Acabo de detectar dos REITs que están triunfando silenciosamente en el juego de los ingresos pasivos en este momento. Si buscas opciones de dividendos mensuales principales para generar un flujo de efectivo constante, estas valen tu atención.

Primero está EPR Properties. Lo que llamó mi atención es que acaban de aumentar su dividendo mensual en un 5.1% recientemente. Eso es sólido. La compañía se enfoca en bienes raíces experienciales—piensa en cines, resorts de golf, parques temáticos—y estructuran sus acuerdos como arrendamientos netos a largo plazo. Básicamente, los inquilinos se encargan de todo el mantenimiento y los costos, por lo que EPR obtiene ingresos estables y predecibles. Planean invertir entre 400 y 500 millones de dólares en nuevas propiedades este año, lo cual es un salto respecto a los 288.5 millones del año pasado. El rendimiento por dividendo está por encima del 6%, lo cual es bastante atractivo en este entorno.

Luego está Realty Income, y honestamente, su historial es algo ridículo. Han aumentado su dividendo durante 113 trimestres consecutivos. Eso son más de 28 años de incrementos constantes. Son más diversificados—minorista, industrial, propiedades de juegos—todo asegurado con grandes empresas mediante arrendamientos a largo plazo. Actualmente rinden alrededor del 4.9%, y planean $8 mil millones en adquisiciones para 2026. La ratio de pago es sostenible en un 75%, lo que significa que están reinvirtiendo lo suficiente para seguir creciendo.

Lo que hace que ambos sean interesantes es la consistencia. Los REITs en general son sólidos para ingresos mensuales por dividendos si quieres alejarte de fondos mutuos u otros vehículos tradicionales. Ambas compañías pronostican un crecimiento decente del FFO para 2026, por lo que los aumentos de dividendos deberían seguir fluyendo.

Si el ingreso pasivo es tu objetivo y quieres algo que realmente pague mensualmente en lugar de trimestralmente, estos dos valen la pena investigar. La cadencia mensual realmente ayuda con la planificación del flujo de efectivo.