Lembro de ter checado as taxas de hipoteca em maio de 2023 e foi bem louco como elas tinham mudado. A taxa fixa de 30 anos estava em 6,94%, o que parecia bem alto na época, e as hipotecas de 15 anos estavam em torno de 6,19%. Se você olhasse para as hipotecas jumbo, essas eram ainda mais altas, em 6,99%. Essas taxas de hipoteca de maio de 2023 foram um choque de realidade para muitas pessoas que estavam tentando comprar.

O que mais me chamou atenção foi como os números se dividiram nos pagamentos mensais reais. Em um empréstimo de 100 mil com essa taxa de 6,94% por 30 anos, você pagaria cerca de 661 dólares por mês só de principal e juros, sem contar impostos ou qualquer outra coisa. Ao longo do empréstimo, isso totaliza cerca de 138 mil só de juros. A opção de 15 anos era mais apertada, com 854 dólares por mês, mas você pagaria muito menos juros no total, cerca de 53 mil.

Se você tinha o dinheiro para uma hipoteca jumbo na época, não era muito melhor. Essas taxas atingiram 6,99%, o que significa que em um empréstimo de 750 mil você pagaria quase 5 mil por mês. O único ponto positivo era a ARM de 5/1, com taxa de 5,73%, se você quisesse arriscar que as taxas caíssem mais tarde. Olhando para as taxas de hipoteca de maio de 2023 agora, é interessante ver como o mercado estava se movendo naquela época.