サウジアラビアの不動産市場、新しい外国投資規則により急騰

サウジアラビアの不動産セクターは、政府が国際投資家に門戸を開いた決定を受けて、前例のない勢いを見せています。最近の市場動向は、石油以外の経済多角化と不動産セクターへの世界的資本誘致に向けた王国の戦略に対する強い信頼を示しています。

市場の高揚は投資家の強い関心を反映

規制の変更が施行されると、不動産株は4か月ぶりの好調を記録しました。タダウル不動産管理・開発指数は4.5％上昇し、上場17社すべてが上昇を示しました。リードしたのはマッカ建設・開発株式会社で、ほぼ10％の急騰を見せ、ダル・アル・アルカン不動産も続きました。この広範な上昇は、市場参加者が政策の変化をセクター成長の重要なきっかけと見なしていることを示しています。

この勢いは不動産株にとどまらず、サウジ株式市場の3日連続の上昇に寄与し、過去10年で最も低調だった年次パフォーマンスからの回復を期待させる好材料となっています。

門戸開放：政策の枠組み

1月22日から、サウジ当局は現地不動産への投資に関心のある外国人からの申請を処理し始めました。拡大された枠組みでは、居住用、商業用、農業用、工業用など複数の不動産カテゴリーにおいて非市民の所有を認め、リヤドやジェッダなどの主要都市にも適用されます。最も重要なのは、新しい規制により、これまでほぼムスリム市民やサウジ支配の企業に限定されていたメッカとマディーナの聖なる都市での不動産取得を外国投資家にも許可したことです。

「市場は前向きな動きに期待しています」と、アムワル・キャピタル・パートナーズの創設パートナー兼最高投資責任者ファディ・アルビッドは述べています。「特にメッカとマディーナでの不動産機会の解放は、成長の大きな可能性を秘めています。」

多角化と資本流入の加速

サウジアラビアの不動産所有権の枠組みは、昨年7月に改訂されたもので、王国の経済再構築の一環として位置付けられています。より広範な外国人の参加を認めることで、政策当局は持続的な国際投資の流入を促進し、非石油成長戦略に不可欠な主要インフラ開発プロジェクトを推進しようとしています。

政府はこれらの取り組みをさらに強化し、2月1日から国内株式市場への外国人投資家のアクセス拡大を計画しており、サウジ経済へのグローバル資本の流入を促進する追加のチャネルを創出しています。