Банківські сімейні кредити закриваються… Цільовий показник цього року нижче 7%

Зі вступом у силу високоефективних політик регулювання кредитування з боку уряду, наприкінці року, основні комерційні банки майже закрили вікно іпотечних кредитів для домогосподарств. Зростання іпотечних кредитів цього року було нижчим більш ніж на 7% від початково встановленої цілі.

21 числа за повідомленнями фінансового сектору, п’ять основних банків — KB Kookmin, Shinhan, Hana, Woori, NH Nonghyup — з січня по 18 грудня цього року додали до іпотечних кредитів лише близько 7.4685 трильйонів вон. Це на 7.4% менше за річну ціль, встановлену у 8.069 трильйонів вон у співпраці з фінансовими органами. З червня минулого року, коли уряд запровадив “6·27 заходи” з вимогою суттєво зменшити цілі зростання кредитування на другу половину року, комерційні банки фактично стримували видачу кредитів.

Особливо, лише два банки перевищили ціль і збільшили загальний обсяг кредитів, тоді як інші три банки видали на 43.4%, 17.2% і 17.5% менше, ніж планувалося, фактично досягнувши цільового рівня контролю обсягів. Тому деякі банки не лише припинили видачу іпотечних кредитів, а й кредити на життєво важливі потреби були припинені, а продукти, пов’язані з іпотечним страхуванням (MCI, MCG), фактично закриті.

Очікується, що така ситуація триватиме і в наступному році. З повідомлень, деякі комерційні банки, зокрема C Bank, вже запропонували фінансовим органам встановити цільовий рівень зростання іпотечних кредитів на рівні близько 2%. Це — лише половина рівня прогнозованого номінального внутрішнього валового продукту (ВВП), який очікується на рівні 4.0% з урахуванням зростання цін. Традиційно банки орієнтуються на номінальний рівень зростання для визначення цілей, але через акцент уряду на зменшення кредитування, пов’язаного з нерухомістю, та розширення фінансування для виробничих секторів, у наступному році очікується продовження встановлення низьких цілей у винятковій формі.

Президент Лі Джин-Мін нещодавно у виступі на засіданні фінансової комісії також зазначив: “Фінанси не повинні орієнтуватися лише на іпотеку або землю для отримання прибутку, а мають спрямовувати кошти у виробничі сфери, такі як підприємства”, висловивши критику існуючих фінансових практик. Уряд також чітко заявив, що, стримуючи іпотечне кредитування, він прагне стабілізувати ринок нерухомості і перейти до політики розподілу коштів, орієнтованої на кредити підприємствам.

Насправді, після кінця року зростання іпотечних кредитів майже зупинилося. З грудня загальний залишок іпотечних кредитів у п’яти основних банках збільшився лише на 1423 мільярди вон, а середньодобове зростання знизилося до 79 мільйонів вон, що становить лише шосту частину рівня листопада. Особливо іпотечні кредити зменшилися на 2617 мільярдів вон порівняно з кінцем попереднього місяця; якщо ця тенденція триватиме до кінця місяця, очікується, що через приблизно 1 рік і 9 місяців зростання стане негативним. Навпаки, кредити на споживчі цілі за цей період зросли на 5302 мільярди вон, демонструючи протилежну тенденцію.

Ця тенденція, ймовірно, триватиме і в майбутньому. Очікується, що уряд і банківський сектор спільно зусиллями стримуватимуть зростання боргів домогосподарств і одночасно з цим зберігатимуть курс на розширення виробничого фінансування у короткостроковій перспективі. Це означає, що, хоча і буде зменшено попит на кредити, пов’язані з нерухомістю, це також створить сприятливі умови для малого і середнього бізнесу або стартапів у отриманні фінансування.