J'ai récemment regardé les actions à dividendes et j'ai trouvé deux options intéressantes qui reviennent souvent dans mes recherches. Les deux sont des REITs versant des dividendes mensuels, ce qui facilite franchement la gestion du budget par rapport à attendre des paiements trimestriels.

La première est EPR Properties. Ils possèdent des activités expérientielles - cinémas, resorts de golf, parcs à thème. Le modèle locatif est solide car ils utilisent des baux triple-net, ce qui signifie que les locataires gèrent toute la maintenance et les taxes. Ils ont augmenté leur dividende de 5,1 % après avoir augmenté le FFO par action au même rythme. Le rendement est maintenant supérieur à 6 %, ce qui n'est pas mal. Ils prévoient d'investir 400 à 500 millions dans de nouvelles propriétés cette année, ils sont donc clairement confiants en la croissance. Pour un investisseur passif cherchant à construire un revenu stable, ce type d'expansion suggère que les augmentations de dividendes pourraient continuer.

Ensuite, il y a Realty Income. Ce qui est fou avec celui-ci, c'est qu'ils ont augmenté leur dividende pendant 113 trimestres consécutifs. Plus de 28 ans d'augmentations sans interruption. Ils sont diversifiés dans le commerce de détail, l'industrie, le jeu - en gros tout ce qui a des baux à long terme avec des entreprises solides. Ils ont augmenté de 2,9 % l'année dernière et offrent actuellement un rendement de 4,9 %. Ils visent 8 milliards d'investissements en 2026, contre 6,3 milliards l'année dernière. Les chiffres semblent cohérents pour une croissance continue.

Les deux entreprises génèrent essentiellement de l'argent grâce à leur modèle de location et réinvestissent leurs profits dans leurs portefeuilles. Si vous cherchez à construire des flux de revenus passifs, c'est une approche simple mais fiable qui fonctionne réellement. La trajectoire de croissance des dividendes des deux indique qu'ils continueront à augmenter leurs paiements, ce qui s'accumule agréablement avec le temps.

Ce n'est évidemment pas un conseil financier, mais si vous regardez les REITs pour un revenu mensuel, ces deux méritent une attention plus approfondie. L'approche de l'investisseur passif consistant à simplement collecter et réinvestir les dividendes est plus difficile à réaliser avec des paiements trimestriels, donc le calendrier mensuel ici est vraiment utile.