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年度业绩2025

Nextensa NV

2026年2月12日星期四 上午1:55（GMT+9） 4分钟阅读

在本文中：

NEXTA.BR -1.14%

Nextensa NV

监管信息
布鲁塞尔，2026年2月11日，下午5:55

2025全年强劲业绩确认Nextensa的战略方向

Nextensa在2025财年取得了强劲的业绩，确认盈利能力明显提升（+3380万欧元），主要由开发活动贡献增加（+180万欧元）、融资成本降低（-920万欧元）以及资产负债表的持续增强所驱动。

在2024和2025年期间，Nextensa执行了多项有针对性的交易，总金额达3.6亿欧元。作为这一纪律性资本循环策略的直接结果，Nextensa将其债务比率从45.39%降低至38.80%，显著增强了财务灵活性，并加强了集团为下一阶段开发项目融资的能力，重点项目包括Lake Side和BEL Towers。

这些项目预计将在2026年启动（前提是获得许可和商业化），其中Proximus总部和Lake Side住宅塔的建设成本约为2.65亿欧元，BEL Towers（一个115,000平方米的混合用途重建项目）预计成本约为3亿欧元。

全年盈利能力由战略执行支撑

2025年，Nextensa实现净利润（集团份额）3320万欧元，每股股息权益为3.29欧元，而一年前为亏损1080万欧元。盈利主要由开发活动贡献增加、融资成本降低以及纪律性运营和财务管理推动。投资物业组合在市场波动中表现出韧性，年度内仅有限的重估。

资本循环与战略里程碑

2025年，Nextensa执行了多项有针对性的交易，显著增强了财务状况，包括出售Knauf购物中心、Ingeldorf零售点、Monteco办公楼以及集团在Retail Estates的股份。同时，Proximus确认Tour & Taxis为其新总部所在地，Lake Side办公项目（38,000平方米）已全部预租。

投资物业：韧性的运营表现

同期，租金收入同比增长超过3%，反映Tour & Taxis的持续强劲表现以及卢森堡Moonar等重大改造项目的贡献。净租金收入则按绝对值下降，符合集团的资产剥离策略。

开发项目按计划推进

在Tour & Taxis，场地继续增强其作为混合用途城市区的吸引力，活动、永久租约和访客数量不断增加。第二阶段的Park Lane项目中96%的公寓已售出或预订，所有住宅建筑已在年末前交付。在卢森堡Cloche d’Or，Nextensa通过持有50%股份的Grossfeld继续塑造市场。已签订多项定制办公项目，包括为瑞士私人银行Lombard Odier的The Terraces（4600平方米）和为普华永道的Eosys（12000平方米）。此外，推出了一个50套的新住宅项目，已售出约一半。

故事继续

积极的财务管理与杠杆降低

全年，积极的财务管理始终是重点。融资的平均成本稳定在2.90%，得益于集团的对冲策略和债务减少。

大部分2026年到期的信贷额度已获延长。2025年年末，信用额度剩余1.69亿欧元，2026年1月中旬出售Gewerbepark Stadlau后，额度增加至超过2亿欧元。到2026年11月到期的1亿欧元私募债券可用现有信用额度偿还，同时仍有足够的空间支持未来的建设项目，包括Tour & Taxis的Proximus总部。

股息

鉴于强劲的财务业绩和资产负债表，董事会建议股东大会每股派发1.00欧元的股息。

展望

尽管经济环境存在不确定性，房地产市场压力依然存在，Nextensa以增强的资产负债表、受控的融资成本、充足的财务空间和高质量的开发管线进入战略的下一阶段。集团仍具备良好的位置，通过纪律性执行、精选投资和专注于可持续城市发展，持续为利益相关者创造可持续的长期价值。

“自2021年成立以来，Nextensa已出售超过5.5亿欧元的资产，将债务比率降低至38%。释放这些资本使我们具备实现2026年启动的雄心勃勃项目的财务能力。”——Nextensa首席执行官Michel Van Geyte

关于Nextensa

Nextensa是一家混合型房地产投资和开发公司。

公司投资组合分布在卢森堡（34%）、比利时（52%）和奥地利（14%）；截至2025年12月31日，总价值约为11亿欧元。

作为开发商，Nextensa主要从事大型城市开发项目。在布鲁塞尔的Tour & Taxis（开发面积超过35万平方米）中，Nextensa正在打造一个由标志性建筑重估和新建项目组成的混合房地产组合。在卢森堡（Cloche d’Or），公司与合作伙伴共同推进一个超过40万平方米的城市扩展项目，包括办公、零售和住宅建筑。

公司在Euronext布鲁塞尔上市，市值为4.3153亿欧元（2025年12月31日的估值）。

更多信息

Tim Rens | 首席财务官

Nextensa NV/SA | 0436.323.915（布鲁塞尔RLE，荷兰语部门）Gare Maritime, Picardstraat 11, B505, 1000布鲁塞尔
+32 2 882 10 08 | [email protected] www.nextensa.eu

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