Вновь поднимается вопрос о «удалении запасов» спустя десять лет. В докладе о работе правительства определена стратегия в сфере недвижимости — увеличение объема, стабилизация рынка

5 марта в Пекине открылась четвертая сессия 14-го Всекитайского собрания народных представителей, премьер Госсовета Ли Цян выступил с докладом о работе правительства. В докладе отмечается, что особое внимание уделяется стабилизации рынка недвижимости, поощрению приобретения существующих коммерческих объектов для обеспечения жильем, дальнейшему углублению реформ системы жилищных фондов, ускорению реконструкции аварийных домов и продвижению строительства «хорошего жилья».

值得关注的是，此次政府工作报告在时隔十年后再度提到了“去库存”，其被业内看作是今年房地产最重要的任务。另外，今年的政府工作报告提到了加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善型住房需求。业内认为，后续，房地产政策的出台将更加精准化。

Также стоит отметить, что в этом году в докладе вновь впервые за десять лет упомянуто о «снижении запасов», что считается самой важной задачей в сфере недвижимости в этом году. Кроме того, в докладе говорится о усилении поддержки жилищных потребностей семей, впервые вступающих в брак и воспитывающих детей, а также о поддержке многодетных семей в улучшении жилищных условий. Эксперты полагают, что дальнейшие меры в области политики в сфере недвижимости станут более точечными.

Фокус на стабилизации рынка недвижимости

В докладе о работе правительства на 2025 год отмечается, что за прошедший год продолжались усилия по стабилизации рынка, разумное регулирование нового строительства, снижение ограничительных мер в зависимости от города, снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, а задачи по обеспечению сдачи жилья выполнены полностью. В сравнении с 2025 годом, акценты в работе на 2026 год немного изменились.

Журналист «Huaxia Times» отметил, что в этом году в разделе о планах в сфере недвижимости в докладе содержится около 200 слов. В нем говорится, что особое внимание уделяется стабилизации рынка, контролю роста за счет городских мер, снижению запасов, улучшению предложения, а также исследованию многоканальных способов активизации существующих коммерческих объектов и поощрению приобретения существующих объектов для обеспечения жильем.

“Это отражает хорошую координацию между запасами и приростом, товарным жильем и социальным жильем. Можно сказать, что снижение запасов — самая важная задача в этом году, и усилия по активизации существующих объектов будут усилены и эффективно связаны с работой по обеспечению социальным жильем”, — отметил заместитель директора Института недвижимости Yiju в Шанхае Янь Юцзинь.

值得关注的是，这是时隔十年，政府工作报告再提“去库存”。中指研究院方面对《华夏时报》记者表示，与上一轮去库存不同，本轮去库存涉及新房和二手房，政策也有望针对性落位。

Также стоит отметить, что в этом году в докладе вновь за десять лет упомянуто о «снижении запасов». По словам аналитиков Института исследований недвижимости China Index, в отличие от предыдущих мер по снижению запасов, в этот раз речь идет о новых и вторичных рынках, и политика, вероятно, будет более целенаправленной.

На стороне предложения в докладе указано, что планируется углублять реформы системы жилищных фондов, оптимизировать предложение социального жилья, ускорить реконструкцию аварийных домов, а также систематически продвигать строительство безопасных, комфортных, экологичных и умных «хороших домов», реализовать проекты по повышению качества жилья и улучшению качества услуг управляющих компаний.

“Модель поставки социального жилья, вероятно, будет дополнительно оптимизирована, что тесно связано с мерами по активизации существующих объектов. Это означает, что в этом году ожидаются значительные изменения в предложении социального жилья, и при разработке стратегий необходимо уделять этому особое внимание”, — отметил Янь Юцзинь.

Политика станет более точечной

За последние два года создание новых моделей развития недвижимости считается ключевым для трансформации отрасли. В этом году в докладе подчеркивается необходимость дальнейшего использования системы «белых списков» для обеспечения сдачи жилья и предотвращения дефолтов по долгам, а также углубление развития новых моделей и создание сопутствующих институтов и политик. Высококачественное обновление городов, систематическая реконструкция старых жилых районов и городских кварталов, активизация использования земельных ресурсов и незадействованных зданий — все это входит в план.

“Это означает, что в этом году создание новых моделей развития недвижимости перейдет в стадию углубленной реализации, с особым вниманием к развитию базовых институтов и сопутствующих политик. Также в докладе подчеркивается необходимость дальнейшего использования системы «белых списков» для предотвращения рисков дефолтов”, — считают аналитики Института исследований недвижимости China Index.

值得关注的是，今年的政府工作报告将住房政策与人口生育政策进行了结合。政府工作报告指出，加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求。

Также стоит отметить, что в этом году в докладе сочетаются жилищная и демографическая политика. В нем говорится о необходимости усиления поддержки семей, впервые вступающих в брак и воспитывающих детей, а также о поддержке многодетных семей в улучшении жилищных условий.

“Поддержка политики стала более целенаправленной: обеспечение жилья для семей, впервые вступающих в брак и воспитывающих детей, а также улучшение условий для многодетных — это ключевые направления. Ожидается, что в этом году политика в области спроса станет более точечной и аккуратной, а сочетание жилищной и демографической политики — важное направление. В последнее время многие регионы оптимизируют меры по регулированию рынка, что уже отражает признаки точечной политики”, — считают аналитики.

Например, недавно в Наньчжун было опубликовано решение о том, что впервые в провинции будет включена поддержка семей при заключении брака в систему политики, а для пар, впервые зарегистрировавших брак в городе, предоставляется единовременный жилищный кредит с государственной субсидией в размере 1% от суммы кредита, а максимальный размер субсидии — 200 000 юаней.

Ключевые города продолжат совершенствовать политику

По словам аналитиков Института исследований недвижимости China Index, “по сравнению с докладом 2025 года, в этом году в сфере недвижимости больше внимания уделяется обеспечению и улучшению благосостояния населения, подчеркивается связь жилищной политики и демографической политики, а также баланс между краткосрочной стабилизацией рынка и долгосрочным развитием системы, усиление координации прироста и запасов, а также управление рисками и стимулирование развития”.

“С точки зрения тенденций политики, в этом году спрос, вероятно, продолжит снижать барьеры для покупки жилья, уменьшать издержки, повышать желание и способность покупать, например, за счет дальнейшей оптимизации ограничительных мер в ключевых городах, снижения ставок по ипотеке, снижения комиссий посредников, увеличения налоговых вычетов по ипотечным процентам”, — считают аналитики.

В начале этого года Шанхай объявил о снижении ограничений на покупку жилья. «Huaxia Times» отметил, что новые меры оживили рынок недвижимости в городе. По данным Института исследований недвижимости China Index, в первую неделю после введения новых правил количество сделок с вторичным жильем в Шанхае быстро восстановилось, достигнув в среднем 685 сделок в день.

На стороне предложения, Янь Юцзинь считает, что необходимо продолжать работу по ликвидации запасов, поскольку снижение запасов способствует балансировке спроса и предложения и стабилизации цен, что является ключевым аспектом текущей работы.

（Источник: Huaxia Times）