Іпотечні ставки зростають, а угоди скасовуються через турбулентність у зв’язку з війною в Ірані

24 години тому

ПоділитисяЗберегти

Кевін Пічі, кореспондент з питань вартості життя

ПоділитисяЗберегти

Getty Images

Турбулентність на ринку іпотеки у Великій Британії досягла найвищого рівня з часів міні-бюджету 2022 року, свідчать дані, оскільки середня ставка за двохрічними фіксованими угодами піднялася понад 5%.

Згідно з фінансовою інформаційною службою Moneyfacts, ця ставка є найвищою з серпня. П’ятирічні іпотеки є найдорожчими з червня.

За останні два дні з ринку було знято майже 500 іпотечних продуктів, що є найвищим показником з часів наслідків міні-бюджету, коли прем’єр-міністром була Ліз Трасс.

Будь-хто, хто оновлює фіксовану іпотеку або шукає нову — наприклад, першочергові покупці — буде під впливом.

Перед початком війни США та Ізраїлю з Іраном фінансові ринки очікували зниження британських відсоткових ставок у цьому році.

Але ці очікування зникли після зростання цін на нафту, що підвищило ймовірність інфляції.

Доходність або ставка по державних облігаціях на два роки — що вказує, скільки коштує позичати гроші на два роки — була волатильною.

“Останні дні були одними з найтурбулентніших на ринку іпотеки у Великій Британії з часів наслідків міні-бюджету вересня 2022 року,” сказав Адам Френч, керівник відділу споживчого фінансування в Moneyfacts.

“Це неприємна новина для позичальників, оскільки перспектива зниження іпотечних ставок швидко змінилася на їхній ріст,” додав він, зазначивши: “Як далеко вони можуть піднятися, тепер значною мірою залежить від того, як глобальні ринки та очікування інфляції будуть розвиватися у процесі конфлікту на Близькому Сході.”

Кредитори підвищують іпотечні ставки у відповідь на змінювані прогнози щодо майбутнього напрямку базової ставки Банку Англії, яка визначає вартість позик.

Для позичальників ставка за фіксованою іпотекою не змінюється до закінчення угоди, зазвичай через два або п’ять років, і потім обирається нова.

У середу дані показали:

• Середня ставка за двохрічною фіксованою угодою становила 5,01%, порівняно з 4,84% у п’ятницю
• За той самий період середня ставка за п’ятирічною фіксованою угодою зросла з 4,96% до 5,09%
• За останні два дні з ринку було знято 472 житлові іпотечні продукти, повідомляє Moneyfacts. Це приблизно 6,5% ринку, залишаючи 7 164 угоди для вибору.

Найбільший одноденний спад для житлових іпотек був зафіксований 27 вересня 2022 року, коли було знято 935 продуктів після оголошення Трасс і її канцлера Квассі Квартенга про 45 мільярдів фунтів безфінансових податкових знижок.

Більше ніж 25% доступних тоді іпотечних угод було скасовано.

Брокери повідомили, що очікують подальшого підвищення ставок у найближчі дні, але люди можуть вжити заходів.

“Більшість кредиторів дозволяють своїм існуючим клієнтам забезпечити перехід на нову ставку за чотири місяці до закінчення їхньої фіксованої або трекерної ставки,” сказав Аарон Струтт із брокерської компанії Trinity Financial.

“Зараз деякі банки та будівельні товариства все ще пропонують фіксовані ставки нижче 4%,” додав він.

Зростання цін

Тим часом, ціни на бензин і дизель продовжують зростати у Великій Британії через волатильність цін на нафту через порушення поставок із Близького Сходу.

Середня ціна на безолов’яний бензин зросла на 6,81 пенса з початку війни до 139,64 пенса за літр. Дизель піднявся на 14,81 пенса до 157,19 пенса за літр.

Це означає, що ціна на дизель є найвищою з травня 2024 року.

Вільямс додав: “Якщо ціна на нафту стабілізується приблизно на рівні 90 доларів за барель, а фунт стерлінгів збереже свою поточну позицію щодо долара США, водії у Великій Британії можуть очікувати середню ціну на бензин близько 140 пенсів за літр, а на дизель — близько 167 пенсів за літр.”

Брентова нафта, яка є глобальним орієнтиром цін на нафту, торгується за 89,44 долара за барель.

Хоча ціни знизилися з недавнього піку майже 120 доларів за барель, вони все ще на понад 20% вищі, ніж до початку війни.

Прем’єр-міністр заявив, що плани скасувати замороження акцизу на паливо з вересня будуть “перевірятися у світлі подій в Ірані”, оскільки лідер Консервативної партії наполягав, чому він “збільшує вартість бензину?”

Іпотеки

Війна в Ірані

Гроші

Особисті фінанси

Ринок житла

Вартість життя