Các khu phố giàu có nhất của Mỹ: Hướng dẫn của bạn đến 50 khu ngoại ô giàu có nhất

2026-03-09 17:18:45

Khi nói đến việc hiểu rõ nơi tập trung của cải ở Hoa Kỳ, ít nguồn nào cung cấp cái nhìn toàn diện bằng phân tích mới nhất của GOBankingRates về các khu phố giàu có nhất tại Mỹ. Trong năm thứ hai liên tiếp, Scarsdale, New York, giữ vị trí số một là khu ngoại ô giàu có nhất nước, với trung bình thu nhập hộ gia đình đạt 601.193 đô la vào năm 2023. Nhưng bức tranh về sự giàu có của Mỹ còn mở rộng xa hơn cộng đồng nổi tiếng này ở New York — nó phản ánh những chuyển biến thú vị về nơi thịnh vượng đang hình thành.

Các bảng xếp hạng phân tích hơn 5.000 cộng đồng ngoại ô đủ điều kiện, chọn ra 50 khu phố có thu nhập trung bình cao nhất. Bằng cách kết hợp dữ liệu từ Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ, định giá bất động sản của Zillow và các số liệu điều chỉnh theo lạm phát từ Cục Thống kê Lao động, GOBankingRates đã tạo ra một bức tranh chi tiết về sự giàu có trên khắp các khu phố giàu nhất của nước Mỹ. Dữ liệu không chỉ cho thấy ai là người giàu có, mà còn cách và nơi phân bổ sự thịnh vượng của quốc gia này.

Các trung tâm khu vực: Nơi tập trung của cải hình thành các cộng đồng đẳng cấp nhất nước Mỹ

Vị trí địa lý của các khu phố giàu nhất nước Mỹ kể một câu chuyện hấp dẫn về sự tập trung kinh tế. Một số vùng đã nổi lên như trung tâm không thể tranh cãi của sự giàu có, với các bang nhất định chiếm ưu thế trong bảng xếp hạng. California vẫn giữ vị trí là bang có nhiều khu phố nhất trong danh sách các khu giàu nhất, với 17 trong 50 vị trí hàng đầu — tăng từ 16 trong năm 2024.

Texas đã nổi lên như một đối thủ đáng gờm, với năm cộng đồng trong top 50 và 3 đại diện trong top 10 hàng đầu. West University Place (xếp thứ 3 với thu nhập trung bình hộ gia đình 409.677 đô la) dẫn đầu các khu ngoại ô giàu có của Houston, trong khi University Park (#6, 389.868 đô la) và Southlake (#7, 382.520 đô la) thể hiện rõ vị thế của khu vực Dallas-Fort Worth. Sự tăng trưởng của Texas cho thấy mô hình phân bổ của cải đang dịch chuyển ra ngoài các trung tâm ven biển truyền thống.

Vùng đô thị New York vẫn giữ ảnh hưởng lịch sử của mình qua các khu như Scarsdale và Rye, trong khi Boston vẫn là một đối thủ đáng kể với các cộng đồng như Wellesley, Winchester, Lexington, Needham và Newton mới được xếp hạng. Khu vực Washington D.C. hoàn thiện bức tranh tập trung phía đông bắc với các khu như McLean, Virginia; Wolf Trap, Virginia; Potomac, Maryland; Bethesda, Maryland; và Vienna, Virginia nằm trong số các khu phố giàu nhất nước.

Sự thống trị của California và sự trỗi dậy của những khu mới bất ngờ

Trong số các khu phố giàu nhất California, một hệ thống thứ bậc rõ ràng dựa trên giá trị bất động sản nổi bật. Los Altos dẫn đầu với giá trị trung bình nhà ở 4.562.702 đô la, theo sau là Alamo với 2.550.706 đô la và Orinda với 1.993.154 đô la. Những cộng đồng gần Silicon Valley này phản ánh sự tập trung giàu có trong lĩnh vực công nghệ của khu vực. Saratoga (4.118.931 đô la) và Palo Alto (3.833.432 đô la) hoàn thiện tầng cao cấp nhất.

Đáng chú ý, Alamo và Coto de Caza là những khu mới xuất hiện trong bảng xếp hạng các khu phố giàu nhất nước Mỹ. Alamo vươn lên vị trí thứ 5 dù không xuất hiện trong top 50 năm 2024, trong khi Coto de Caza chiếm vị trí thứ 22. Những bổ sung này nhấn mạnh cách tích lũy của cải tạo ra các khu phố mới xứng đáng có mặt trong danh sách cộng đồng thịnh vượng nhất quốc gia.

Phần thể hiện của Florida chủ yếu qua Palm Beach (#13), Pinecrest (#21, khu vực Miami), và Lake Butler (#40, gần Orlando) — ba khu phố giàu nhất Florida với thu nhập trung bình hộ gia đình từ 289.593 đến 356.467 đô la.

Tăng trưởng thu nhập và sự tăng giá thị trường: Những gì số liệu tiết lộ

Dữ liệu từ 2022 đến 2025 cho thấy những động thái tinh vi về sự phân bổ của cải trong các khu phố giàu nhất nước Mỹ. Trong khi một số cộng đồng chứng kiến tăng trưởng thu nhập, những nơi khác lại có mức thu nhập hộ gia đình giảm nhẹ, thường được bù đắp bởi sự tăng giá bất động sản đáng kể. San Carlos, California, dẫn đầu về tăng trưởng thu nhập với 8,7%, còn Mountain Brook, Alabama, gây bất ngờ với mức tăng 9,5% thu nhập trung bình hộ gia đình — cao nhất trong tất cả các khu phố giàu nhất nước.

Giá trị nhà ở còn thể hiện rõ nét hơn nữa. Dix Hills, New York, chứng kiến mức tăng giá trị nhà lên tới 13,3% từ tháng 5 năm 2024 đến tháng 5 năm 2025. Ridgewood, New Jersey, tăng 7,9%, trong khi Wilmette, Illinois, tăng 6,8%. Những biến động này cho thấy nhu cầu mạnh mẽ của các nhà đầu tư giàu có muốn sở hữu bất động sản trong các cộng đồng thịnh vượng đã được thiết lập.

Ngược lại, một số khu phố giàu nhất lại chứng kiến sự điều chỉnh của thị trường bất động sản. Giá trị trung bình nhà ở của Palm Beach giảm 2,3%, từ 10.556.860 đô la xuống còn 10.310.928 đô la — vẫn duy trì mức giá trị tuyệt đối cao nhất trong 50 cộng đồng xếp hạng. Danville, California (-1,9%), Moraga, California (-3,7%), và Mill Valley, California (-2,5%) cũng chứng kiến giảm giá trị mặc dù vẫn giữ vị trí nổi bật.

Bảng xếp hạng đầy đủ: 50 khu phố giàu nhất nước Mỹ

Top 10 cộng đồng thịnh vượng nhất:

Scarsdale, New York (khu vực NYC) - thu nhập trung bình hộ gia đình 601.193 đô la; giá trị trung bình nhà ở 1.207.528 đô la
Rye, New York (khu vực NYC) - thu nhập trung bình hộ gia đình 421.259 đô la; giá trị trung bình nhà ở 1.875.248 đô la
West University Place, Texas (Houston) - thu nhập trung bình hộ gia đình 409.677 đô la; giá trị trung bình nhà ở 982.834 đô la
Los Altos, California (khu vực San Jose) - thu nhập trung bình hộ gia đình 403.512 đô la; giá trị trung bình nhà ở 4.562.702 đô la
Alamo, California (khu vực Oakland) - thu nhập trung bình hộ gia đình 403.334 đô la; giá trị trung bình nhà ở 2.550.706 đô la
University Park, Texas (Dallas) - thu nhập trung bình hộ gia đình 389.868 đô la; giá trị trung bình nhà ở 2.456.871 đô la
Southlake, Texas (Fort Worth) - thu nhập trung bình hộ gia đình 382.520 đô la; giá trị trung bình nhà ở 1.290.325 đô la
Hinsdale, Illinois (Chicago) - thu nhập trung bình hộ gia đình 376.366 đô la; giá trị trung bình nhà ở 1.234.894 đô la
Orinda, California (khu vực Oakland) - thu nhập trung bình hộ gia đình 369.073 đô la; giá trị trung bình nhà ở 1.993.154 đô la
Wellesley, Massachusetts (Boston) - thu nhập trung bình hộ gia đình 368.179 đô la; giá trị trung bình nhà ở 2.079.414 đô la

Vị trí 11-25:
Palos Verdes Estates, CA (#11, 367.178 đô la); McLean, VA (#12, 364.591 đô la); Palm Beach, FL (#13, 356.467 đô la); Saratoga, CA (#14, 344.319 đô la); Menlo Park, CA (#15, 339.415 đô la); San Carlos, CA (#16, 335.300 đô la); Lafayette, CA (#17, 319.744 đô la); Los Gatos, CA (#18, 317.745 đô la); La Cañada Flintridge, CA (#19, 316.810 đô la); Wolf Trap, VA (#20, 316.271 đô la); Pinecrest, FL (#21, 312.591 đô la); Coto de Caza, CA (#22, 312.324 đô la); Bellaire, TX (#23, 311.033 đô la); Palo Alto, CA (#24, 308.837 đô la); Mill Valley, CA (#25, 308.154 đô la)

Vị trí 26-50:
Tenafly, NJ (#26, 306.103 đô la); Potomac, MD (#27, 304.509 đô la); Summit, NJ (#28, 304.408 đô la); Mercer Island, WA (#29, 303.425 đô la); Mountain Brook, AL (#30, 302.510 đô la); Lake Forest, IL (#31, 302.171 đô la); Lexington, MA (#32, 300.716 đô la); Westfield, NJ (#33, 297.367 đô la); Greenwich, CT (#34, 297.081 đô la); Winchester, MA (#35, 296.327 đô la); Cupertino, CA (#36, 295.739 đô la); Wilmette, IL (#37, 291.930 đô la); Bethesda, MD (#38, 290.678 đô la); Manhattan Beach, CA (#39, 290.648 đô la); Lake Butler, FL (#40, 289.593 đô la); Ridgewood, NJ (#41, 288.861 đô la); Danville, CA (#42, 284.183 đô la); Needham, MA (#43, 281.049 đô la); Sammamish, WA (#44, 280.644 đô la); Vienna, VA (#45, 273.768 đô la); Dix Hills, NY (#46, 270.581 đô la); Colleyville, TX (#47, 265.831 đô la); Moraga, CA (#48, 262.781 đô la); Newton, MA (#49, 261.666 đô la); Brentwood, TN (#50, 261.248 đô la)

Những nhận định thị trường: Những mô hình này nói gì với nhà đầu tư và người mua nhà?

Các khu phố giàu nhất nước Mỹ cung cấp những tín hiệu quan trọng về nơi tập trung của cải và cách thị trường bất động sản quốc gia đang phát triển. Thành công mạnh mẽ của các cộng đồng Texas, đặc biệt là ở Dallas-Fort Worth, cho thấy xu hướng di cư của cải về các khu vực có chi phí sinh hoạt thấp hơn nhưng vẫn duy trì các tiện ích cao cấp và nền tảng kinh tế vững chắc.

Sự thống trị của California dù giá nhà cao và biến động trong ngành công nghệ gần đây vẫn thể hiện sức hấp dẫn bền bỉ của các cộng đồng này đối với các cá nhân siêu giàu. Sự xuất hiện của các khu mới như Alamo và Lake Butler cho thấy của cải không cố định — các khu phố mới nổi lên khi các nhóm giàu có tìm kiếm cơ hội mới.

Đối với những ai quan tâm đến thị trường bất động sản thịnh vượng, các khu phố giàu nhất nước Mỹ cung cấp một góc nhìn dựa trên dữ liệu về các mô hình thịnh vượng của Mỹ. Dù là do tập trung ngành công nghệ ở California, giàu dầu khí và năng lượng ở Texas, hay các trung tâm tài chính lâu đời phía Đông, mỗi cộng đồng đều kể một câu chuyện về cách của cải tích tụ, nơi nó định cư và cách các địa phương này phát triển theo thời gian. Hiểu rõ các bảng xếp hạng này giúp dự đoán xu hướng dài hạn của thị trường bất động sản, phân bổ của cải và các khu phố có khả năng giữ giá trị và uy tín trong tương lai.

Xem bản gốc

Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.