Gần đây thấy có người hỏi cách bắt đầu đầu tư bất động sản với 1000 đồng, câu hỏi này thực sự rất hay. Mua nhà để cho thuê trực tiếp nghe có vẻ ổn, nhưng thực tế lại là một cái bẫy — cần tìm thuê, quản lý nhà, xử lý sửa chữa, một kỳ trống hoặc sửa lớn có thể biến thu nhập của bạn thành lỗ. Tôi nghĩ nhiều người bỏ qua một cách làm thông minh hơn, đó là đầu tư qua quỹ đầu tư bất động sản hay còn gọi là REIT để tham gia.

Trước tiên nói về lý do tại sao mua nhà trực tiếp không phải là cách hợp lý. Nhà cho thuê đơn lập trông có vẻ dễ quản lý, nhưng tiền đặt cọc, phí chuyển nhượng những khoản đầu tư ban đầu này rất đáng sợ. Hơn nữa, thu nhập không ổn định, kỳ trống là không có thu nhập. Nhưng nếu đầu tư vào Invitation Homes như một REIT, họ tự sở hữu hơn 80.000 căn nhà phân bổ ở 16 thị trường, bạn có thể hưởng lợi từ đa dạng địa lý. Công ty này chủ yếu hoạt động ở khu vực Vành đai Nắng của Mỹ, nơi dân số tăng nhanh, cơ hội việc làm nhiều, nhu cầu thuê ổn định. Lợi tức cổ tức khoảng 3%, với 1000 đồng bỏ vào một năm có thể sinh ra khoảng 30 đồng lợi nhuận cổ tức. Điều quan trọng là cổ tức cố định và tăng trưởng theo từng năm, không giống như thuê trực tiếp hay bị biến động thất thường.

Nếu muốn tham gia đầu tư chung cư thì còn phức tạp hơn nữa. Mua một căn hộ nhỏ nhiều phòng có chi phí cao, quản lý khó khăn. Nhưng REIT như Mid-America Apartment Communities thì khác, họ sở hữu hơn 100.000 căn hộ, chủ yếu cũng ở khu vực Vành đai Nắng. Do nhu cầu thị trường mạnh mẽ, họ còn đầu tư xây dựng các cộng đồng mới, dự kiến bỏ ra hơn 7 tỷ USD để thêm hơn 2000 căn hộ. Đồng thời nâng cấp các bất động sản hiện có, thêm các tính năng nhà thông minh để tăng thuê. Lợi tức cổ tức gần 3,8%, và liên tục tăng trong 13 năm, năm ngoái tăng 12%. Đây chính là cách đầu tư thụ động vào bất động sản với 1000 đồng — để đội ngũ chuyên nghiệp giúp bạn quản lý.

Một lựa chọn thú vị khác là Sun Communities, họ không đầu tư vào nhà ở truyền thống mà vào cộng đồng nhà di động, khu nghỉ dưỡng xe hơi, bến tàu, các loại bất động sản phi truyền thống. Loại tài sản này đặc biệt chống rủi ro, vì di chuyển nhà di động quá đắt, nên ngay cả khi kinh tế suy thoái, chủ nhà vẫn có thể tăng giá thuê. Nhu cầu về chỗ đậu xe và bến tàu vẫn còn tăng. Công ty thường xuyên mua các dự án mới để mở rộng quy mô, lợi tức cổ tức hơn 2,9%, năm nay cũng tăng gần 6%.

Thành thật mà nói, nếu bạn thực sự muốn biết cách đầu tư 1000 vào bất động sản và không muốn bị những chuyện nhỏ nhặt của chủ nhà làm phiền, REIT chính là câu trả lời. So với mua nhà trực tiếp cần vài trăm triệu tiền đặt cọc, REIT cho phép bạn dùng 1000 đồng để tham gia, hoàn toàn thụ động, còn có thể hưởng lợi từ quản lý chuyên nghiệp và ổn định. Ba công ty này đều là những lựa chọn tốt trong hướng này.