最近我一直在關注利率是如何降到6%以下的，這是一個相當有趣的情況。Zillow 顯示，30 年期的房貸現在是 5.91%，15 年期則是 5.36%。這比幾個月前好得多，當時利率還在 7% 以上。Trump 提出了一些想法，想要讓它們進一步往下壓——重點是限制大型基金購買房屋，以及獲得 Fannie Mae 的支持。市場對此作出了正面的反應。

有意思的是，目前用於再融資的利率反而稍微更高一些——30 年期為 5.99%，15 年期為 5.43%。這是正常的，利率總是會更高一點。我也注意到，可變利率 (ARM)（例如 5/1 或 7/1）通常也會更高，這很合乎邏輯，因為你承擔了風險。

我也查看了未來的預測。Mortgage Bankers Association 表示，利率在 2026 年將會維持在約 6.4% 左右。Fannie Mae 則預期，可能會在第四季度降到 5.9%。就目前的利率來看，似乎我們正在走在正確的道路上。

如果你正在考慮買房，那麼現在確實可能比去年更好的時點。房價已不像疫情期間那樣瘋狂，市場也更穩定。當然，還是值得比較幾家貸款機構的方案，因為利率會依照州、郵遞區號，以及各種其他因素而有所不同。並不存在完美的時機；重點在於找到適合你自身狀況的選擇。