Sachem Capital remodela su cartera inmobiliaria en Naples, Florida, a través de importantes transacciones para 2025

Sachem Capital Corp., una de las principales REIT de hipotecas, cerró 2025 con movimientos estratégicos importantes centrados en reestructurar sus holdings inmobiliarios y fortalecer su posición financiera. La compañía realizó varias transacciones que destacan su enfoque en la asignación de capital y la gestión de cartera, con énfasis particular en sus operaciones inmobiliarias en Naples, Florida.

Ventas estratégicas de activos fortalecen el balance

Durante el cuarto trimestre de 2025, Sachem Capital completó la venta de su propiedad de oficinas en Westport, Connecticut, generando aproximadamente 19.9 millones de dólares en efectivo neto y realizando una ganancia contable de 4.0 millones de dólares. La venta se cerró el 31 de diciembre de 2025, proporcionando a la compañía mayor liquidez y flexibilidad en el balance para futuras oportunidades de inversión y optimización de la cartera.

La transacción en Westport fue gestionada y ejecutada a través de Urbane Capital, la plataforma propia de desarrollo inmobiliario y gestión de activos de la compañía. Esta venta representó una estrategia disciplinada de reasignación de capital, liberando recursos para concentrarse en oportunidades de mayor rendimiento en los negocios principales de préstamos y desarrollo de la empresa.

Reposicionamiento inmobiliario en Naples, Florida y estrategia de activos en condominios

En un desarrollo clave anunciado a principios de febrero de 2026, Sachem Capital realizó un intercambio sin efectivo para adquirir la propiedad total de las participaciones en la entidad que controla los activos de condominios vinculados a su préstamo hipotecario en Naples, Florida, de su legado. La transacción, ejecutada el 5 de febrero de 2026, implicó la asunción de aproximadamente 39.9 millones de dólares en valor contable neto, compuesto por principal, intereses devengados y honorarios acumulados.

Las propiedades inmobiliarias adquiridas en Naples incluyen una asociación de condominios completamente desarrollada, tres unidades de condominios terminadas listas para reventa inmediata bajo nuevas iniciativas de marketing, y un terreno en el sur destinado a cuatro unidades residenciales adicionales. La compañía planea comenzar actividades de construcción y comercialización en estas nuevas unidades en los próximos 18 a 24 meses, sujeto a las condiciones del mercado. Esta consolidación del control sobre los activos inmobiliarios en Naples proporciona a la empresa autoridad directa sobre la monetización y el desarrollo de los activos.

A través de su subsidiaria Urbane Capital, la compañía ha asumido responsabilidades activas de gestión, desarrollo y monetización de los condominios. Al mismo tiempo, Sachem Capital mantiene una posición de prestamista senior garantizado en una hipoteca principal de aproximadamente 12.3 millones de dólares sobre un terreno de desarrollo en Naples, manteniendo una supervisión protectora sin control operativo directo.

La dirección considera que la consolidación de los activos inmobiliarios en Naples, Florida, es esencial para simplificar la estructura de capital, clarificar las vías de ejecución y posicionar a la compañía para impulsar activamente la creación de valor mediante el control directo de los activos. Este enfoque está alineado con el objetivo más amplio de la empresa de mejorar los rendimientos y reducir la fragmentación operativa.

Extensión de línea de crédito y mejoras en liquidez

Después del cierre del año, el 21 de enero de 2026, Sachem Capital modificó su acuerdo de línea de crédito revolvente con Needham Bank, extendiendo la fecha de vencimiento de su línea de crédito de 50 millones de dólares desde el 2 de marzo de 2026 hasta el 2 de marzo de 2028. La modificación incluye una opción de extensión de un año hasta el 2 de marzo de 2029, sujeta a la aprobación del prestamista y condiciones habituales, manteniendo inalterados todos los demás términos relevantes.

Esta extensión mejora significativamente el perfil de liquidez de la compañía y proporciona mayor flexibilidad en el balance para ejecutar su estrategia de cartera y asignación de capital en el futuro.

Resumen del desempeño financiero para todo 2025

Los resultados preliminares indican que el ingreso neto atribuible a los accionistas comunes en 2025 se espera que oscile entre 0,01 y 0,04 dólares por acción, una mejora sustancial en comparación con la pérdida neta de 0,93 dólares por acción en 2024. El valor en libros por acción común para el año que terminó el 31 de diciembre de 2025 se proyecta en un rango de 2,43 a 2,46 dólares, por debajo de los 2,64 dólares al cierre de 2024. La disminución interanual en el valor en libros refleja los dividendos en efectivo distribuidos sobre acciones comunes y preferentes serie A que superaron el ingreso neto del período.

El CEO John Villano, CPA, comentó sobre la posición estratégica de la compañía: “Cerramos 2025 con avances significativos en las iniciativas de cartera, completando transacciones clave que fortalecen nuestro balance y posicionan a Sachem para la creación de valor sostenible a largo plazo para los accionistas. Nuestro enfoque disciplinado en la asignación de capital, ejemplificado por la venta de activos en Westport y el reposicionamiento inmobiliario en Naples, Florida, demuestra nuestro compromiso con una asignación eficiente de recursos y claridad operativa.”

Como REIT especializado en hipotecas, Sachem Capital se enfoca en originar, suscribir, financiar y gestionar una cartera de préstamos garantizados por hipotecas de primer grado sobre bienes inmuebles. La compañía ofrece préstamos garantizados a corto plazo a inversionistas inmobiliarios para adquisición, renovación y proyectos de desarrollo, aplicando criterios conservadores de relación préstamo-valor y colocando gravámenes hipotecarios de primer grado sobre activos residenciales y comerciales.