住宅ローン金利が6%を下回り、2022年以来の最低水準となった

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住宅ローン金利が6％を下回る

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株式市場の売りが金曜日の弱い国内総生産（GDP）報告や関税の不確実性の高まりなどを背景に、安全資産とされる債券市場に投資家が殺到し、利回りが低下、住宅ローン金利もそれに追随しました。

Mortgage News Dailyによると、人気の30年固定住宅ローンの平均金利は月曜日に5.99％に下落し、2022年以来の最低水準と一致しました。去年の同時期の金利は6.89％でした。

この利回りの低下は、関税に関する新たな不確実性、インフレの冷却、そして金曜日の鈍い国内総生産（GDP）報告に示された経済の弱さなど、複数の要因によるものです。

1月には一時的に5％台に下がったこともありましたが、その日のうちに反発しました。今回も同じことが起こる可能性は低いと、Mortgage News Dailyの最高執行責任者マシュー・グレアムは述べています。

「この高い5％台への訪問は、理論上はより持続可能に見えます」とグレアムは言います。「広範な債券市場が大きく売り込まれなければ、住宅ローン金利は今回の水準に近い状態を維持できる可能性が高いです。そして、もし債券市場がさらに改善すれば（例：10年国債利回りが4.0％未満に下がるなど）、金利は段階的に上昇するでしょう。」

金利の低下は、過去数週間で急増している借り換え需要を刺激する可能性があります。Mortgage Bankers Associationによると、住宅ローンの借り換え申請は1年前と比べて約130％増加しています。

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金利の低下は、春の重要な住宅市場に向けて良い兆候です。今日市場に参入する買い手は、昨春よりも購買力が高まっています。

例えば、国立不動産業者協会（NAR）によると、中央値の価格約40万ドルの住宅に頭金20％を支払う買い手は、月々の元金と利息の支払いが1,916ドルとなります。1年前は2,105ドルだったため、差額は189ドルです。

月々の支払いの差は大きくないように見えますが、実際には、今日の低金利により、より多くの借り手がローンの資格を得やすくなっています。リaltorsのチーフエコノミスト、ローレンス・ユンは、1月の未完了住宅販売報告で、「住宅ローン金利が6％に近づく中、1年前に住宅ローンの資格を得られなかった家庭のうち、追加で約550万世帯が今日の低金利で資格を得ることができる」と述べています。

ただし、彼は付言しています。新たに資格を得た家庭の多くはすぐに行動しないことが多いと。「過去の経験から、約10％が市場に参入し、昨年と比べて今年は約55万の新しい住宅購入者が増える可能性があります。」

これまでのところ、住宅購入のための住宅ローン申請は、金利低下の影響を大きく受けていません。2月中旬の申請件数は前年同期比でわずか8％増にとどまっています。

訂正：この記事は、月曜日の30年固定住宅ローン金利が2022年以来の最低水準に一致したことを正確に修正しています。以前のバージョンではそのマイルストーンを誤って記載していました。