Искал способы получения стабильного пассивного дохода, и разговоры постоянно возвращаются к акциям с ежемесячными дивидендами. Недавно изучил два REIT-а, на которые действительно стоит обратить внимание, если вы серьезно настроены на создание постоянных источников дохода.

EPR Properties привлекли мое внимание, потому что они только что увеличили свой ежемесячный дивиденд на 5,1%. Это солидный рост. Они в основном инвестируют в развлекательные объекты — кинотеатры, гольф-курорты, тематические парки — и сдают их в долгосрочную аренду. Арендаторы покрывают все операционные расходы, что делает доходы от аренды довольно стабильными и предсказуемыми. Они снова нацелены на рост FFO на акцию более чем на 5% в этом году, и вкладывают серьезные средства — от 400 до 500 миллионов долларов — в новые инвестиции в недвижимость. Доходность по дивидендам превышает 6%, что довольно привлекательно для тех, кто ищет пассивный доход.

Затем есть Realty Income. У этих ребят есть целая стратегия — они сосредоточены на выплате ежемесячных дивидендов, которые действительно растут со временем. И я имею в виду, что они это делают — повышают дивиденды каждый квартал уже 113 кварталов подряд. Это более 28 лет последовательных увеличений. Текущая доходность около 4,9%. Они более диверсифицированы по сегментам — розничная торговля, промышленность, игровые объекты — все закреплено долгосрочными чистыми договорами аренды. Планируют вложить не менее 8 миллиардов долларов в этом году для дальнейшего расширения.

Что делает оба эти варианта интересными для пассивного дохода, так это стабильность. Вы получаете выплаты ежемесячно, а не раз в квартал, что помогает соотнести денежные потоки с реальными расходами, если это важно для вашей ситуации. Обе компании имеют хорошие перспективы для дальнейшего роста и увеличения дивидендов, так что вы получаете не только текущий доход — он должен продолжать расти.

Если вы строите портфель пассивного дохода, эти варианты стоит изучить. Структура ежемесячных выплат явно отличается от большинства акций.