Vừa mới xem lại lãi suất thế chấp tháng 11 năm 2023 và thật thú vị khi thấy mức biến động diễn ra trong khoảng thời gian đó. Lãi suất thế chấp tháng 11 năm 2023 cho thấy lãi suất cố định 30 năm khoảng 8,05%, khá cao so với những gì chúng ta đã thấy trước đó. Điều khiến tôi chú ý là các lựa chọn 15 năm thấp hơn khoảng 0,8 điểm phần trăm, ở mức 7,24% - một khoảng cách rõ ràng nếu bạn có dòng tiền để xử lý các khoản thanh toán hàng tháng cao hơn.

Nếu bạn nhìn vào các lãi suất thế chấp tháng 11 năm 2023 vào thời điểm đó, sự khác biệt về khoản thanh toán hàng tháng khá rõ ràng. Với khoản vay 100 nghìn đô la, bạn sẽ phải trả $737 hàng tháng cho khoản vay 30 năm so với $912 cho khoản vay 15 năm. Điều đó là $175 nhiều hơn mỗi tháng, nhưng bạn sẽ tiết kiệm hơn 100 nghìn đô la tổng lãi trong suốt thời gian vay.

Điều thú vị khi nghiên cứu các lãi suất thế chấp lịch sử từ tháng 11 năm 2023 là thấy cách các lãi suất jumbo theo dõi thấp hơn một chút so với các khoản vay tiêu chuẩn - lãi suất jumbo 30 năm khoảng 7,95%. Nếu bạn đang tái cấp vốn vào thời điểm đó, câu hỏi thực sự là liệu điểm tín dụng và tỷ lệ DTI của bạn có thể giúp bạn có được điều kiện tốt hơn không. Hầu hết các nhà cho vay muốn thấy điểm tín dụng trong khoảng 670-850 và DTI dưới 43% để cung cấp lãi suất cạnh tranh.

Bối cảnh lãi suất thế chấp tháng 11 năm 2023 thực sự làm nổi bật tầm quan trọng của tình hình tài chính cá nhân của bạn - thu nhập, lịch sử tín dụng, kích thước khoản đặt cọc. Tất cả đều ảnh hưởng đến mức lãi suất bạn thực sự đủ điều kiện.