成熟市場では、商業不動産の退出は売却益に依存するのではなく、運営キャッシュフローと証券化による退出に依存しています。中国の過去数年にわたるインフラ公募REITsの実践は、制度面で資産、キャッシュフロー、開示、信託から配分までのチェーンを訓練してきました。[4]商業不動産REITsの導入により、オフィスビル、商業複合施設、ホテルなどのより典型的な都市運営資産が制度化された出口の視野に入ることになりました。試験運用の文書では、商業不動産REITsを、商業不動産を保有して安定したキャッシュフローを得て、保有者に利益を分配する閉鎖型公募ファンドと定義し、ファンドマネージャーの積極的な運営管理責任を強調しています。将来的にREITsを行えるかどうかの鍵は、資産が豪華かどうかではなく、資産がインフラのように安定してキャッシュフローを生み出し続け、継続的に開示とガバナンスが行われるかどうかにかかっています。