NFT dalam Keuangan: Aset yang Ter-tokenisasi & Masa Depan Investasi | Berita NFT Hari Ini

NFT dalam keuangan berubah dengan cepat. Pada tahun 2025, mereka telah berkembang dari koleksi digital menjadi aset yang digunakan untuk jaminan, investasi fraksional, dan kepemilikan ter-tokenisasi atas barang-barang dunia nyata. Institusi besar, termasuk HSBC, Citi, dan Franklin Templeton sedang menguji sekuritas ter-tokenisasi menggunakan kerangka blockchain mirip NFT, sementara regulator mendefinisikan bagaimana kepemilikan digital sesuai dengan sistem keuangan.

Poin Penting

• NFT telah berkembang menjadi aset keuangan yang mendukung pinjaman, staking, dan kepemilikan ter-token.
• NFT Fraksional membuka akses ke aset bernilai tinggi seperti seni, real estat, dan kekayaan intelektual.
• Regulator sedang meninjau aset yang terkait dengan NFT yang menyerupai sekuritas.
• Staking NFT menawarkan peluang pendapatan pasif tetapi membawa risiko likuiditas dan pajak.
• Aset dunia nyata yang ter-tokenisasi (RWAs) menghubungkan keuangan blockchain dengan nilai yang nyata.

Bagaimana NFT Digunakan dalam Keuangan

Dari Koleksi ke Jaminan

NFT sedang mendefinisikan kembali bagaimana kepemilikan digital berinteraksi dengan uang. Platform seperti NFTfi, Arcade, dan BendDAO kini memungkinkan pengguna untuk meminjam stablecoin dengan menggunakan NFT yang berharga sebagai jaminan daripada menjualnya. Jenis pinjaman yang didukung NFT ini menunjukkan bagaimana token yang sebelumnya terkait dengan seni atau barang koleksi berkembang menjadi instrumen keuangan.

Kenaikan NFT keuangan mencerminkan tren yang lebih luas dalam keuangan terdesentralisasi (DeFi). Token-token ini sering kali mencakup royalti yang tertanam, hak akses, atau fitur tata kelola. Mereka berfungsi sebagai jaminan dalam protokol pinjaman dan sebagai bukti kepemilikan yang dapat diprogram dalam ekosistem digital yang lebih luas.

Institusi Menguji Sekuritas Ter-tokenisasi

Institusi juga mulai memperhatikan. Bank dan manajer aset sedang bereksperimen dengan obligasi tokenisasi dan sekuritas digital menggunakan standar blockchain seperti ERC-1400 dan ERC-3643.

Meskipun instrumen ini bukan NFT tradisional, mereka sering menggunakan infrastruktur serupa—standar blockchain untuk transparansi, pemrograman, dan verifikasi.

Perbedaan kunci terletak pada tujuan regulasinya: sekuritas yang ditokenisasi secara eksplisit dirancang untuk mematuhi regulasi keuangan, sementara NFT pada awalnya dibuat untuk keunikan dan kepemilikan digital.

Meskipun ini bukan NFT konvensional, mereka berbagi infrastruktur serupa untuk transparansi dan interoperabilitas. Partisipasi institusional masih awal, tetapi dasar untuk crossover antara Web3 dan keuangan tradisional sedang dibangun.

Apa Itu NFT Fraksional?

Cara Kerja Fraksionalisasi

NFT fraksional mengambil satu token bernilai tinggi—sering kali mewakili sebuah karya seni, properti, atau koleksi—dan membaginya menjadi kepemilikan yang lebih kecil. Pendekatan ini memungkinkan partisipasi dalam aset premium bagi lebih banyak investor.

Inilah cara kerjanya:

• Kontrak pintar mengunci NFT asli dan menerbitkan token ERC-20 yang dapat diperdagangkan yang mewakili kepemilikan sebagian.
• Investor dapat memperdagangkan pecahan ini di pasar sekunder.
• Hak tata kelola atau pembagian keuntungan dapat dimasukkan ke dalam kontrak, memungkinkan pengambilan keputusan secara kolektif.

Manfaat dan Risiko Regulasi

Proyek seperti Otis, Particle, dan RealT sudah menggunakan model ini untuk seni, properti real estat, dan kekayaan intelektual.

Namun, regulator seperti SEC dan FCA telah menunjukkan bahwa NFT fraksional mungkin berada di bawah undang-undang sekuritas—terutama ketika dipasarkan dengan potensi keuntungan. Oleh karena itu, kepatuhan terhadap peraturan keuangan yang ada menjadi perlu.

Fraksionalisasi mendemokrasikan investasi—tapi juga memburamkan batas antara koleksi digital dan produk keuangan yang diatur.

Bisakah NFT Mewakili Aset Dunia Nyata?

Cara Kerja Aset Ter-tokenisasi

Koneksi antara NFT dan aset dunia nyata (RWAs) telah menjadi salah satu batasan yang paling menjanjikan. Dengan mewakili kepemilikan yang terverifikasi atas aset fisik seperti real estat, komoditas, atau koleksi, NFT membuat pasar yang secara tradisional illiquid menjadi lebih mudah diakses.

• Verifikasi: Penjaga yang berlisensi mengonfirmasi dan memegang aset nyata sebelum NFT dicetak untuk mewakilinya.
• Likuiditas: Pemilik dapat memperdagangkan atau menjual secara fraksional representasi NFT dari kepemilikan mereka.
• Transparansi: Setiap transaksi dicatat secara permanen di blockchain.

Model Institusi dan Kepatuhan

Proyek seperti Backed Finance, Centrifuge, dan RealT telah mempelopori properti yang ter-tokenisasi dan aset yang menghasilkan pendapatan. Untuk instrumen yang sangat diatur seperti obligasi korporasi, kerangka kerja seperti ERC-1400 biasanya digunakan sebagai pengganti kontrak NFT standar untuk memastikan kepatuhan.

Struktur hibrida ini—verifikasi off-chain dan representasi on-chain—sedang meletakkan dasar untuk sistem keuangan yang lebih transparan dan dapat diakses secara global.

Apa Itu Staking NFT?

Platform dan Kasus Penggunaan Teratas

Staking NFT memungkinkan pemegang untuk mengunci aset mereka di platform sebagai imbalan. Imbalan ini sering kali berupa token tata kelola, bagian dari biaya platform, atau item dalam permainan.

Staking menghubungkan DeFi dan GameFi, mengubah NFT statis menjadi aset produktif. Di beberapa ekosistem, NFT yang dipertaruhkan membuka fitur permainan atau token hasil yang terkait dengan aktivitas pasar.

Risiko dan Implikasi Pajak

Meskipun potensi imbal hasilnya bisa menarik, risiko yang ada adalah nyata. Masalah likuiditas, volatilitas pasar, dan perubahan nilai token dapat dengan cepat mempengaruhi hasil. Di beberapa daerah, imbal hasil staking sekarang diklasifikasikan sebagai pendapatan kena pajak—satu lagi tanda bahwa keuangan NFT bergerak ke dalam regulasi arus utama.

Apakah NFT Dikenakan Pajak?

Aturan Global dan Kerangka Pelaporan

Ya. NFT umumnya diperlakukan sebagai aset modal atau properti digital, yang berarti bahwa setiap keuntungan dari penjualan, pertukaran, atau penghasilan dari mereka dapat memicu kewajiban pajak.

Di AS, IRS mengenakan pajak atas keuntungan NFT berdasarkan aturan cryptocurrency yang ada, dengan koleksi tertentu seperti seni atau permata dikenakan pajak pada tingkat lebih tinggi hingga 28 persen. Secara global, Kerangka Pelaporan Aset Kripto OECD (CARF), yang diterapkan pada tahun 2025, memperluas berbagi data pajak lintas batas ke NFT.

Pencatatan untuk Investor

Melacak valuasi di berbagai dompet tetap menantang, tetapi alat kepatuhan semakin baik. Seiring dengan ketatnya kerangka pelaporan, pencatatan yang akurat akan menjadi bagian inti dari investasi NFT.

Apakah NFT Dianggap Sekuritas?

Apa yang Dicari oleh Regulator

Jawabannya tergantung pada struktur dan niat. Regulator seperti SEC, FCA, dan ESMA menerapkan kriteria sekuritas tradisional—seperti Uji Howey—untuk menentukan apakah NFT merupakan kontrak investasi.

NFT yang berbagi keuntungan atau fraksional kemungkinan besar akan termasuk dalam undang-undang sekuritas.

Pengawasan di Bawah SEC dan MiCA

SEC telah meluncurkan beberapa penyelidikan terhadap penerbit NFT yang menawarkan imbal hasil keuangan tanpa pendaftaran yang tepat. Di UE, regulasi MiCA ( yang berlaku mulai Desember 2024) menegakkan pengungkapan, kepatuhan terhadap anti pencucian uang, dan standar periklanan untuk aset digital.

Pesan ini jelas: setiap NFT yang menjanjikan pengembalian atau keuntungan terpool harus memenuhi persyaratan kepatuhan finansial. Bagi pencipta dan investor, memahami batasan tersebut kini menjadi prasyarat.

Kritik dan Risiko

Penipuan dan Volatilitas

Keuangan NFT terus berkembang, tetapi tidak tanpa rintangan. Laporan Web3 2025 dari Chainalysis menyoroti penipuan yang terus-menerus, perdagangan cuci, dan aktivitas NFT palsu.

Koreksi Pasar dan Keberlanjutan

Laporan Pasar NFT Q2 2025 dari DappRadar menunjukkan penurunan pendapatan pasar sekitar 11 persen dibandingkan tahun lalu—bukti adanya pasar yang semakin matang dan kurang spekulatif.

Kekhawatiran energi telah mereda berkat blockchain proof-of-stake, tetapi volatilitas masih menjadi tantangan untuk penilaian. Penurunan baru-baru ini telah mendorong pergeseran menuju model yang lebih bersih, teratur, dan transparan yang mengutamakan kepercayaan pengguna dan keberlanjutan.

Pandangan Masa Depan: Keuangan NFT di 2026 dan Seterusnya

NFT 3.0 dan Tokenisasi Cerdas

Keuangan NFT sedang bergerak menuju tokenisasi yang diatur, interoperabilitas lintas rantai, dan model penilaian yang lebih cerdas. Fase berikutnya—sering disebut NFT 3.0—akan memadukan identitas, kepatuhan, dan logika keuangan.

Adopsi Institusi dan Penilaian AI

Tren yang muncul termasuk:

• Tokenisasi RWA: Memperluas akses ke aset nyata melalui kerangka NFT yang sesuai.
• Partisipasi institusional: Didukung oleh kejelasan regulasi dari MiCA dan CARF.
• Penilaian yang dibantu AI: Platform sedang bereksperimen dengan model pembelajaran mesin untuk memperkirakan harga pasar yang wajar.
• Likuiditas lintas rantai: Standar yang menghubungkan Ethereum, Polygon, dan Avalanche memperbaiki mobilitas aset dan kedalaman perdagangan.

NFT sedang berkembang dari seni digital spekulatif menjadi instrumen keuangan yang terverifikasi. Pada tahun 2026, mereka akan berfungsi sebagai alat penting untuk kepemilikan, pembentukan modal, dan identitas digital di seluruh keuangan terdesentralisasi dan tradisional.

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Berikut adalah beberapa pertanyaan yang sering diajukan tentang topik ini:

Apakah NFT dalam keuangan aman?

Mereka semakin aman seiring dengan kemajuan regulasi dan teknologi, tetapi risiko pasar dan penipuan masih ada.

Bisakah NFT menggantikan sekuritas tradisional?

Belum. Sekuritas yang diatur bergantung pada standar token tertentu, tetapi NFT mempengaruhi transisi itu.

Apa perbedaan antara staking dan NFT fraksional?

Staking menghasilkan imbalan dengan mengunci NFT, sementara NFT fraksional membagi kepemilikan menjadi unit yang lebih kecil dan dapat diperdagangkan.

Apakah saya harus melaporkan penghasilan NFT saya di pajak?

Ya. Transaksi NFT—termasuk staking dan keuntungan penjualan kembali—dikenakan pajak di bawah kerangka kerja seperti CARF OECD.

Apakah NFT masih akan berarti pada tahun 2026?

Tentu saja. Seiring dengan matangnya aset tokenisasi dan sistem kepatuhan, NFT akan menjadi dasar dari banyak fase berikutnya dalam keuangan digital.