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年度業績 2025

Nextensa NV

2026年2月12日 星期四 上午1:55 GMT+9 讀取時間約4分鐘

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Nextensa NV

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布魯塞爾，2026年2月11日 下午5:55

強勁的2025全年業績確認Nextensa的戰略方向

Nextensa在2025財年結束時取得強勁業績，證實盈利明顯增加（+3380萬歐元），主要由於開發活動貢獻增加（+180萬歐元）、融資成本降低（-920萬歐元）以及資產負債表持續強化。

在2024和2025年間，Nextensa執行了多筆目標性交易，總金額達3.6億歐元。作為這一有紀律的資本循環策略的直接結果，Nextensa將其債務比率從45.39%降低至38.80%，顯著提升財務彈性，並增強集團資金支持下一階段開發管線的能力，主要項目包括Lake Side和BEL Towers。

這些項目預計於2026年啟動（需獲得許可和商業化），建設成本約為2.65億歐元，包括Proximus總部和Lake Side的住宅塔樓，以及約3億歐元的BEL Towers，這是一個面積達11.5萬平方米的綜合用途重建項目。

全年盈利能力由策略執行支撐

2025年，Nextensa實現淨利（集團股東）為3320萬歐元，每股股息權益股份為3.29歐元，較去年同期的-1080萬歐元有所改善。盈利主要由開發活動貢獻增加、融資成本降低以及嚴格的運營和財務管理推動。投資物業組合在市場波動中展現韌性，年度內僅有限的重估。

資本循環與策略里程碑

2025年，Nextensa執行多筆目標性交易，顯著強化財務狀況，包括出售Knauf購物中心、Ingeldorf零售地點、Monteco辦公樓，以及參與Retail Estates。同時，Proximus確認Tour & Taxis為其新總部所在地，Lake Side辦公項目（38,000平方米）已全部預租。

投資物業：韌性的營運表現

類似租金收入較去年同期增長超過3%，反映Tour & Taxis和Luxembourg Moonar等重大翻新項目的持續強勁表現。淨租金收入則因集團出售策略而出現絕對值下降。

開發項目按計劃推進

在Tour & Taxis，該地區作為混合用途都市區的吸引力持續增強，活動、長期租約和訪客數量不斷增加。第二階段的Park Lane項目96%的公寓已售出或預訂，所有住宅建築已於年底前完工。在盧森堡Cloche d’Or，Nextensa通過持有50%股份的Grossfeld持續塑造市場。已獲得多個定制辦公項目，包括為瑞士私人銀行Lombard Odier建造的The Terraces（4,600平方米）和為普華永道（PwC）建造的Eosys（12,000平方米）。此外，推出了一個50個單位的新住宅項目，已售出約一半。

故事繼續

積極的財務管理與杠杆降低

全年持續將積極的財務管理作為重點。融資平均成本穩定在2.90%，得益於集團的對沖策略和債務減少。

大部分2026年到期的信貸額度已經展期。2025年底，剩餘信用額度為1.69億歐元，經1月中旬出售Gewerbepark Stadlau後，增加至超過2億歐元。到2026年11月到期的1億歐元私人債券可用現有信用額度償還，同時仍有足夠的空間支持未來的建設工作，包括Tour & Taxis的Proximus總部。

股息

由於財務結果和資產負債表表現強勁，董事會建議股東大會每股派發1.00歐元的股息。

展望

儘管經濟環境仍存在不確定性，且房地產市場面臨壓力，Nextensa以強化的資產負債表、受控的融資成本、充足的財務空間和高質量的開發管線進入下一階段戰略。集團仍具備良好位置，通過嚴格執行、選擇性投資和專注於可持續城市發展，持續為利益相關者創造長期可持續價值。

“自2021年成立以來，Nextensa已出售超過5.5億歐元的資產，將債務比率降低至38%。釋放這些資金使我們具備實現2026年啟動的雄心勃勃項目的財務能力。” Nextensa執行長Michel Van Geyte

關於Nextensa

Nextensa是一家混合型房地產投資與開發公司。

公司投資組合分布於盧森堡（34%）、比利時（52%）和奧地利（14%）；截至2025年12月31日，總價值約為11億歐元。

作為開發商，Nextensa主要活躍於大型城市開發。在布魯塞爾的Tour & Taxis（開發面積超過35萬平方米），Nextensa正打造一個由經典建築重估和新建構成的混合房地產組合。在盧森堡（Cloche d’Or），公司與合作夥伴共同進行超過40萬平方米的城市擴展，包括辦公、零售和住宅建築。

公司在Euronext布魯塞爾上市，市值為4.3153億歐元（2025年12月31日數據）。

更多資訊

Tim Rens | 首席財務官

Nextensa NV/SA | 0436.323.915（布魯塞爾RLE，荷蘭語部門）Gare Maritime, Picardstraat 11, B505, 1000 Brussels
+32 2 882 10 08 | [email protected] www.nextensa.eu

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