刚刚出于好奇回顾了一下2023年10月的抵押贷款利率——真是令人震惊，自那时以来局势发生了多大变化。2023年10月，30年固定利率为8.25%，15年为大约7.39%。对于巨额抵押贷款，2023年10月的抵押利率徘徊在8.12%。那距离现在还不到三年，但在房市中感觉像是很久以前。

有趣的是，那些2023年10月的利率与我们现在看到的相比如何。APR计算也非常严苛——在8.25%的30年贷款上，每月还款大约是$751 ，这在贷款期限内仅利息就超过了$100k 。当时人们经常谈论信用评分和首付比例，作为获得更好利率的方法。

整个抵押贷款市场一直与美联储的决策和通胀密切相关，这也是2023年10月抵押利率升高的原因。如果你在那段时间买房，普遍的建议是要么选择能承受较高月供的15年贷款，要么考虑政府支持的贷款，比如FHA或USDA贷款，如果没有20%的首付。巨额抵押贷款则完全是另一回事——那时52周的范围疯狂，从5%到10.50%不等。

还有谁还记得2023年末房市有多紧张吗？抵押利率环境绝对是一个因素。