Son zamanlarda, dikkat çekici bir fenomen dünya emlak pazarında yayılmakta: lüks konut satışları eşi görülmemiş bir zorlukla karşı karşıya. Bu eğilim sadece yerel pazarla sınırlı kalmayıp, uluslararası düzeyde de geniş bir ilgi uyandırıyor.

Shenzhen'de, bir arkadaşım oldukça değerli bir lüks evi satmaya çalışıyor. Bu mülk, piyasa zirve döneminde 20-30 milyon yuan olarak değerlenmişti, ancak şimdi bir iki yıldır listede olmasına rağmen hala ilgi görmüyor. Fiyatın 10 milyon yuan'dan fazla düşmesine rağmen, hala alıcı bulmakta zorlanıyor.

Benzer durumlar Şanghay'da da sıkça görülmektedir. Tanınmış bir iş insanının lüks konutu, başlangıçta 1.2 milyar yuan olan satış fiyatından 60 milyon yuana kadar düşmesine rağmen hâlâ ilgi görmüyor. Söz konusu gayrimenkulün 2015 yılında 63 milyon yuan'a alındığı ve 22 milyon yuan'lık tadilat masrafı eklenirse, 60 milyon yuan'a satılması durumunda bile satıcı büyük bir zararla karşılaşacak.

Bu fenomen yalnızca Çin'e özgü değildir. Kanada'nın Vancouver şehrinde, 2017 yılında 4.38 milyon Kanada doları karşılığında satın alınan bir mülk, 8 yıl sonra yalnızca 3.1 milyon Kanada doları karşılığında satıldı ve net 1.2 milyon Kanada doları zarar edildi; bu, o süre zarfındaki faiz giderleri ve işlem komisyonları hariçtir.

Amerikan gayrimenkul pazarı da benzer zorluklarla karşı karşıya. Bazı ünlü kişilerin malikanelerinin de değer kaybından kaçamadığına dair raporlar var, bu da üst düzey gayrimenkul pazarındaki genel zayıflığı yansıtıyor.

Analizler, bu fenomenin birden fazla faktörden kaynaklanabileceğini öne sürüyor: küresel ekonomik büyümenin yavaşlaması, yatırımcı güveninin azalması ve varlıklı kesimin emlak yatırım stratejilerindeki değişiklikler gibi. Dikkate değer bir nokta, yatırım amaçlı mülklerin aksine, kendi oturdukları lüks konutlara olan talebin nispeten istikrarlı olmasıdır.

Bu trend, insanların küresel gayrimenkul piyasasının geleceği hakkında düşünmesine yol açtı. Bazı uzmanlar, bunun gayrimenkul yatırım modelinde bir değişimi işaret edebileceğini düşünüyor, zengin sınıf daha çeşitli bir yatırım portföyü arayışında olabilir. Aynı zamanda, bu potansiyel alıcılara nadir bir giriş fırsatı yaratıyor.

Pazar gelişmeye devam ederken, bu trendin gelişimini ve küresel gayrimenkul yapısı üzerindeki uzun vadeli etkilerini yakından takip edeceğiz.