Последнее время я изучаю надежные дивидендные акции, и два REIT продолжают появляться у меня на радаре для тех, кто хочет построить пассивные доходы.

EPR Properties только что увеличила свой ежемесячный дивиденд на 5,1% — это значимо, когда вы накапливаете дивиденды. Сейчас их доходность превышает 6%, что довольно привлекательно. Что привлекло мое внимание, так это то, что они не просто плывут по течению. В этом году они инвестируют 400-500 миллионов долларов в новые развлекательные объекты (тематические парки, гольф-курорты, кинотеатры), по сравнению с 288,5 миллионами долларов в прошлом году. Компания выплачивает примерно 70% своей операционной наличности, так что у них есть возможность продолжать расти. Они ожидают еще более 5% роста FFO в этом году, что должно стимулировать дальнейшие увеличения дивидендов.

Затем есть Realty Income. Этот почти скучен своей стабильностью — и я говорю это как комплимент. Они повышают свой дивиденд каждый квартал уже 113 кварталов подряд. Это более 28 лет увеличений. Текущая доходность составляет 4,9%, и они планируют вложить не менее 8 миллиардов долларов в новые объекты в 2026 году. Они владеют торговыми, промышленными и игровыми объектами — все закреплено с крупными компаниями по долгосрочным чистым арендам. Стойкость реальна.

Оба играют в одну игру: собирают аренду через долгосрочные договоры, выплачивают большую часть как ежемесячные дивиденды, реинвестируют остальное для роста портфеля. Для тех, кто ищет пассивный доход, это именно тот тип сложного процента, который должен работать на вас. Ускоряющийся рост EPR интересен, но послужной список Realty Income из 113 последовательных квартальных увеличений говорит сам за себя.

Если вы хотите дополнить свой доход надежными ежемесячными выплатами, которые действительно растут со временем, эти два варианта стоит рассмотреть внимательнее. Обе компании только что озвучили хорошие ориентиры на 2026 год, так что импульс, похоже, есть.