Đề xuất khoản vay thế chấp 50 năm mới đó? Chắc chắn, các khoản thanh toán hàng tháng giảm trong ngắn hạn. Nhưng đây là điểm mấu chốt—bạn sẽ phải trả gần gấp đôi tổng lãi suất trong suốt thời gian vay. Đó là kỹ thuật tài chính cổ điển: giảm gánh nặng ngày hôm nay, trả phí cao hơn vào ngày mai. Đối với những người vay đã bị căng thẳng, điều này có thể mang lại không gian thở. Nhưng người chiến thắng thực sự? Các nhà cho vay thu lãi suất ghép theo nhiều thập kỷ. Các con số không nói dối—rào cản gia nhập thấp hơn, nhưng bạn bị khóa vào chu kỳ nợ nhiều thế hệ. Có đáng không? Tùy thuộc vào việc bạn đánh giá cao dòng tiền hiện tại hay sự bảo tồn của cải về lâu dài.