ارتفاع أسعار الرهون العقارية وسحب العروض بسبب اضطرابات الحرب الإيرانية

قبل 24 ساعة

مشاركة حفظ

كيفن بيتشي مراسل تكاليف المعيشة

مشاركة حفظ

صور جيتي

تشير الأرقام إلى أن الاضطرابات في سوق الرهن العقاري في المملكة المتحدة بلغت ذروتها منذ ميزانية 2022 المصغرة، حيث ارتفع المتوسط على صفقات الثابت لمدة عامين فوق 5%.

وذكر خدمة المعلومات المالية Moneyfacts أن السعر هو الأعلى منذ أغسطس، وأن الرهون العقارية لمدة خمس سنوات أصبحت الأغلى منذ يونيو.

تم سحب حوالي 500 منتج رهن عقاري خلال اليومين الماضيين، وهو أعلى رقم منذ فترة ما بعد ميزانية 2022 المصغرة، حين كانت ليز تراس رئيسة للوزراء.

سيؤثر ذلك على من يجدد رهنه الثابت، أو يبحث عن رهن جديد - مثل المشترين لأول مرة.

قبل أن تبدأ الحرب بين الولايات المتحدة وإسرائيل مع إيران، كانت الأسواق المالية تتوقع خفض أسعار الفائدة في المملكة المتحدة في وقت ما هذا العام.

لكن هذه التوقعات اختفت بعد ارتفاع أسعار النفط، مما زاد من احتمالية ارتفاع التضخم.

كانت عائدات أو سعر الفائدة على السندات الحكومية لمدة عامين - التي تشير إلى تكلفة اقتراض المال لمدة عامين - متقلبة.

قال آدم فرينش، رئيس قسم التمويل الاستهلاكي في Moneyfacts: “كانت الأيام الأخيرة من أكثر الفترات اضطرابًا في سوق الرهن العقاري في المملكة المتحدة منذ فترة ما بعد ميزانية سبتمبر 2022”.

وأضاف: “هذه أخبار غير مرحب بها للمقترضين، حيث أن توقعات انخفاض أسعار الرهون العقارية سرعان ما تحولت إلى ارتفاع في الأسعار”، موضحًا: “مدى ارتفاعها الآن يعتمد بشكل كبير على كيفية تطور الأسواق العالمية وتوقعات التضخم مع تطور الصراع في الشرق الأوسط”.

يقوم المقرضون برفع أسعار الرهن العقاري استجابة لتغير التوقعات حول الاتجاه المستقبلي لمعدل البنك المركزي البريطاني، الذي يحدد تكاليف الاقتراض.

بالنسبة للمقترضين، لا يتغير سعر الفائدة على الرهن الثابت حتى ينتهي العقد، عادة بعد عامين أو خمسة أعوام، ثم يتم اختيار عقد جديد بدلاً منه.

وفي يوم الأربعاء، أظهرت البيانات أن:

• متوسط سعر الرهن الثابت لمدة عامين بلغ 5.01%، مرتفعًا من 4.84% يوم الجمعة
• خلال نفس الفترة، ارتفع متوسط سعر الرهن الثابت لمدة خمس سنوات من 4.96% إلى 5.09%
• خلال اليومين الماضيين، تم سحب 472 منتج رهن عقاري سكني من السوق، وفقًا لـ Moneyfacts. وهو ما يمثل حوالي 6.5% من السوق، مع بقاء 7,164 صفقة للاختيار من بينها.

وكان أكبر انخفاض يومي واحد في الرهون العقارية السكنية سجل في 27 سبتمبر 2022، بعد أن أعلنت تراس ووزير المالية كواسي كوارتنغ عن تخفيضات ضريبية غير ممولة بقيمة 45 مليار جنيه إسترليني.

تم سحب أكثر من 25% من عروض الرهن العقاري المتاحة في ذلك الوقت.

قال وسطاء إنهم يتوقعون ارتفاعات إضافية في الأسعار خلال الأيام القادمة، لكن يمكن للناس اتخاذ إجراءات.

قال آرون سترات، من وسيط Trinity Financial: “تسمح معظم المقرضين لعملائهم الحاليين بتأمين تحويل سعر الفائدة قبل أربعة أشهر من انتهاء مدة الرهن الثابت أو التتبع”.

وأضاف: “في الوقت الحالي، لا تزال بعض البنوك والجمعيات التعاونية تقدم أسعار فائدة ثابتة أقل من 4%”.

ارتفاع الأسعار

وفي الوقت نفسه، استمرت أسعار البنزين والديزل في الارتفاع في المملكة المتحدة بسبب تقلب أسعار النفط الناتج عن اضطرابات في إمدادات الشرق الأوسط.

ارتفع متوسط سعر البنزين العادي بمقدار 6.81 بنس منذ بداية الحرب ليصل إلى 139.64 بنس للتر. وارتفع الديزل بمقدار 14.81 بنس ليصل إلى 157.19 بنس للتر.

وهذا يعني أن سعر الديزل هو الأعلى منذ مايو 2024.

وأضاف ويليامز: “إذا استقرت أسعار النفط عند حوالي 90 دولارًا للبرميل وظل الجنيه الإسترليني ثابتًا مقابل الدولار الأمريكي، يمكن أن يتوقع السائقون في المملكة المتحدة أن تصل أسعار البنزين إلى حوالي 140 بنسًا للتر، والديزل إلى حوالي 167 بنسًا للتر”.

ويتداول خام برنت، المعيار العالمي لأسعار النفط، عند 89.44 دولارًا للبرميل.

على الرغم من أن الأسعار انخفضت عن ذروتها الأخيرة التي بلغت حوالي 120 دولارًا للبرميل، إلا أنها لا تزال أعلى بأكثر من 20% مما كانت عليه قبل بدء الحرب.

قال رئيس الوزراء إن خطط إلغاء تجميد رسوم الوقود من سبتمبر ستظل “قيد المراجعة في ضوء ما يحدث في إيران”، حيث دفعه زعيم المحافظين إلى السؤال عن سبب “زيادة تكلفة البنزين”.

الرهون العقارية

حرب إيران

المال

التمويل الشخصي

سوق الإسكان

تكاليف المعيشة