Міньхай Мейлун оновлюється! Житлова площа 21,9 тисячі квадратних метрів, можливо, створення багатоповерхового спільноти

Шанхай Цзиньшень Лі Юй Нещодавно у Мейлуньському районі, громада Мейлунь та Уцзінь оприлюднили проєкти коригування детального плану кількох житлових та громадських зон.

Зокрема, у районі Юнглінь громади Мейлунь додано три нові земельні ділянки під житлову забудову, що є найбількою новиною у цій коригувальній редакції.

Згідно з оголошенням, три нові житлові ділянки розташовані у районі Юнглінь, у секторі 07, загальною площею близько 113 900 квадратних метрів.

За розрахунками, з урахуванням коефіцієнта використання земельної площі, у майбутньому можна побудувати приблизно 219 000 квадратних метрів житлової площі. Детальні показники такі:

Земельна ділянка 05B-03: житловий комплекс третього типу, площа 5255.4 м², коефіцієнт використання 1.9, загальна житлова площа 99852.6 м², висота будівель 36 м;

Земельна ділянка 08-09: житловий комплекс третього типу, площа 17608 м², коефіцієнт 1.8, житлова площа 31694.4 м², висота 36 м;

Земельна ділянка 09-07: житловий комплекс третього типу, площа 43760 м², коефіцієнт 2.0, житлова площа 87520 м², висота 54 м.

Крім того, з огляду на коефіцієнт використання земельної площі, показники 1.8-2.0 відносяться до середньої щільності забудови, а обмеження висоти 36-54 м дозволяє створити житлові комплекси малоповерхового або високого типу.

Крім житлових земель, у районі Юнглінь заплановано також науково-дослідні та проектні зони (з коефіцієнтом не більше 3.0, висотою до 50 м), громадські об’єкти (з коефіцієнтом 1.4-2.0, висотою 24-36 м), а також земельні ділянки для дитячих садків і шкіл (з коефіцієнтом не більше 1.0, висотою до 24 м).

Що стосується розташування, три нові житлові ділянки знаходяться у районі Мейлунь, у межах Мейлуньського сектору, оточеного головними дорогами, такими як Jingdong Road та Jinghong Road, поблизу кільцевої швидкісної дороги, що забезпечує зручний транспортний зв’язок. Вже існують кілька зрілих житлових районів, але пропозиція нових об’єктів житла є відносно обмеженою.

Крім того, одночасно оприлюднено проєкт щодо району Цаожонь (з сходу — вулиця Хунмейнань, з півдня — вулиця Чіцзясянь та Лунлу, з заходу — Лянхуанань, з півночі — вулиця Цзінду, площа приблизно 112.65 гектарів), який зосереджений на оптимізації функціонального призначення земель.

На західній стороні високовольтного коридору, раніше заплановані науково-дослідні та промислові зони тимчасово залишаються резервом для розвитку міста; на східній стороні високовольтного коридору землі для комерційних та офісних будівель (з коефіцієнтом не більше 2.1, висотою до 36 м) перетворюються на житло з гарантійною орендою, а промислові ділянки 02-09A-11 (з коефіцієнтом не більше 3.0, висотою до 50 м) — на дослідницькі та розробницькі цілі.

Землі для дитячих садків, шкіл, районних лікарень, систем водовідведення та інші, що передбачені у планах, тимчасово залишаються резервом для розвитку міста; земельні ділянки для товарного та орендного житла у кварталі 23 перетворюються на громадські зелені зони.