19 tháng 2 năm 2026, 7:00 sáng, Antwerp, Bỉ: VGP NV (‘VGP’ hoặc ‘Tập đoàn’), nhà cung cấp bất động sản logistics và bán công nghiệp chất lượng cao tại châu Âu, hôm nay công bố kết quả cho cả năm kết thúc ngày 31 tháng 12 năm 2025:

Lợi nhuận trước thuế **338 triệu €**, tăng 19 triệu € hoặc **6%** so với năm tài chính 2024. Giá trị tài sản ròng tăng trưởng **8,3%**, lên **2,6 tỷ €**. **EPRA NTA** tăng **9%**. EBITDA tăng **28% lên 454,7 triệu €**, chỉ sau năm 2021, nhờ vào nhu cầu logistics cực kỳ mạnh mẽ trong đại dịch.

**Kỷ lục lịch sử về 106,7 triệu € trong các hợp đồng thuê mới và gia hạn** ký trong năm, đưa tổng **hợp đồng thuê cam kết hàng năm** vào cuối năm lên **468,3 triệu €**, tăng +13,5%. **VGP đã có thể cho thuê lại các không gian trống với mức tăng giá thuê trung bình là 14% trong năm ’25 và tiếp tục ghi nhận trong những tháng đầu năm ‘26 một đơn hàng mạnh, với nhu cầu thương mại điện tử cho không gian mới trở lại và các công ty quốc phòng ngày càng hoạt động tích cực hơn.

**Có 43 dự án đang xây dựng** với diện tích 1.052.000 m² (và 30 tòa nhà tổng cộng **761.000 m²** bắt đầu hoạt động trong năm) và **85 triệu €** tiền thuê hàng năm bổ sung khi hoàn thành và cho thuê. Tổng số dự án phát triển2 còn lại là **75% đã cho thuê trước**, thể hiện **một cam kết thuê hàng năm đã được đảm bảo trị giá **80,9 triệu €**, mức cao nhất từ trước đến nay của Nhóm.**

**21 dự án đã bàn giao** trong năm, diện tích **494.000 m²** hoặc € 32,9 triệu tiền thuê hàng năm bổ sung (trong đó 10 dự án hoặc 229.000 m² trong 2H 2025), hiện **đã cho thuê 99%**. Do đó, **thu nhập cho thuê ròng**, theo phương pháp hợp nhất tỷ lệ3, đã tăng **16,7%** lên **224,4 triệu €**, trong đó cuối năm đã có € 236,5 triệu (so với € 214,7 triệu cuối năm ‘24, tăng +10%) theo phương pháp hợp nhất tỷ lệ, đã trở thành dòng tiền sinh lợi.

**1.372.000 m² đất phát triển mới đã được mua** bao gồm các công viên mới mang tính biểu tượng tại Hagen4, Đức, Loures II, Bồ Đào Nha, Køge, Đan Mạch và East Midlands, Vương quốc Anh, và 1.625.000 m² đã được triển khai để hỗ trợ các dự án bắt đầu trong năm. Tổng quỹ đất đã đảm bảo đạt **10,3 triệu m²**, thể hiện tiềm năng phát triển hơn 4,3 triệu m².

Danh mục bất động sản5, có tuổi trung bình **4,8 năm**, gần như đã cho thuê hết với tỷ lệ lấp đầy 98%. Danh mục tòa nhà đang tiến tới đạt chứng nhận bền vững 100%, trong đó 11% đã hoặc sẽ được chứng nhận BREEAM Outstanding hoặc DGNB Platinum, bao gồm một tòa nhà đã bàn giao tại Arad, Romania, đã đạt điểm BREEAM cao nhất cho một tòa nhà công nghiệp trên toàn cầu.

Thực hiện nhiều thương vụ hợp tác liên doanh và bán tài sản, dẫn đến dòng **tiền mặt tái đầu tư ròng là € 389 triệu.** Những thương vụ này đã mang lại **lợi nhuận đã thực hiện thêm € 60,5 triệu** trong năm ’25. Nhóm hướng tới một thương vụ lớn với Liên doanh Saga trong H2 ’26.

VGP và East Capital đã đồng ý thành lập **quỹ châu Âu toàn diện** nhằm mục tiêu mua lại **ít nhất € 1,5 tỷ giá trị tài sản gộp** do VGP phát triển, với trọng tâm **ở Trung và Đông Âu**. Quỹ này là **một bước tiến của mô hình liên doanh của VGP** và VGP dự định, như trong các Liên doanh hiện tại, giữ lại cổ phần 50%. Nhóm hướng tới đợt đóng quỹ đầu tiên trong năm 2026.

Sản lượng năng lượng quang điện **tăng 47% so với cùng kỳ** với công suất hoạt động đạt 170,5 MWp vào cuối năm 2025. Trong số 141,2 MW các dự án VGP Năng lượng Tái tạo đang xây dựng hoặc xin phép, có 106,6 MW liên quan đến 14 dự án lưu trữ năng lượng pin.

**Bảng cân đối tài chính vững chắc** với vị trí tiền mặt **524 triệu €** (so với 492 triệu € cuối năm ’24), ngoài ra còn có các khoản vay chưa sử dụng trị giá 500 triệu €, tỷ lệ LTV tỷ lệ thuận là **50%** (so với 48,3% cuối năm ’24) và tỷ lệ nợ vay là **35,3%** (so với 33,6% cuối năm ’24). Nợ ròng trên EBITDA **giảm từ 7 lần trong ’24 xuống còn 6,3 lần trong ’25**.

Từ tháng 12 năm ’24, nhóm đã phát hành thành công **1.176 triệu €** trái phiếu, trong đó có 600 triệu € phát hành tháng 1 năm ’26 ở mức chênh lệch thấp kỷ lục của Nhóm, đồng thời hoàn trả trái phiếu 80 triệu € vào tháng 3 năm ’25, cũng như thành công trong việc mua lại trái phiếu trị giá 300 triệu € của các trái phiếu Jan-27 và Jan-29 còn tồn.

VGP đã đạt được **xếp hạng tín nhiệm đầu tư BBB- với triển vọng ổn định từ S&P Global** và Fitch đã xác nhận lại xếp hạng này.

Hội đồng quản trị đề xuất trả cổ tức thường xuyên là **92,8 triệu €** (+ 3% so với cổ tức thường xuyên năm ’24), tương đương **3,40 € mỗi cổ phiếu.**

 






Câu chuyện tiếp tục

1 Bao gồm Liên doanh ở 100%. Tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2025, tổng hợp đồng thuê cam kết hàng năm của các Liên doanh là € 321,7 triệu.

2 Bao gồm các tài sản đang xây dựng đã cho thuê trước (69%) cũng như các cam kết về đất phát triển (98%)

3 Tham khảo ‘ghi chú bổ sung’, báo cáo thu nhập hợp nhất tỷ lệ

4 Giao dịch đã hoàn tất tháng 1 năm ’26

5 Bao gồm các Liên doanh ở 100%

Tệp đính kèm

VGP_Press_Release_FY25_VN

Điều khoản và Chính sách quyền riêng tư

Bảng điều khiển quyền riêng tư

Thêm thông tin

Xem bản gốc

Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.