Já se perguntou para onde realmente vai a sua taxa de condomínio todo mês? Eu costumava pensar que era apenas uma cobrança aleatória até começar a investigar o que as taxas de condomínio realmente cobrem na minha comunidade.

Então, aqui está a questão - se você possui um condomínio, você paga taxas mensais que sustentam todo o complexo, não apenas sua unidade. Essas taxas de condomínio podem variar de cerca de 50 dólares por mês em alguns lugares a mais de 1000 dólares em outros, dependendo de onde você mora e quais comodidades sua comunidade oferece. A maioria das pessoas que conheço paga algo entre 300 a 400 dólares por mês, o que, honestamente, soma rápido.

O dinheiro vai para muito mais do que você pensa. Primeiro, há o óbvio - paisagismo, manutenção das fachadas do prédio, calçadas, estacionamentos e todos esses espaços compartilhados que todos usam. Mas também cobre coisas como seguro da propriedade para todo o complexo, utilidades se o prédio gerencia lixo ou reciclagem, e se você tem comodidades como piscina, academia ou segurança, esses salários também vêm das suas taxas.

O que às vezes surpreende as pessoas é perceber o que as taxas de condomínio não cobrem. Elas não pagam pelo seu seguro residencial pessoal, seus impostos sobre a propriedade, ou geralmente suas utilidades individuais da unidade. Isso tudo fica por sua conta. As taxas são estritamente para coisas que abrangem toda a comunidade - qualquer coisa que afete o complexo inteiro é financiada por elas.

Uma coisa que sempre recomendo é pedir à sua associação de condomínio o detalhamento do orçamento anual antes de você se comprometer a comprar. Também verifique os CCRs (que é a Declaração de Cláusulas, Condições e Restrições - termo jurídico sofisticado) porque exatamente o que suas taxas de condomínio cobrem pode variar entre comunidades. Alguns lugares podem ter taxas mais altas porque precisam de remoção de neve metade do ano, outros porque mantêm comodidades mais bonitas.

A vantagem? Quando as taxas são usadas corretamente, o complexo permanece bem cuidado, o que mantém os valores das propriedades elevados. A desvantagem é definitivamente o custo extra - e sim, essas taxas tendem a aumentar com o tempo na maioria das comunidades. Então, considere isso no seu orçamento antes de comprar um condomínio.