Những Tiểu Bang Nào Tốt Nhất Để Mua Nhà? Phân Tích Chi Phí Hoàn Chỉnh Trên Toàn Bộ 50 Tiểu Bang

Khi bạn tìm kiếm trạng thái tốt nhất để mua nhà, quyết định đó còn liên quan đến nhiều yếu tố hơn là chỉ so sánh khoản thanh toán vay thế chấp. Chi phí thực sự của việc sở hữu nhà bao gồm thuế tài sản, bảo hiểm chủ nhà, chi phí tiện ích, hóa đơn gas và phí HOA — tất cả đều thay đổi đáng kể từ bang này sang bang khác. Một phân tích toàn diện dựa trên dữ liệu của Cục Thống kê dân số cho thấy cách các chi phí cộng lại hàng năm này chiếm phần khác nhau trong thu nhập hộ gia đình trên toàn quốc, cuối cùng xác định những bang cung cấp điều kiện thuận lợi nhất cho người mua.

Khả năng chi trả của việc sở hữu nhà không chỉ phụ thuộc vào chi phí tuyệt đối, mà còn vào cách các khoản chi này liên quan đến thu nhập thực tế của cư dân. Đó là lý do tại sao tính toán chi phí nhà ở hàng năm dưới dạng phần trăm thu nhập trung bình của hộ gia đình cung cấp bức tranh rõ ràng nhất về khả năng chi trả thực sự khi bạn đánh giá bang tốt nhất để mua nhà phù hợp với tình hình tài chính của mình.

Các thị trường nhà ở đắt đỏ nhất: Nơi sở hữu nhà tiêu thụ hơn 24% thu nhập

California dẫn đầu cả nước về gánh nặng chi phí nhà ở, với chi phí trung bình hàng năm của chủ nhà đạt 24.252 đô la so với thu nhập trung bình hộ gia đình là 84.097 đô la — nghĩa là chi phí nhà chiếm 28,84% thu nhập của gia đình điển hình. Tiếp theo là New York (18.636 đô la mỗi năm, 24,80% thu nhập) và New Jersey (22.200 đô la mỗi năm, 24,75% thu nhập).

Hawaii (21.732 đô la mỗi năm, 24,69% thu nhập) và Connecticut (20.460 đô la mỗi năm, 24,48% thu nhập) nằm trong top năm địa điểm đắt đỏ nhất. Những bang này có đặc điểm chung: đất đai hạn chế, cầu lớn, giá trị bất động sản cao hơn và mức thuế cao hơn làm tăng gánh nặng cho ngân sách của chủ nhà.

Massachusetts là một trường hợp thú vị mặc dù chi phí tuyệt đối cao (21.528 đô la mỗi năm), gánh nặng nhà ở của bang này chiếm 24,18% thu nhập trung bình — cho thấy mức lương trung bình cao hơn giúp bù đắp chi phí nhà ở cao. Rhode Island (17.556 đô la mỗi năm, 23,57% thu nhập) và Oregon (16.008 đô la mỗi năm, 22,84% thu nhập) cho thấy cách chi phí có thể khác nhau ngay cả trong các khu vực lân cận hoặc phát triển tương tự.

Khả năng chi trả nhà trung bình: Các bang nơi chi phí chiếm từ 20% đến 23% thu nhập

Một nhóm lớn các bang tập trung trong phân khúc chi phí trung bình. Bang Washington trung bình chi phí 18.816 đô la mỗi năm (22,83% thu nhập), trong khi Nevada là 14.784 đô la mỗi năm nhưng vẫn chiếm 22,51% thu nhập hộ gia đình do thu nhập trung bình thấp hơn.

Colorado (17.952 đô la mỗi năm, 22,39%), Maryland (20.268 đô la mỗi năm, 22,17%) và Virginia (17.748 đô la mỗi năm, 22,02%) cung cấp tỷ lệ gánh nặng nhà ở hợp lý hơn so với nhóm cao nhất. Illinois (15.360 đô la mỗi năm, 21,17%) và Georgia (13.536 đô la mỗi năm, 20,82%) cho thấy rằng chi phí sở hữu nhà không luôn tỷ lệ thuận với độ phổ biến hoặc sức mạnh kinh tế của bang — việc lựa chọn khu vực cẩn thận rất quan trọng khi tìm kiếm bang tốt nhất để mua nhà trong phân khúc trung bình này.

Các thị trường nhà ở có khả năng chi trả nhất: Nơi chi phí giảm xuống dưới 18% thu nhập

Các bang cung cấp khả năng sở hữu nhà thực sự phù hợp ngân sách bao gồm Florida (12.792 đô la mỗi năm, 20,71% thu nhập), Texas (13.716 đô la mỗi năm, 20,37%) và Bắc Carolina (11.988 đô la mỗi năm, 19,81%). Những khu vực này thu hút nhiều người mua nhà chính xác vì chi phí nhà ở của họ chiếm phần nhỏ hơn trong ngân sách hộ gia đình.

Đi xa hơn nữa về khả năng chi trả, Tennessee (10.920 đô la mỗi năm, 18,66%), Missouri (11.280 đô la mỗi năm, 18,48%) và Ohio (11.424 đô la mỗi năm, 18,44%) mang lại giá trị còn hấp dẫn hơn. Louisiana (9.756 đô la mỗi năm, 18,21%), New Mexico (9.720 đô la mỗi năm, 17,99%) và Nebraska (11.928 đô la mỗi năm, 17,90%) tiếp tục xu hướng này.

Những món hời thực sự dành cho người mua nhà xuất hiện ở cuối danh sách: Mississippi (8.172 đô la mỗi năm, 16,64%), Arkansas (8.616 đô la mỗi năm, 16,53%) và West Virginia (6.996 đô la mỗi năm, 13,75%) cung cấp chi phí nhà ở thấp nhất về tuyệt đối. Đối với những người mua ưu tiên khả năng chi trả trên tất cả các yếu tố khác, những bang này thể hiện nơi sở hữu nhà trở nên thực sự khả thi so với thu nhập trung bình của hộ gia đình.

Những yếu tố thúc đẩy sự khác biệt rõ rệt này là gì?

Một số yếu tố liên kết giải thích tại sao chi phí nhà ở lại biến động dữ dội như vậy giữa các bang. Mức thuế tài sản khác nhau đáng kể — một số bang dựa nhiều vào thuế tài sản trong khi những bang khác sử dụng nguồn thu khác. Phí bảo hiểm cũng dao động dựa trên các rủi ro khu vực như bão, động đất hoặc mùa đông khắc nghiệt. Thu nhập trung bình địa phương đóng vai trò quan trọng; các bang giàu có có thể hỗ trợ chi phí nhà cao hơn vì cư dân kiếm được nhiều hơn theo tỷ lệ, nhưng vẫn chi tiêu phần trăm hợp lý trong thu nhập của họ cho nhà ở.

Giá trị trung bình của nhà, mật độ dân số, đất đai sẵn có và điều kiện kinh tế khu vực đều góp phần vào những biến thể này. Các thị trường ven biển hấp dẫn và trung tâm việc làm đã phát triển thường có giá cao hơn, trong khi các vùng nông thôn và ít dân cư hơn cung cấp mức giá thấp hơn đáng kể cho người mua nhà mới.

Lựa chọn bang tốt nhất để mua nhà: Ngoài chi phí thuần túy

Trong khi phân tích chi phí cung cấp hướng dẫn quan trọng, bang tốt nhất để mua nhà phù hợp với tình hình của bạn còn phụ thuộc vào các yếu tố bổ sung ngoài chi phí hàng năm. Hãy xem xét triển vọng nghề nghiệp của bạn và liệu lĩnh vực của bạn có mức lương cao ở bang mục tiêu không. Đánh giá sở thích lối sống của bạn — bạn ưu tiên hoạt động ngoài trời, tiện nghi đô thị, các điểm văn hóa hay gần gia đình?

Nghiên cứu xu hướng thị trường bất động sản địa phương và xem giá trị bất động sản có thường tăng hay giữ nguyên trong khu vực bạn chọn không. Cân nhắc thuế thu nhập bang, thuế bán hàng và các yếu tố tài chính khác ảnh hưởng đến ngân sách tổng thể của bạn. Một số bang có chi phí nhà cao hơn rõ ràng nhưng lại có thị trường việc làm tốt hơn và tăng trưởng lương giúp bù đắp chi phí cao theo thời gian.

Hiểu rõ cách chi phí sở hữu nhà phân bổ trên phạm vi thu nhập của bạn giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt về nơi đầu tư bất động sản. Dù bạn bị thu hút bởi chi phí tuyệt đối thấp của Mississippi và Arkansas hay sẵn sàng chấp nhận chi phí cao hơn ở California hoặc New York vì lý do nghề nghiệp hoặc phong cách sống, dữ liệu cung cấp nền tảng cho quyết định chọn bang tốt nhất để mua nhà của bạn.

Dữ liệu dựa trên phân tích từ dữ liệu của Cục Thống kê dân số và cập nhật đến năm 2023.