50年の住宅ローンプランは、この秘密会議の中心的な議題の一つです。従来のアメリカの住宅ローンの期間は通常15年または30年ですが、50年の住宅ローンは毎月の返済額を大幅に減少させ、理論的にはより多くの家庭が住宅購入を負担できるようになります。例えば、40万ドル、金利6%の住宅ローンの場合、30年返済では毎月の返済額は約2,398ドルですが、50年返済に延長すると、毎月の返済額は約2,000ドルまで減少し、月々の負担が約17%軽減されます。

しかし、このプランは物議を醸しています。まず、総利息支出が大幅に増加します。同じ40万ドルの住宅ローンについて、30年の総利息は約46.3万ドルですが、50年の総利息は約80万ドルに急増し、借り手が最終的に支払うコストはほぼ倍増します。次に、超長期住宅ローンは再び住宅価格を押し上げる可能性があり、より低い月々の支払い基準が市場により多くの購買力を解放し、供給が限られている中で価格を押し上げる要因となります。

さらに、50年の住宅ローンが金融システムに与える影響も評価する必要があります。銀行はより長い期間の信用リスクと金利リスクを負う必要があり、これにより貸出審査基準が厳しくなったり、より高い金利プレミアムが要求されたりする可能性があります。若い住宅購入者にとって、50年の住宅ローンは、彼らが70代になるまでローンを返済しなければならないことを意味し、これは退職計画や財務の安全性に挑戦をもたらします。

50年住宅ローンの潜在的な影響

正面効果：毎月の返済圧力を軽減し、より多くの家庭が住宅を購入できるようにし、不動産市場の活動を刺激する

ネガティブリスク：総利息支出が倍増し、住宅価格のバブルを引き起こす可能性があり、金融システムの長期リスクを増加させる。

ダイモンティ1.5兆ドル投資計画インフレ対策

モルガン・チェースのジェイミー・ダイモンは、晩餐会で銀行が推進している1.5兆ドルの投資計画を紹介し、防衛、エネルギー、製造業を対象に、「資金が実体経済に流れることが、長期的なインフレ抑制の解決策である」と強調した。これはトランプが強調するサプライチェーンの再流入政策と相補的な効果を形成している。ダイモンの主張は、インフレの根本的な原因は供給不足であり、需要過剰ではないため、投資を増やして生産能力を拡大することが根本的な解決策であるというものだ。

この1.5兆ドルの規模は非常に巨大です。モルガン・スタンレーはアメリカ最大の銀行の一つとして、直接投資、プロジェクトファイナンス、信用支援など、さまざまな形式の投資計画を含んでいます。ロックインされた三大分野はすべてトランプ政権が優先的に発展させる産業です。国防投資はトランプが軍事支出を増加させる政策と関連し、エネルギー投資は従来のエネルギーと新エネルギーのバランスの取れた発展に焦点を当て、製造業への投資はサプライチェーンの米国回帰の中心です。

別の幹部がヘッジファンドと銀行のレバレッジ制限を緩和することを提案し、資本が豊富であることが企業の生産拡大を加速できると主張しました。このような規制緩和の提案は、金融危機後ずっと議論が存在しており、支持者は過度な規制が金融機関が実体経済を支える能力を制限していると考え、反対者は2008年の金融危機の再来を懸念しています。

トランプはまた、出席者に対して、住宅ローンのサブプライム市場の流動性、初めての購入者への税制減免、および規制緩和に関するホワイトペーパーの提出を求め、「合意が形成されれば、行政命令はすぐに署名される」と予告した。このような議会を回避する行政命令の戦略は、トランプの第一期の象徴的な手法であり、彼が政策を迅速に実行したいという意向を示している。晩餐会の後、一部の招待者はトランプと共に楕円形のオフィスに入り、政府の閉鎖を終わらせるための法案に署名する彼を目撃し、政府と資本市場の安定を維持する決意を象徴している。

民生と資本のバランスの難題

トランプのこの行動は、第二期の政策基調の予演と見なされている：民生のニーズを外衣とし、ウォール街の資源を骨格とし、規制緩和と投資促進を通じて有権者と市場の二重の期待を同時に達成しようとしている。しかし、「お金をもっと安くする」と「金融リスクを防ぐ」間でのバランスは、軽視できない難しさがある。

住宅ローン金利補助や税控除政策が過度に進展すると、再び住宅価格がポンプする可能性があり、最終的に利益を得るのは既に不動産を所有している富裕層であり、初めて購入する人々ではありません。規制が過度に緩和されれば、システム的リスクの懸念も引き起こされます。2008年の金融危機の教訓は今も鮮明であり、その時は過度な住宅ローン基準の緩和と金融規制がサブプライム危機の発生を引き起こしました。

金融の巨人にとって、対話を深化させることは自身の利益が政策設計に組み込まれることを確保する手段であり、これがダイモンやシュワルツマンなどが招待に応じて参加する理由でもある。一般家庭にとって真に重要なのは、今後数四半期で住宅ローン金利が実際に下落し、賃金の増加が物価に追いつくかどうかだ。世論調査によると、アメリカの人々は経済に対する感覚とマクロデータの間に明らかなギャップが存在しており、公式のインフレデータが低下しても、人々は引き続き食品、エネルギー、住居コストの持続的な圧力を感じている。

確かなことは、この晩餐会は序章に過ぎず、ホワイトハウスとウォール街の相互作用はより頻繁になり、「お金はどこに流れるべきか」という核心問題にさらに焦点を当てることになるだろう。さまざまな分野が政策が本当に住宅ローンの軽減や物価の安定に落ち着くのか、再び資本と生活が失速するギャップを生むことになるのかを引き続き検証するだろう。

住宅ローンの圧力とインフレの影に直面して、アメリカ政府と金融界は同じ縄で結ばれています。今回のホワイトハウスの晩餐会で明らかになったのは、手頃な価格を主軸とし、ウォール街の投資を駆動力とした経済のロードマップです。今後4年間、生活の福祉と市場の活力をどのようにバランスを取るかが、トランプの第2任期の成否を測る最も重要な指標となるでしょう。