En regardant simplement les données sur les taux hypothécaires de mi-2023, il est intéressant de voir où en étaient les choses à cette époque. En juin 2023, les taux d'intérêt pour un prêt hypothécaire sur 30 ans tournaient autour de 7,11 %, ce qui était en fait légèrement en baisse par rapport à la semaine précédente à 7,13 %. Si vous regardiez un prêt hypothécaire sur 15 ans, les taux s'élevaient à 6,53 % ce même mois. C'est assez fou de penser à ces niveaux de taux hypothécaires en juin 2023 maintenant.

La fourchette sur 52 semaines à l'époque montrait des creux autour de 5,26 % et des sommets proches de 7,41 % pour le produit sur 30 ans. Sur un prêt $100k à 7,11 %, votre paiement mensuel aurait été d'environ 673 $. C'est beaucoup d'intérêts sur la durée du prêt — on parle de $142k en charges d'intérêts totales.

Qu'est-ce qui motivait ces taux hypothécaires en juin 2023 ? Principalement l'approche de la Fed pour contrôler l'inflation par le biais de hausses de taux. Des taux fédéraux plus élevés ont poussé les taux hypothécaires à long terme vers le haut. Votre taux personnel dépendait aussi de votre score de crédit et de votre ratio dette/revenu, c'est pourquoi faire jouer plusieurs prêteurs était judicieux. Les taux pour les prêts jumbo étaient encore plus élevés, à 7,18 %, et si vous envisagiez une ARM, ceux-ci tournaient autour de 6,04 %.

En regardant en arrière, cette période montrait à quel point le marché immobilier était tendu — une faible inventaire maintenait les prix élevés même avec ces taux hypothécaires. Cela rendait certainement la recherche d'une propriété abordable difficile pour les acheteurs.