Noviembre trae un impulso inesperado al mercado inmobiliario de EE. UU. ya que las ventas pendientes de viviendas aumentan

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios reveló datos sorprendentes este noviembre, mostrando que las ventas pendientes de viviendas en Estados Unidos han acelerado mucho más allá de las expectativas del mercado. El índice de ventas pendientes subió a 79.2, lo que representa un aumento del 3.3 por ciento en el mes—casi cuatro veces la ganancia del 0.8 por ciento que los analistas habían anticipado. Este rendimiento sólido se basó en la ya impresionante subida mensual del 2.4 por ciento en octubre, cuando el índice alcanzó 76.7 tras una revisión al alza.

La fortaleza regional impulsa el aumento de noviembre

El análisis geográfico revela de dónde proviene el impulso de este mes. La región Oeste mostró un rendimiento particularmente notable, con ventas pendientes de viviendas avanzando un 9.2 por ciento. Le siguió el Sur con un aumento del 2.4 por ciento, mientras que el Noreste y el Medio Oeste contribuyeron con ganancias del 1.8 por ciento y 1.3 por ciento respectivamente. Esta fortaleza regional generalizada sugiere que la recuperación del mercado se extiende a través de diversos mercados en EE. UU. en lugar de concentrarse en áreas aisladas.

Lo que ven los compradores y expertos del sector

Lawrence Yun, Economista Jefe de la NAR, calificó los resultados de noviembre como el rendimiento estacional más fuerte del año y el mejor registrado en casi tres años, desde febrero de 2023. Atribuyó la resistencia de este mes a múltiples factores convergentes: la mejora en la asequibilidad de la vivienda impulsada por tasas hipotecarias más bajas, el crecimiento salarial que supera el aumento de los precios de las viviendas y la expansión de las opciones de inventario en comparación con niveles del año anterior.

Estas condiciones han atraído efectivamente a más participantes al mercado. La encuesta del Índice de Confianza de los Agentes Inmobiliarios de noviembre mostró que el 22 por ciento de los miembros de la NAR espera un aumento en el tráfico de compradores en los próximos tres meses—un incremento respecto al 17 por ciento de octubre, aunque ligeramente menor que el 24 por ciento del año anterior. Las expectativas de tráfico de vendedores también cambiaron, con un 18 por ciento de los miembros anticipando aumentos, frente al 16 por ciento del mes anterior, pero por debajo del 22 por ciento de noviembre de 2024.

Comprender los datos de ventas pendientes de viviendas sigue siendo crucial para los observadores del mercado: estos representan contratos firmados pero aún no cerrados, que generalmente requieren de cuatro a seis semanas para completar el proceso de transacción desde la firma hasta el cierre final.