CẢNH BÁO: Sự sụp đổ bất động sản ở Trung Quốc xóa sổ $18 triệu — Hệ quả toàn cầu đang đến gần

Ngày 27 tháng 9 năm 2025 — Các chuyên gia tài chính đang mô tả đây là sự kiện thất thoát tài sản lớn nhất trong ký ức gần đây. Sự sụp đổ của thị trường bất động sản ở Trung Quốc đã xóa sổ khoảng $18 nghìn tỷ đô la giá trị, vượt qua các khoản thua lỗ toàn cầu trong cuộc khủng hoảng tài chính Mỹ năm 2008.

Sự sụp đổ này, xuất phát từ sự kết hợp của các phương pháp phát triển quá đòn bẩy, các biện pháp quy định nghiêm ngặt và niềm tin của người tiêu dùng đang giảm sút, đã để lại một bức tranh các dự án xây dựng chưa hoàn thành, các nhà phát triển bất động sản phá sản và các khu đô thị hoang vắng. Ngành bất động sản, từng được ca ngợi là nền tảng của sự phục hưng kinh tế Trung Quốc, giờ đây trở thành gánh nặng lớn nhất.

Hậu quả: Từ những ông lớn trong ngành đến những biến động thị trường

Cuộc khủng hoảng bắt nguồn từ sự vỡ nợ vào năm 2021 của một nhà phát triển bất động sản lớn, tạo ra hiệu ứng domino. Kể từ khoảnh khắc then chốt đó, hơn 50 công ty bất động sản nổi tiếng của Trung Quốc đã vỡ nợ hoặc bỏ lỡ các khoản thanh toán theo lịch. Ngay cả những gã khổng lồ có liên quan đến nhà nước, trước đây được coi là bất khả xâm phạm, cũng đã chứng kiến giá trị thị trường của họ giảm hơn 35% trong năm nay và phải đối mặt với các khoản thanh toán trái phiếu lên tới hàng tỷ.

Sự sụp đổ này đã kích hoạt một chuỗi hậu quả:

| Tác động | Quy mô | |--------|-------| | Sự mất giá trị bất động sản | $18 trillion | | Các dự án nhà ở chưa hoàn thành | Hàng triệu | | Niềm tin tiêu dùng | Ở mức thấp kỷ lục | | Đầu tư nước ngoài | Cuộc di cư ồ ạt từ tài sản Trung Quốc |

Các hệ quả toàn cầu của cuộc khủng hoảng

Với việc lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc từng chiếm gần 30% GDP của nước này, và nền kinh tế được định giá ở mức $18 nghìn tỷ, sự sụp đổ bất động sản này vượt ra ngoài những lo ngại trong nước—đó là một sự kiện địa chấn với những hậu quả toàn cầu.

Hậu quả đã rõ ràng ở nhiều lĩnh vực:

Các nguyên liệu thô như thép và đồng đang chịu áp lực giảm. Các thị trường tài chính trên khắp châu Á đang thể hiện sự biến động gia tăng. Các tổ chức ngân hàng quốc tế có mức độ liên quan lớn đến Trung Quốc đang đánh giá lại các hồ sơ rủi ro của họ. Thú vị thay, các thị trường tiền điện tử đang chứng kiến dòng vốn gia tăng khi các nhà đầu tư tìm kiếm các nơi trú ẩn an toàn thay thế.

Triển Vọng Tương Lai và Các Kịch Bản Tiềm Năng

Các cơ quan chức năng Trung Quốc đã chỉ ra ý định cho phép các nhà phát triển tài chính yếu kém thất bại một cách tự nhiên, cho thấy một sự chuyển mình về hướng tái cấu trúc dựa trên thị trường. Tuy nhiên, với 1,1 tỷ mét vuông hàng tồn kho nhà ở chưa bán và tâm lý người tiêu dùng đang ở mức thấp nhất, quá trình phục hồi có thể sẽ kéo dài.

Một số nhà quan sát thị trường cảnh báo rằng đây có thể là sự sụp đổ tương đương với Lehman Brothers của Trung Quốc—một cuộc sụp đổ dần dần làm thay đổi bối cảnh tài chính toàn cầu. Những người khác coi đây là một sự điều chỉnh cần thiết, mặc dù đau đớn, sẽ cuối cùng dẫn đến một mô hình kinh tế hợp lý hơn và bền vững hơn.

Những điểm chính

Sự biến mất của $18 triệu giá trị đã làm rung chuyển niềm tin của thị trường đến tận cốt lõi. Những tác động là rõ ràng và sâu rộng.

Bất kể trọng tâm đầu tư của bạn là gì—cổ phiếu truyền thống, tài sản kỹ thuật số, hay hàng hóa—đây không phải là một sự cố đơn lẻ. Nó đại diện cho một sự thay đổi mô hình toàn cầu.

Giữ sự cảnh giác. Đa dạng hóa danh mục đầu tư.

Và luôn nhớ rằng: khi các cường quốc kinh tế gặp khó khăn, những chấn động sau đó sẽ được cảm nhận trên toàn cầu.