Acabo de revisar algunos datos de viviendas y es increíble cuánto ha oscilado el mercado inmobiliario de EE. UU. en los últimos 20 años. La mayoría piensa que los precios de las casas son aburridos y estables, pero las últimas dos décadas cuentan una historia completamente diferente.

Básicamente, los valores de las viviendas tuvieron un viaje loco. Saltaron mucho desde 2003 hasta 2006, y luego colapsaron de manera igualmente dramática durante la crisis financiera. Para 2012, los precios habían caído aproximadamente un 33% desde su pico. Fue brutal para los propietarios. Pero luego algo cambió: desde 2012 en adelante, la recuperación fue increíble. En poco más de una década, los precios promedio de las viviendas en EE. UU. más que se duplicaron, pasando de alrededor de $149k en 2012 a más de $340k a principios de 2023.

Lo interesante es cómo esto se desarrolló de manera desigual en diferentes ciudades. Miami y Atlanta vieron ganancias increíbles: las viviendas en Miami casi cuadruplicaron su valor. Pero lugares como Detroit y Cleveland apenas se movieron o incluso retrocedieron. Los precios en Detroit en realidad cayeron de $74k a $64k en ese mismo período.

Si te alejas y ignores el ruido mensual, la tendencia a largo plazo de los precios de las viviendas en EE. UU. es claramente al alza. Incluso con los ciclos de auge y caída, la dirección general ha sido sólida. Para la mayoría de las personas que compran casas como inversión real en lugar de para revenderlas, eso es lo que realmente importa: la visión global en décadas, no las oscilaciones a corto plazo. El gráfico de precios de las casas en los últimos 20 años en EE. UU. básicamente muestra recuperación y crecimiento, a pesar de todo el caos intermedio.