川普砸 3 億美元馬爾地夫造島！房地產代幣化，完工前可買股

川普集團和在倫敦上市的開發商 Dar Global 將大幅拓展基於區塊鏈的房地產業務，並公佈川普國際酒店馬爾地夫項目的計劃。與先前將已建成建築物的產權數位化不同，Dar Global 的模式將開發階段本身代幣化，創建與豪華酒店項目相關的數位投資單位，投資者可在度假村建成之前就參與專案。

川普房地產進軍馬爾地夫，3 億美元打造頂級度假村

（來源：X）

川普集團和在倫敦上市的開發商 Dar Global 宣布將大幅拓展基於區塊鏈的房地產業務，並公佈了川普國際酒店馬爾地夫項目的計劃，同時也推出了他們所稱的首個與仍在建設中的項目直接相關的代幣化酒店開發項目。這項開發案標誌著川普正式進軍全球最高端的旅遊市場之一。它也標誌著房地產交易融資方式的轉變，使投資者有機會在度假村建成之前就參與專案。

該項目位於距離馬累不遠的地方，將擁有約 80 棟海灘別墅和水上別墅，以迎合高端旅客的需求。馬爾地夫作為全球頂級度假勝地，其房地產市場極具價值。該國嚴格限制外國投資者購買土地，使得能夠獲得開發許可的項目極為稀缺。川普集團與 Dar Global 的合作，意味著他們已經獲得了馬爾地夫政府的批准，這本身就是對項目可行性的重要背書。

川普集團執行副總裁艾瑞克川普表示，馬爾地夫度假村的開幕標誌著該家族全球投資組合的新篇章，並補充說，代幣化模式為投資者提供了一種從度假村開業第一天起就參與其中的新方式。這種表述揭示了川普房地產戰略的轉型，從傳統的完工後銷售或租賃模式，轉向開發階段即引入投資者的創新模式。

川普馬爾地夫度假村項目核心數據

總投資金額：3 億美元

項目規模：約 80 棟海灘別墅和水上別墅

預計開業時間：2028 年底

融資模式：區塊鏈代幣化，開發階段即可投資

Dar Global 執行長 Ziad El Chaar 表示，該公司計劃在首次推出後繼續擴展代幣化房地產結構。這種表態顯示，馬爾地夫項目僅是開端，未來可能有更多川普品牌的房地產項目採用相同的融資模式。這種策略使得川普集團可以在不動用自有資金的情況下，快速擴張全球房地產版圖。

區塊鏈代幣化房地產革命，開發階段就能投資

（來源：RWA.xyz）

與先前將已建成建築物的產權數位化不同，Dar Global 的模式將開發階段本身代幣化，創建與預計於 2028 年底開業的豪華酒店項目相關的數位投資單位。這種創新模式徹底改變了傳統房地產投資的遊戲規則。傳統模式下，投資者只能在項目完工後購買產權或股權，而代幣化模式允許投資者在開發階段就參與。

投資者將透過代幣化方式購買川普在馬爾地夫新建度假村的股份。這種模式的優勢在於流動性和可及性。傳統房地產投資通常需要數百萬美元的資金門檻，且流動性極差，一旦買入很難快速退出。代幣化房地產則可以將產權分割成小份額，降低投資門檻，同時代幣可以在二級市場交易，提供了前所未有的流動性。

此次公告發布之際，正值代幣化資產發展勢頭強勁之時。rwa.xyz 的數據顯示，該行業的市值約為 35.2 億美元，每月活躍地址數較上月增長超過 53%，持有者總數超過 16.5 萬。這些數據顯示，儘管代幣化資產仍屬新興領域，但其增長速度驚人。近幾週來，轉帳量有所放緩，但隨著機構探索新的結算和融資系統，人們對現實世界資產代幣的興趣持續上升。

機構投資者對數位資產的興趣也在日益濃厚。道富銀行最近的一項研究發現，數位資產目前約佔投資組合的 7%，預計這一數字將在三年內翻倍。投資人認為代幣化私人市場是下一個主要成長領域之一，尤其是在企業尋求更有效的手段來處理非流動性資產的情況下。

川普房地產全球布局，杜拜 10 億摩天大樓開先河

今年以來，川普的房地產投資項目一直在與區塊鏈技術接軌。今年 4 月，該公司表示，買家可以使用加密貨幣購買其位於杜拜價值 10 億美元的摩天大樓的單元房。該項目包括一家品牌酒店、住宅、私人俱樂部和游泳池，計劃建成世界上最高的游泳池之一。公寓起價約 100 萬美元，頂層公寓售價超過 2000 萬美元。

杜拜一直致力於將自己定位為數位資產活動中心，但同時也因其房地產市場在轉移非法資金方面所扮演的角色而受到審查。儘管如此，該市仍在繼續爭取區塊鏈公司入駐，其房地產監管機構於 5 月推出了 Prypco Mint，這是第一個政府支持的代幣化房地產平台。該計劃旨在透過在 XRP 分類帳上記錄的部分所有權，到 2033 年將價值高達 160 億美元的杜拜房產代幣化。

川普選擇杜拜和馬爾地夫作為其代幣化房地產項目的首發地並非偶然。這兩個地區都對加密貨幣和區塊鏈技術持開放態度，監管環境相對友好。杜拜已經建立了完整的數位資產監管框架，而馬爾地夫作為旅遊導向型經濟體，對創新的金融科技持歡迎態度。這種監管友好性為川普房地產的區塊鏈戰略提供了理想的試驗場。

川普家族的數位擴張計畫還包括一款以房地產為主題的區塊鏈遊戲，預計今年推出。該遊戲由長期合作夥伴比爾·贊克設計，其機制靈感來自於行動城市建設遊戲。該遊戲延續了先前涉及 NFT、模因幣和加密相關媒體項目的嘗試。這種多元化的數位資產布局顯示，川普家族正在系統性地將其品牌與區塊鏈技術深度綁定。

全球監管推動代幣化房地產成主流

全球金融監管機構正大力推動代幣化金融。新加坡中央銀行正準備試行以央行數位貨幣結算的代幣化政府票據，表示資產支持代幣已過實驗階段，但仍處於更廣泛採用的早期階段。歐洲正在其分散式帳本技術試點機制下測試代幣化主權債務，並探索數位交易系統的永久框架。

這些官方機構的積極態度為川普房地產的代幣化戰略提供了有利的宏觀環境。當監管機構不僅允許而且主動推動代幣化時，意味著這種模式已經從邊緣試驗轉向主流應用。新加坡和歐洲的試點成功後，可能會引發全球範圍內的監管跟進，為代幣化房地產打開更廣闊的市場空間。