Sachem Capital 通过2025年重大交易重塑佛罗里达那不勒斯房地产组合

Sachem Capital Corp.，一家领先的抵押贷款房地产投资信托（REIT），在2025年结束时采取了重要的战略举措，重点是重塑其房地产持有资产并增强其财务状况。公司执行了多笔交易，彰显其不断演变的资本配置和资产组合管理策略，特别强调其在佛罗里达那不勒斯的房地产运营。

战略资产出售强化资产负债表

2025年第四季度，Sachem Capital完成了对康涅狄格州韦斯特波特办公物业的出售，净现金收益约为1990万美元，实现账面收益400万美元。此次出售于2025年12月31日完成，为公司提供了增强的流动性和资产负债表的灵活性，以便未来的投资机会和资产组合优化。

韦斯特波特的交易由公司自主房地产开发和资产管理平台Urbane Capital发起并执行。这次出售代表了一项有纪律的资本再配置策略，释放资源以专注于公司核心贷款和开发业务中的高回报机会。

那不勒斯佛罗里达房地产重组与公寓资产策略

在2026年2月初宣布的关键发展中，Sachem Capital完成了一次非现金交换，获得了其遗留那不勒斯佛罗里达抵押贷款相关的公寓资产控制实体的全部会员权益。该交易于2026年2月5日执行，涉及假设约3990万美元的净账面价值，包括本金、应计利息和累计费用。

此次收购的那不勒斯佛罗里达房地产资产包括一个已完全开发的公寓协会、三套已完成、可立即转售的公寓单元（在新市场推广下）以及一块南部开发用地，规划为四个额外的住宅单元。公司计划在未来18至24个月内，根据市场状况，开始这些新单元的建设和营销活动。这次对那不勒斯佛罗里达房地产资产的控制整合，使公司能够直接管理资产变现和开发活动。

通过其Urbane Capital子公司，公司已承担起对这些公寓资产的积极管理、开发和变现责任。同时，Sachem Capital在一块与之无关的水滨开发用地上，保持了大约1230万美元的第一抵押贷款的高级担保贷款人地位，确保保护性监督而不直接参与运营。

管理层认为，整合那不勒斯佛罗里达房地产资产的策略对于简化资本结构、明确执行路径以及使公司能够通过直接控制资产来积极创造价值至关重要。这一策略符合公司提升回报、减少运营碎片化的更广泛目标。

信贷额度延期与流动性增强

年终之后，2026年1月21日，Sachem Capital与Needham Bank修订了其循环信贷协议，将其5000万美元的信贷额度到期日从2026年3月2日延长至2028年3月2日。修订还包括一个延长至2029年3月2日的一年期选择权，需获得贷方同意并符合惯常条件，其他重要条款保持不变。

此次延期显著增强了公司的流动性状况，并为其未来执行资产组合和资本配置策略提供了更大的资产负债表弹性。

2025年全年财务表现概述

初步数据显示，Sachem Capital 2025年的归属于普通股股东的净收入预计在每股0.01美元至0.04美元之间，较2024年的每股净亏损0.93美元有大幅改善。截止2025年12月31日的每股账面价值预计在2.43美元至2.46美元之间，低于2024年底的2.64美元。年度账面价值的下降反映了当期支付的普通股和A系列优先股股息超过了净收入。

首席执行官John Villano，注册会计师（CPA），对公司的战略定位发表评论：“我们在2025年取得了重要的资产组合进展，完成了关键交易，增强了资产负债表，并为Sachem实现可持续的长期股东价值创造奠定了基础。我们对资本部署的有纪律方法——如韦斯特波特资产出售和那不勒斯佛罗里达房地产重组——体现了我们对资源高效配置和运营清晰度的承诺。”

作为一家专业的抵押贷款REIT，Sachem Capital专注于发起、承销、融资和管理由房地产第一抵押担保的贷款组合。公司为房地产投资者提供短期担保贷款，用于收购、翻新和开发项目，采用保守的贷款价值比（LTV）承销标准，并在住宅和商业房地产资产上设立第一抵押权。