Перестаньте верить в сказку о миллионерах в недвижимости

Вы, вероятно, слышали это тысячу раз: “90% миллионеров построили свое состояние через недвижимость.” Инфлюенсеры в области недвижимости любят эту фразу. Она звучит просто, доступно, даже демократично. Но вот в чем дело — это в основном маркетинговая выдумка.

Цифры не лгут

Начнем с реального населения миллионеров. В США около 23 миллионов миллионеров, что составляет примерно 6,7% от населения. Не совсем все, правда?

Теперь гуру недвижимости утверждают, что владение недвижимостью — это золотой билет к статусу миллионера. Но учтите это: только 2 из 3 американцев владеют домом. А из этих домовладельцев? Только 8,2% имеют недвижимость стоимостью более $1 миллиона.

Даже если представить, что эти миллионные дома магическим образом появились бесплатно — без усилий, без вложений — только 5,3% американцев достигли бы статуса миллионера. Это далеко от 90%.

Ещё одна убийственная статистика: всего 5% американцев владеют несколькими объектами недвижимости. Наратив о империи недвижимости распадается довольно быстро, когда вы смотрите на данные.

Так откуда же на самом деле приходит истинное богатство?

Трудоустройство. Насколько бы это ни звучало скучно, это настоящая история.

Большинство миллионеров накапливают богатство благодаря своей работе — либо ведя собственный бизнес, либо поднимаясь по карьерной лестнице в компании другого человека. Это менее привлекательно, чем “купить недвижимость, стать богатым”, но именно это показывают данные.

Это не говорит о том, что недвижимость не может быть умной. Разнообразный портфель, вероятно, должен включать в себя недвижимость. Но рассматривать ее как код для обмана богатства? Вот в чем обман.

Фактическая формула

Хотите стать миллионером? Это не гламурно: тяжелый труд + разумные решения + финансовая дисциплина. Никаких кратких путей. Никакой магии. Никакого мифа о 90%.

Перестаньте гнаться за нарративом, который звучит хорошо. Лучше гнаться за данными.