Thị trường nhà ở 2025: Câu chuyện của hai nước Mỹ đang nổi lên trên khắp các bang của Hoa Kỳ

Cảnh quan bất động sản của Mỹ đã trở nên rõ ràng chia rẽ. Trong khi một số khu vực ghi nhận mức tăng ấn tượng, những nơi khác đối mặt với những trở ngại cho thấy sự thận trọng cho các nhà mua tiềm năng. Hiểu được sự phân kỳ này—được hỗ trợ bởi dữ liệu mới nhất của Zillow tháng 10 năm 2025—mang lại những insight quan trọng về nơi có cơ hội và nơi thị trường đang chậm lại.

Đà thị trường và Những người chiến thắng

Những người dẫn đầu thể hiện câu chuyện thuyết phục. New Jersey dẫn đầu với mức tăng 11.7% trong hai năm, trong khi New York theo sát ở mức 11.6%. Ở Đông Bắc, Connecticut đã tăng 11.0% trong cùng kỳ, thể hiện nhu cầu mạnh mẽ tại các thị trường đã ổn định.

Thị trường nhà ở California và các thị trường phía Tây rộng lớn hơn thể hiện bức tranh khác. California có giá trung bình nhà ở là $784,364 với mức tăng trưởng khiêm tốn 1.8% trong hai năm, trong khi Texas giảm 2.7% trong hai năm. Arizona và Colorado đều trải qua đà giảm, giảm lần lượt 2.0% và 1.3% trong hai năm.

Trong khi đó, sức mạnh mới nổi xuất hiện ở Trung Tây và Đông Nam. Illinois tăng 4.3% so với cùng kỳ năm trước—mức tăng hàng năm cao nhất—nhận lợi từ vị trí trung tâm và các yếu tố kinh tế cơ bản. Indiana, Iowa, Kansas và Kentucky đều ghi nhận mức tăng vượt quá 7.4% trong hai năm, cho thấy sự tăng giá ổn định ở các khu vực vốn dĩ có giá cả phải chăng.

Biến động giá theo vùng địa lý

Hawaii dẫn đầu với giá trung bình là $959,688 mỗi căn nhà, một thực tế được hình thành bởi nguồn cung hạn chế và sức hút điểm đến. Ngược lại, Mississippi có giá trung bình thấp nhất là $185,741, với West Virginia theo sau ở mức $169,206—đều mang lại cơ hội cho những người mua quan tâm đến giá trị.

Các thị trường trung bình cho thấy xu hướng đa dạng. Colorado ở mức $549,087 và Utah ở mức $540,574 phản ánh sức hấp dẫn của miền Tây nhưng gần đây gặp khó khăn. Đông Bắc vẫn có giá cao hơn: Massachusetts trung bình $667,117 với mức tăng trưởng vững chắc 7.1% trong hai năm, trong khi New Jersey ở mức $578,764 kết hợp giá cao cấp với mức tăng giá đáng kể.

Các bang đang ổn định hoặc giảm

Không phải tất cả các thị trường đều phát triển mạnh. Florida, mặc dù phổ biến, đã giảm 5.0% so với cùng kỳ năm trước và 4.4% trong hai năm—một sự đảo chiều đáng kể đối với một điểm đến di cư truyền thống. Texas cũng thất vọng với mức giảm 2.6% hàng năm, Oregon giữ nguyên ở mức 0.4% trong hai năm, và một số bang miền Tây Nam bị đình trệ hoặc giảm.

Louisiana, mặc dù có giá phải chăng là $208,936, cho thấy mức giảm nhẹ 2.0% trong hai năm. Trạng thái cao cấp của Hawaii chưa ngăn cản mức giảm 2.1% hàng năm, cho thấy ngay cả các thị trường danh tiếng cũng đang đối mặt với áp lực về khả năng chi trả.

Mẫu hình cơ bản

Phân tích dữ liệu toàn diện của Zillow (Tháng 10 năm 2023 đến tháng 10 năm 2025) cho thấy rằng các bang truyền thống có giá phải chăng—đặc biệt ở miền Nam và Trung Tây—đang nổi lên như các tài sản tăng giá. Ngược lại, các thị trường bùng nổ phía Tây và Florida đã bắt đầu giảm sau nhiều năm tăng trưởng bùng nổ. Sự đảo ngược này cho thấy người mua nên điều chỉnh giả định về nơi giá trị sẽ xuất hiện vào năm 2026.

Dữ liệu về thị trường nhà ở nhấn mạnh một sự thay đổi cơ bản: các mô hình di cư thời kỳ đại dịch đang đảo chiều, cung cầu đang cân bằng lại, và các yếu tố kinh tế khu vực ngày càng quyết định kết quả hơn là xu hướng toàn quốc.

Những điểm chính theo vùng

Những người dẫn đầu: New Jersey (11.7%), New York (11.6%), Connecticut (11.0%), Illinois (4.3% hàng năm)

Dẫn đầu về khả năng chi trả kèm tăng trưởng: Indiana, Iowa, Kansas, Kentucky—tất cả đều ghi nhận tăng giá hơn 7% trong hai năm với giá nhà dưới $270,000

Vùng cảnh báo: Florida, Texas, Arizona, Colorado—đang có đà giảm hoặc tăng trưởng tối thiểu gần đây mặc dù đã nổi tiếng trong quá khứ

Thị trường cao cấp giữ vững: Massachusetts, Washington và Utah duy trì sức mạnh, mặc dù có xu hướng khác nhau

Đối với người mua nhà năm 2026, dữ liệu gợi ý nên nhìn xa hơn các điểm nóng truyền thống để hướng tới các thị trường phụ có đà tăng dân số và giá trị tăng—đặc biệt ở Heartland và Đông Nam nơi cung cầu vẫn cân bằng tốt hơn.

Nguồn dữ liệu: Định giá nhà ở riêng lẻ của Zillow (SFR) thu thập ngày 9 tháng 12 năm 2025, phân tích mức tăng trong hai năm (Tháng 10 năm 2023 đến tháng 10 năm 2025), thay đổi trong một năm (Tháng 10 năm 2024 đến tháng 10 năm 2025), và xu hướng sáu tháng (Tháng 4 năm 2025 đến tháng 10 năm 2025) trên tất cả 50 bang.