Chi phí sinh sống tại Illinois có đắt không? Cùng xem xét 20 cộng đồng đắt nhất của bang này

Illinois thường được xem là phần của Trung Tây giá cả phải chăng, nhưng danh tiếng này che giấu một thực tế quan trọng: một số khu vực của bang xếp hạng trong số những nơi đắt đỏ nhất nước Mỹ để sinh sống. Một phân tích gần đây của GOBankingRates cho thấy cư dân ở các cộng đồng đắt nhất của Illinois phải đối mặt với chi phí sinh hoạt hàng năm vượt quá 138.000 đô la—chủ yếu do giá trị bất động sản tăng vọt và nghĩa vụ vay thế chấp. Điều này đặt ra câu hỏi quan trọng: sống ở Illinois có đắt không? Câu trả lời phụ thuộc nhiều vào các cộng đồng bạn đang xem xét.

Phương pháp nghiên cứu đã xem xét 30 thành phố của Illinois có giá trị nhà ở cao nhất năm 2025 và dân số trên 2.500 người, cuối cùng chọn ra 20 khu vực có yêu cầu kinh tế cao nhất. Đối với mỗi địa phương, nghiên cứu tính tổng chi tiêu hàng năm bằng cách kết hợp khoản thanh toán vay thế chấp (dựa trên khoản vay cố định 30 năm với lãi suất 6,30% và đặt cọc 20%) cùng các chi phí thiết yếu cho thực phẩm, tiện ích, chăm sóc sức khỏe và vận chuyển. Tất cả các số liệu dựa trên dữ liệu năm 2025 lấy từ Zillow, Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ và Cục Thống kê Lao động.

Tầng cao cấp: Chi phí sinh hoạt đắt đỏ nhất của Illinois

Các cộng đồng cao cấp nhất của bang thể hiện một bức tranh về khả năng chi trả hoàn toàn khác. Kenilworth đứng đầu danh sách là nơi đắt đỏ nhất để sinh sống ở Illinois, với chi phí cần thiết hàng năm là 138.632 đô la—tương đương 11.553 đô la mỗi tháng. Giá trị bất động sản trung bình năm 2025 tại đây đạt 1.896.355 đô la, với khoản vay thế chấp hàng tháng chỉ chiếm 9.390 đô la của thu nhập hộ gia đình.

Winnetka đứng thứ hai với gánh nặng chi phí hàng năm là 130.246 đô la, với giá trị nhà trung bình năm 2025 là 1.759.880 đô la và khoản vay thế chấp hàng tháng là 8.715 đô la. Đứng thứ ba là Glencoe, yêu cầu 113.908 đô la mỗi năm cho các chi phí thiết yếu, dựa trên giá trị bất động sản 1.488.738 đô la.

Ba khu vực này đại diện cho đỉnh cao của cuộc sống đắt đỏ ở Illinois, nơi chi phí nhà ở chiếm phần lớn các nghĩa vụ tài chính hàng tháng.

Các cộng đồng ngoại ô cao cấp: Chi phí vẫn còn đáng kể

Một tầng thứ hai của các cộng đồng đắt đỏ ở Illinois xuất hiện khi xem xét Hinsdale (98.119 đô la mỗi năm), Lake Forest (92.611 đô la mỗi năm) và South Barrington (88.808 đô la mỗi năm). Các vùng ngoại ô này duy trì giá trị nhà trung bình năm 2025 từ 1 triệu đến 1,2 triệu đô la, tạo ra các chi phí cần thiết hàng năm có thể gây áp lực cho hầu hết các hộ gia đình trung lưu.

Oak Brook, Barrington Hills, Wilmette và Northfield nằm trong nhóm này, mỗi nơi yêu cầu từ 78.000 đến 85.000 đô la chi phí cần thiết hàng năm. Mặc dù thấp hơn nhiều so với tầng cao cấp, các cộng đồng đắt đỏ này vẫn đòi hỏi thu nhập đáng kể để duy trì tiêu chuẩn sống thoải mái.

Các khu vực trung bình cao: Giá cao nhưng cân đối hơn một chút

Các cộng đồng đắt đỏ còn lại của Illinois—bao gồm Burr Ridge (78.196 đô la), Riverwoods (77.878 đô la), Long Grove (76.726 đô la) và River Forest (73.761 đô la)—cung cấp chi phí cần thiết hợp lý hơn một chút trong khi vẫn duy trì giá trị nhà trên 800.000 đô la.

Nhóm này có các bất động sản có giá trị từ khoảng 780.000 đến 930.000 đô la, với chi phí cần thiết hàng tháng từ khoảng 5.800 đến 6.800 đô la. Mặc dù các con số này vẫn còn cao so với trung bình quốc gia, nhưng chúng đại diện cho phần dễ tiếp cận hơn của thị trường bất động sản đắt đỏ của Illinois.

Western Springs, Kildeer, Inverness, North Barrington, Highland Park và Northbrook hoàn thiện bảng xếp hạng, với chi phí cần thiết hàng năm dao động từ 69.000 đến 73.000 đô la. Các cộng đồng này vẫn yêu cầu cam kết tài chính đáng kể, đặc biệt liên quan đến khoản đặt cọc và nghĩa vụ vay thế chấp liên tục.

Hiểu rõ nguyên nhân khiến cuộc sống đắt đỏ ở Illinois

Nguyên nhân chính khiến chi phí nhà ở đắt đỏ trong các cộng đồng này của Illinois rõ ràng: giá trị bất động sản. Các bất động sản trong các khu vực này tăng giá đến mức vượt xa trung vị của bang và quốc gia, tạo ra các khoản vay thế chấp vượt xa tất cả các chi phí thiết yếu hàng tháng khác cộng lại.

Ví dụ, trong các cộng đồng đắt đỏ nhất của Illinois, khoản vay thế chấp thường chiếm 75-85% tổng chi phí cần thiết hàng tháng. Phần còn lại 15-25% dành cho thực phẩm, tiện ích, chăm sóc sức khỏe và vận chuyển—các dịch vụ phần lớn theo mức trung bình quốc gia khi điều chỉnh theo chỉ số chi phí sinh hoạt khu vực.

Việc tập trung chi phí vào lĩnh vực nhà ở có nghĩa là việc chuyển đến các khu vực ít đắt đỏ hơn một chút có thể mang lại khoản tiết kiệm đáng kể hàng tháng. Sự khác biệt giữa chi phí cần thiết hàng tháng của Kenilworth là 11.553 đô la và Northbrook là 5.812 đô la thể hiện hơn 5.700 đô la tiết kiệm hàng tháng—giảm khoảng 50%—dù vẫn nằm trong các cộng đồng đắt đỏ của bang.

Phương pháp: Cách chúng tôi xác định các nơi đắt đỏ nhất ở Illinois

GOBankingRates chọn ra 30 thành phố của Illinois có giá trị nhà cao nhất năm 2025 và dân số trên 2.500 người. Sử dụng dữ liệu bất động sản tháng 8 năm 2025 của Zillow, số liệu dân số từ Khảo sát cộng đồng Mỹ năm 2023 của Cục Thống kê Dân số và dữ liệu chi tiêu tiêu dùng năm 2023 của Cục Thống kê Lao động, phân tích tính toán:

• Giá trị trung bình nhà ở năm 2025 và khoản vay thế chấp hàng tháng tương ứng (giả định đặt cọc 20%, kỳ hạn 30 năm với lãi suất 6,30%, không tính phí HOA, PMI hay thuế tài sản)
• Chi phí trung bình quốc gia cho thực phẩm, tiện ích, chăm sóc sức khỏe và vận chuyển
• Điều chỉnh chi phí sinh hoạt theo khu vực dựa trên dữ liệu của Sperling’s BestPlaces
• Tổng chi phí cần thiết hàng tháng và hàng năm cho từng cộng đồng

Bảng xếp hạng phản ánh tổng chi phí cần thiết hàng năm, là thước đo chính xác nhất về nơi cư dân Illinois phải đối mặt với chi phí sinh hoạt cao nhất. Phương pháp này đảm bảo so sánh giữa các khu vực luôn nhất quán và dựa trên dữ liệu.

Nghiên cứu cho thấy, trong khi Trung Tây vẫn giữ danh tiếng về khả năng chi trả so với các bang ven biển, câu hỏi “Sống ở Illinois có đắt không?” mang nhiều câu trả lời phức tạp tùy thuộc vào vị trí. 20 cộng đồng này thể hiện mức chi phí sinh hoạt cao nhất của Illinois, tạo ra những thách thức lớn về kế hoạch tài chính cho các cư dân tiềm năng.