【Kinerja Perusahaan Swire】Swire Properties tahun lalu mengalami penurunan laba dasar berkelanjutan sebesar 3% dan dividen interim kedua meningkat sebesar 5% menjadi 0,8 dolar

Taikoo Land (01972)
Laba pokok berulang tahun lalu menurun 3% menjadi 6,26 miliar yuan, disebabkan penurunan pendapatan sewa setelah penjualan Brickell City Centre, penurunan pendapatan sewa kantor di Hong Kong, serta peningkatan biaya penjualan dan pemasaran untuk beberapa proyek residensial yang sudah dijual dan yang akan diluncurkan dalam beberapa tahun mendatang. Selama periode tersebut, laba pokok meningkat 27% menjadi 8,62 miliar yuan; kerugian yang dicatatkan akibat penurunan nilai wajar properti investasi membengkak menjadi 7,72 miliar yuan, dari sebelumnya 1,53 miliar yuan.

Penyesuaian terhadap rencana pengembangan tahap berikutnya di Taikoo Place

Taikoo Land meningkatkan dividen interim kedua sebanyak 5% menjadi 0,8 yuan; dan dividen tahunan meningkat 5% menjadi 1,15 yuan. Chairman Taikoo, White Delly, menyatakan bahwa ke depan, sekitar separuh dari laba pokok akan didistribusikan sebagai dividen biasa, dan dengan dukungan proyek investasi yang sudah direncanakan serta strategi perputaran modal, targetnya adalah pertumbuhan dividen tahunan secara bertahap dan dalam kisaran satu digit tengah. Pendapatan selama periode tersebut meningkat 11% menjadi 16,04 miliar yuan.

White Delly menyebutkan bahwa, terkait rencana investasi sebesar 1000 miliar yuan, kemajuan terus berjalan dengan baik, saat ini sekitar 67% dari dana tersebut telah dialokasikan untuk proyek-proyek yang direncanakan, dan sebagian besar dana yang akan digunakan di daratan China juga telah disiapkan. Di Hong Kong, menanggapi kondisi pasar, mereka menyesuaikan rencana pengembangan tahap berikutnya di Taikoo Place.

Pendekatan yang hati-hati dan strategis dalam pengelolaan properti ritel

Taikoo mencatat bahwa pendapatan sewa dari portofolio properti ritel di Hong Kong tahun lalu sebesar 2,355 miliar yuan, hampir sama dengan tahun sebelumnya. Meskipun kenaikan pasar saham memberikan dampak positif, perubahan pola konsumsi pelanggan dan meningkatnya persaingan antara saluran ritel fisik dan daring di Hong Kong menyebabkan kekhawatiran berkelanjutan tentang pengembalian dari belanja modal dan biaya operasional yang meningkat. Oleh karena itu, mereka mungkin akan mengadopsi pendekatan yang hati-hati dan strategis dalam pengelolaan di tengah ketidakpastian pasar.

CEO Taikoo, Peng Guobang, menyatakan bahwa meskipun suasana ritel diperkirakan tetap hati-hati, pusat perbelanjaan di bawah naungan mereka akan terus meningkatkan pengalaman pelanggan untuk menarik arus pengunjung yang signifikan.

Sewa kantor tetap stabil sejak kuartal keempat tahun lalu

Pendapatan sewa kantor di Hong Kong tahun lalu turun 4% menjadi 4,885 miliar yuan, namun karena penyewa yang ada secara bertahap memperluas dan terus mencari kantor berkualitas tinggi, mereka memanfaatkan kondisi pasar yang menguntungkan untuk meningkatkan ruang kantor mereka. Hal ini mendorong peningkatan aktivitas sewa dan secara bertahap menurunkan tingkat kekosongan kantor, sehingga diperkirakan sewa akan tetap stabil sejak kuartal keempat 2025. Peng Guobang memperkirakan bahwa permintaan kantor dalam jangka pendek akan tetap lemah, tetapi kepercayaan pasar modal sedang pulih, yang akan membantu menghidupkan kembali aktivitas penyewaan.

Di sektor hotel, kinerja hotel-hotel di China dan Hong Kong menunjukkan perbaikan, dengan tingkat hunian dan pendapatan per kamar meningkat. Tahun lalu, hotel yang dikelola Taikoo Land (termasuk bagian restoran dan manajemen hotel) mencatat laba operasional sebelum depresiasi sebesar 60 juta yuan, jauh lebih baik dibandingkan 17 juta yuan di tahun 2024.

Peng Guobang juga menyatakan bahwa kepercayaan terhadap pasar properti residensial di Hong Kong sedang membaik secara bertahap, didukung oleh berbagai kebijakan yang menguntungkan serta meningkatnya permintaan dari pembeli lokal dan dari daratan China, dan diperkirakan akan terus menguat dalam jangka menengah hingga panjang.

Sumber data: Pengumuman dari HKEX

Hot Talk Keuangan
Apakah peran lindung nilai emas kehilangan kekuatannya? Konflik perang memicu kekhawatiran kenaikan suku bunga?