Acabo de revisar dónde estaban situados los tipos de interés hipotecarios en diciembre de 2023, y honestamente el mercado era bastante interesante en ese momento. La tasa fija a 30 años rondaba el 7,64% APR, bajando del 7,80% de la semana anterior. La gente observaba esas cifras muy de cerca porque incluso los movimientos pequeños importan cuando estás hablando de cientos de miles de dólares.

Lo que me llamó la atención fue cuánto variaban los diferentes tipos de préstamos. Tu hipoteca fija a 15 años estaba en 6,77% ese diciembre, lo cual es notablemente más bajo que la de 30 años. Si pudieras manejar el pago mensual más alto, ahorrarías mucho en intereses durante la vida del préstamo. En una hipoteca $100k , estamos hablando de $886 mensuales frente a $709 mensuales, pero pagarías mucho menos interés total.

Para las hipotecas jumbo en diciembre de 2023, las tasas estaban básicamente en línea con las de las hipotecas estándar a 30 años, situándose en 7,64%. La matemática se vuelve loca cuando aumentas el tamaño - en un préstamo $750k jumbo, estás viendo pagos mensuales de alrededor de $5,316 solo por principal e intereses.

Lo que encontré útil de ese período fue ver cuánto importaba en realidad tu puntaje de crédito y la relación DTI. Si tenías un puntaje sólido entre 670-850, podías calificar para hipotecas convencionales con mejores condiciones. La historia del APR también es clave: es el costo total real de tomar prestado, no solo la tasa de interés. Eso es lo que realmente te dice cuánto estás pagando.

El panorama de tasas hipotecarias en diciembre de 2023 mostró que programas gubernamentales como los préstamos FHA y VA podrían hacer que ser propietario de una vivienda fuera más accesible si no tenías un pago inicial enorme ahorrado. Pero comparar prestamistas definitivamente era la mejor opción: las tasas y las tarifas variaban lo suficiente como para que valiera la pena buscar.